天津
上周末，天津二手房“火爆”了一把。
12月5日-12月11日，贝壳二手房成交了1210套，环比上涨86%。
也是9月以来，成交量最高的一周，达到近3个月的新高。
贝壳每一个签约中心，周末都有30组以上的等待，不提前预约，根本没位置。
主要的“猛将”，是河西学区房。
一骑绝尘。
12月第二周成交306套房源，比第一周增长了108%。
据了解，这些成交，基本都是“积压的存量”。
因为上周末是疫情管控放开后的第一个周末，属于“小释放”。
有些买房人，两个月前就想来天津订房，但始终来不了。
现在“来去自由”，赶紧把房定了。
还有一些人，明年孩子上一年级，也看了很久房子了。
考虑到明年的市场，果断年底“解决问题”。
此外，之前受疫情管控，二手房成交无起色。
部分业主认头降价，也挤压出一批合适的房源，加速了成交。
上周板块成交前十名中，河西占了6个。
特别要说一句，津南咸水沽也上榜，这指的主要是海教园。
现在海教园新房可选不多，二手房变成交主力。
这一阶段的“火爆”，都离不开学区。
上周成交量比较高的小区，河西也是占了半壁江山。
绮云里“包装后”出售，精装修还加装了电梯，11月一个月就成交了67套。
此外，宝德里、元兴新里、景兴新里等，继续成为热门小区。
上周末的行情，属于小试水。
但能看到，河西学区房凶猛的能量。
这周都在家发烧、等发烧、伺候发烧，需求在积压，市场会突然冷清。
但是，春节后，河西的火爆局面还将上演。
量在价先，明年价格会有上涨空间。
买河西学区房，尽量错峰出行。
另外，需注意，没有天津市户籍的家庭，随迁子女需持“五证上学”。
本区居住证、户口本、本区合法住所证明（房产或者是租赁备案）、工作证明、社保证明。
在河西需要有半年社保，要求是从2022年11月到2023年4月，或者是2022年12月到2023年5月的社保，认可补缴社保。
打算明年“五证入学”河西的，以及转学的家庭，没有河西社保的，抓紧搞定。
报名时间是2023年4月1日至15日。
这只是解决义务教育问题，想参加中考，还是需要天津户口的。
在河西有房子、有户口，就不需要社保了。
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