在莞北，种下一棵“树”

一棵树，从小树苗长成参天大树需要多久？

一个片区，实现城市面貌、生活方式的提升和飞跃，又需要多久？

回答这个问题，除了需要时间，可能还离不开种树人的辛勤耕耘和城市建设者的躬身笃行。

正如南城从旧村，蜕变为烫金的CBD；松山湖从荒野，成长为千亿级科创中心。

每一次的蝶变，都离不开向下“扎根”的发展蓝图，与向上“勃发”的生长动力。

而眼下，发展的转盘转到莞北，有人也在莞北种下了一棵“树”。

“种下”TOD大城链接湾区

拉长莞北人的生活半径

过去，“深圳上班、东莞生活”只是一小部分人的写照。

如今，双城生活正逐渐成为莞北青年的日常，小C就是其中的一个典型代表。

她喜欢深圳自由拼搏的精神，但又希望陪伴在家人身边。东莞站TOD的便利，给她实现理想生活的可能。

在她看来，每天坐着高铁上班，不用跟别人挤地铁或出门堵车，比很多深圳本地的上班族还更舒适、高效。

40分钟左右的通勤时间就能到深圳，跟她的本地同事相差无几。

从小C的双城生活，也可以看出莞北人生活方式的改变。

之所以要把焦点对准莞北，核心原因还是东莞站TOD。

一方面，它能内接城区，外连广深，大大拉长了莞北人民的生活半径

近两年，东莞市场最大的变化之一就是TOD接连出现，全市更有6大片区规划了55个TOD。

尽管遍地开花，但真正有项目在建，会被“带飞”的片区并不多。

作为东莞最早规划的TOD，东莞站已有广深城际铁路，东莞地铁2号线交汇，奠定了枢纽地位。

从这里出发，地铁2站东城，地铁7站国贸；高铁20分钟到广州，高铁40分钟到深圳，通勤便捷只是日常。

同时，官方还在此规划了17号线和有轨电车站点。四轨交汇，将成为核心流量风口。

另一方面，它不光改善通勤，更是聚合高端资源，带动整个片区升维进阶。

不同于普通地铁项目，东莞站TOD既有居住功能，更兼容商业、办公等业态，把衣食住行、吃喝玩乐搬到每个人面前。

要实现这点并不容易，它要求房企综合能力更强，住宅、写字楼、商场、运营…每个环节都具备硬实力。

扮演这样的角色，对于拥有丰富TOD开发经验的龙湖来说可是“驾轻就熟”。

就在2年前，龙湖首次来到东莞，便在莞北规划打造了约60万方的TOD大城社区——龙湖|金地·天曜城。

这座TOD大城，离东莞站仅50米。它不仅坐拥四轨交汇，具备航母级体量，更是拥有复合业态的“垂直都会生态圈”。

从下到上，项目融合枢纽交通，天街商业，商务办公，精品住宅于一体。

想出门，高铁、地铁就在家楼下；想逛街，家门口就是12万方的天街。

同时，这里也能吸引更多企业人才和精英圈层进驻。

这一系列场景叠加碰撞，为莞北人生活打开新格局的同时，集聚核心资源，成就真正的商圈中心。

“种”下永续发展的天街商业

刷新生活模式，让生活更有趣

既然是商圈中心，那么地标IP的缔造自然必不可少。

而这点，恰恰是莞北眼下最大的增长点。

现阶段，莞北人民的娱乐、购物等消费需求，在家门口难以满足，不得不去更远的万达、国贸等商圈。

随着约12万方的湾区首座龙湖天街正式落子，这样的“尴尬”将被彻底打破。

对于龙湖天街这个国内顶级的商业IP，外界向来有“一座天街，焕新一座城”的说法。

它除了人气火爆，对板块的带动作用也相当明显。

来看楼市君查询到的一些数据。

2014年，北京朝阳·长楹天街开业，其住宅新房约2.8-3.5万/平（安居客），如今二手房突破7.6万/平（贝壳）。

龙湖滨江天街2017年开业前，其住宅新房约2.6万元/㎡（搜狐焦点），如今二手房达7.7万元/㎡（贝壳）。

同时，这两个项目房价比周边高10-25%。这就是一座龙湖天街，一个高品质购物中心的影响力。

而在数据背后，想要真正理解天街带来的爆发力，下面这两个因素颇为关键：

首店经济，改变年轻人消费模式

一方面，龙湖深谙“首店经济”的重要性，天街也将商业年轻化刻在基因里。

去年，龙湖重庆时代天街引进49家首店，其中西南首进14家，重庆首进35家。

包括点都德、倩碧Clinique、纪梵希GIVENCHY、太食獸、ICY、ifidol、迪卡侬等。

今年6月1日，“茶颜悦色”重庆首店入驻龙湖时代天街和北城天街，引爆朋友圈。

此外，近年来天街还推出“66天街欢抢节”“天街欢乐季”“天街庙会”等系列原创活动IP。

可以说，天街汇集了最优质的教育机构，最好玩的儿童乐园，年轻人追捧的时下最流行的美食，年轻人最爱的潮流品牌。

最酷的一批年轻人想要什么，这里都有。

基于这点，我们不难想象，天街在莞北也会创造出真正属于年轻人的乐土。

与好友聚餐、看一场好莱坞大片，或是流连于大牌奢品、放肆Shopping，亦或是陪伴家人逛一逛大型商超。

这些年轻人的幸福日常，在家门口就能实现，不必要去羡慕别人的“朋友圈”。

读懂商家，开创新兴商业模式

另一方面，龙湖天街善于根据消费需求变化，提炼适用于品牌的发展思路，协助商家持续升级。

香港的王女士是一位打算在天街购买商铺，开连锁书店的投资者。

她看好TOD的发展以及天街的商业运营模式，但对于东莞目前的商业氛围有些许疑虑。

经过多次的走访与考察，在了解到天街和知名网红书店西西弗的成功案例后，天街打消了她的投资疑虑，最终决定买下天街商圈铺。

而天街和西西弗开创的“购物中心书店”新模式，也是商业合作的一段佳话。

2008年，重庆龙湖北城天街与西西弗书店首次合作，不到2个月时间，创造了60万的销售额，这在当时书店行业是一件难以想象的事情。

这种全新的商业模式，让书店也像喝咖啡、看电影一样，随处可见，成为常态。

如今，西西弗书店在龙湖开了20余家，一起成为相知相伴的同路人。

与西西弗的合作共赢模式，也带动了更多品牌商家落地天街。

不难预见，天街改变的不止是东莞TOD的商业格局和生活模式，它更能让这里拥有广阔的想象空间。

站在这个角度，我们也可以期待在项目成型之后，能迎来另一波行情。

全生命周期的品质生活

房子不止有品质还有温度

一边是能量庞大的流量中心枢纽，一边是复合业态丰富的TOD新城，两者叠加发挥了“1+1＞2”的聚合效应。

这种聚合效应，带来的城市能级升维，还改变着莞北居民的居住品质。

茶山本地居民居住一直以自建房为主，但自建房无物业管理，车辆随意停放；更不用说饭后若是想要散散步，无处可去。

可是，自建房也充满了人情味，左邻右舍一家亲。

居住在自建房的刘先生，一方面想要改善居住环境，另一方面又想要保持和谐的邻里关系。

恰好今年东莞放开限购，房贷利率也降至低点，很多像刘先生一样的本地人产生了换房的想法。

龙湖就是他们看房的第一站。

楼市君了解到，像刘先生这样的本地人，比较看重家庭的互动，以及追求较高的生活品质。

为此，刘先生选择了建面约139平的四房户型。

建面约139平的四房户型，采用四开间朝南+南北双阳台对流设计。

厨房设计了新潮实用的开放式岛台，客厅可以和书房打通，形成一个一体化空间，约7.2米的双联阳台连通客厅和次卧。

整个空间打破了自建房各空间割裂的局面，家人可以齐聚一处。

刘先生看完之后表示，客厅空间足够宽敞，以后可以时常叫上亲朋好友来家里聚会。

在他的设想中，客厅可以摆上一张棋牌桌，和朋友一起打牌。或是在阳台添置一张茶桌，边看风景边喝茶。

孩子在社区有了玩乐空间，父母有了锻炼的场所，自己饭后散步也有了去处。

另外，除了刘先生这样的大家庭，新婚小年轻或三口之家可以选择建面约98平三房户型。

三胎家庭或三代同堂，也可以选择建面约120平的四房户型。

项目并没有过度追求得房率，而是更加强调户型的空间与品质，把关注点拉回到了居住的本身。

这种对于生活品质的提升，不仅打动了刘先生，也打动了同行的亲戚朋友，他们一次性团购了三套，成为了这里的业主。

2年时间，龙湖潜移默化地改变着莞北人的生活方式，在莞北人们心中埋下了对新城向往的种子。

目前，龙湖|金地·天曜城建面约98-139平户型限量销售，即将售罄。

在日新月异的莞北，开启一段全新的生活，何乐而不为？