密集的楼市政策，开始来了······

　　有时候能不能赚到钱，靠的不是能力而是信息差，富人能拿到高收益也正是因为能够获取一手信息、精准抓到周期、及时上车。

　　当然，如果你更想直接向我拿结果，可以直接扫码和我聊，更及时最新的消息，包括平常的直播，甚至是我个人平时的闭门直播，不会在公开场合说的话题，这些消息第一时间还是发给已经加我微信的粉丝朋友。

　　深夜重磅会议，楼市刺激政策陆续有来！

　　12月15日晚上9点半，新华社播发了稿子，重点如下：

刘鹤指出，对于明年中国经济实现整体性好转，我们极有信心。房地产是国民经济的支柱产业， 针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。

　　大胡子点评：

　　再次重提房地产的地位，仍然是国民经济的支柱产业。

　　这说明我们仍然需要重视，甚至需要刺激，明年我是我们全速冲刺经济的一年，而作为效果最直接最快的地产行业，一定会加快刺激手段。

　　而我的判断，很有可能会松绑一线城市，因为这是最有效的方式。

　　当然，不可能全面取消限购限贷，但可能小步走，比如说取消限贷，降低上车成本，先做小范围刺激，看效果如何再制定下一步计划。

　　所以明年一季度以前，要重点关注楼市信息，尤其是细节的市场信息，因为因城施策才是各地的重点，我们可以聚焦目光到一线城市里去。

　　我们账号会持续且第一时间关注市场变化，大家记得持续关注我们，这几个月尤为关键。

　　扩大内需战略规划纲要发布

　　近日，中共中央、国务院印发了《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》，并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。

　　大胡子点评：

　　这份文件很长，内容很多，感兴趣的朋友可以加我微信，我帮大家做了一个很详细的汇总。

　　总结一句话，就是明年要重点发展内需。

　　细节很多，包括提出要释放出行消费，居住消费、中高端消费品消费需求等等。

　　其中有关于房地产的提法，莫过于居住消费，但里面仍然提出：坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。

　　之前很多人猜测，为了刺激经济，接下来会不会弱化房住不炒的说法，事实证明没有。

　　这说明虽然当前需要地产来刺激经济恢复，但并不会激进，一定会巩固之前好不容易拿下的稳定结果，所以更大力的刺激政策会有，但极有可能不是针对一线城市。

　　当前仍然是鼓励刚需和改善入场，但不会让房价大涨。

　　接下来我们要密切关注市场变化以及政策走向，因为每一个细节的改变都会给市场带来翻天覆地的变化，很多人就可能会精准踏空周期。

　　近期我们团队分散在全国各地的市场去跑，周末也基本泡在售楼处里，能感受到到热度的回归，比如武汉、珠海、深圳、广州都能感受到热度回归，有些变化已经悄悄发生了。

　　大家如果想知道近期的入手机会或者是及时关注市场的变动，可以扫码加我微信，我平时也会分享一线市场消息给大家。

　　11月数据出炉，51城新房销售价格环比下降，一线城市同比涨幅回落。

　　15日，国家统计局公布了70城房价数据，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有51个，比上月减少7个；二手住宅销售价格环比下降城市有62个，个数与上月相同。

　　大胡子点评：

　　从数据来看，11月的各项指标并没有出现明显好转，虽然新房下跌的城市个数环比有所减少。

　　但我们也都知道这是因为救房企的三支利剑发出之后，房企资金不紧缺之后的涨价行为。

　　对市场反应最有效的应该是二手房数据，11月二手房涨跌个数仍然持平，并且下跌城市达到62个，这说明需求端相对还是低迷。

　　当然，疫情防控是11月底还放出，近期也只是有几个城市回温而已，所以11月的数据无法对当前市场做出准确的预判，重点还是要关注12月。

　　从具体城市来看，一线城市的二手房也仍在处在下跌的态势中，我之前说过，上涨的时候是从一线城市开始，再到强二线、二线最后传给三四线城市。

　　但下跌的时候是反过来的，从三四线城市开始最终传导给一线城市，当前显然房价大涨的苗头还没出现。

　　这段时间依然还是刚需淘笋的机会，但也千万切记这是11月的数据，有滞后性，市场已经继续走了半个月了，半个月能改变的事情是很多的。

　　深圳也开始鼓励公务员买房了

　　网上在流传着一张标题为《关于支持罗湖区在售住宅12月营销活动的通知》的截图：

　　据说楼盘都是罗湖的新房，而且还是去化不怎么好的新房。

　　大胡子点评：

　　这个关注度其实挺高的，毕竟估计公务员买房这事，印象中也只有湖南常德市石门县做出过，也是迫于去化压力的不得已之举。

　　这堂堂一线城市，深圳怎么也这么干了？

　　我认为，一方面确实深圳今年成交数据都不太好看，不管是新房还是二手房，二手房挂牌量都突破4万套了，而每月成交不过2000出头。

　　新房更是从以前的摇号抢房，到多数开盘去化在2-30%，说没点压力也是假的。

　　另外深圳这次团购的项目，也确实是罗湖此前去化较差的项目，打包干个团购也是不得已而为之。

　　那为什么是公务员，也很好理解，疫情期间收入最不受影响的应该就是公务员群体了，去年国考人数都创了新高，除了稳定之外，深圳公务员还有钱，公积金也高，买房难度相对较低。

　　深圳在二手房指导价的冲击之下，购买力大大减弱，而罗湖新房价格也不算低，不是普通刚需能上车的板块，因此，鼓励公务员入手也正常不过。

　　周四深夜的重磅政策，也暗示楼市大招会有，极有可能是四大一线城市，也极有可能是深圳，关注深圳市场的刚需，确实要抓紧时间行动了。

　　我们公司就在深圳，团队也经常跑市场，对市场消息把握更灵敏，要是你想赶紧了解市场，并做好近期上车准备，可以扫码加我微信详聊。

　　超大特大城市要瘦身健体，一批中小城市有希望脱围而出。

　　中共中央、国务院印发了《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》中还提及了另一个方向，《纲要》指出，城镇化是扩大内需的重要支撑，把扩大内需战略和新型城镇化战略有序衔接起来，使之成为经济发展的重要推动力。

　　《纲要》要求，推进超大特大城市瘦身健体，严控中心城市规模无序扩张。

　　大胡子点评：

　　我认为这个表态有2个意思，第一个是要对现有的超大和特大城市进行瘦身以及健体。

　　第二个是同步要发展一些有潜力的中小城市。

　　自从都市圈概念流行以来，大部分城市以蹭上这种概念为荣，进行大力扩张，实际上非常臃肿，具体是谁我先不点名了，大家可以等待我周一的文章，我会详细说一说。

　　而一批中小型城市，比如人口在500万以上的城市，可能是发展关注的重点，因为不可能所有的人都去大城市，哪怕是都市圈，也应该是合理能产生产业外溢的都市圈。

　　所以一边要发展有产业的中小城市，一边要对臃肿式发展的都市圈进行瘦身。

　　不排除有一部分城市，有新一轮的发展机会了。

　　甘肃兰州：取消限售，个人房贷不再纳入房地产贷款集中度管理

　　12月13日，甘肃省兰州市人民政府办公室关于印发《兰州市助企纾困激发市场主体活力若干措施》的通知，涉及多条房地产方面的措施。

　　文件提出，优化房地产市场调控政策。阶段性调整兰州市首套住房商业性个人住房贷款利率，5年期以上首套住房商业性个人住房贷款利率下限由4.3%下调至4.0%。取消现行限售政策，个人购买的住房，自取得房屋《不动产权证书》后即可上市交易，已按原有限售规定在《不动产权证》上注记限售的按现行规定执行，上市交易不受影响。个人住房贷款不再纳入房地产贷款集中度管理。

　　大胡子点评：
救市真的越来越密集了，而且还是二线城市，甘肃兰州虽然属于二线城市，但属于若二线城市，出台如此的救市政策并不难理解。
我们不妨关注这次救市的主要方向，一个是降低利率，一个是取消限售。
前者是降低上车成本，鼓励销售，目的为了去化，而后者则是增加市场的流动性以及信心。

　　从鼓励因城施策以来，今年很多城市大大小小政策都出台了，兰州这也只算是跟上脚步，而且还不算快，南京、武汉、杭州早在上一轮就有松绑政策。

　　现在是抢收的风口，越早出政策，越能走在经济刺激的前列，我预计接下来如同兰州这样的城市会越来越多。