真实！昆明疫情轨迹图，暴露新老昆明买房偏好！

　　最近一周，楼市君身边越来越多朋友出现“阳性”症状。

　　这波感染下，昆明进入慢节奏生活方式：外卖接单慢，快递延迟送货，越来越多的人居家办公......

　　那么，如果将昆明本轮疫情分布轨迹和居家热力图梳理出来，又会发现什么买房规律？

　　通过梳理百度地图公布的昆明疫情分布图，楼市君发现了昆明人的买房秘密！

　　感冒症状高居热搜第一
昆明进入慢节奏生活状态

　　近一周，昆明出现大量感染。

　　百度健康数据显示，12月2日以来，昆明问诊指数、疫情搜索指数陡然攀升。

　　在昆明防疫热搜榜上，感冒、发热、咳嗽咳痰3类症状高居热搜前三。

　　截止12月15日，百度疫情搜索指数高达约233.67万，感冒症状热搜指数约17.38万。

　　图源：百度健康

　　这波感染下，昆明进入慢节奏生活方式。

　　最典型的如外卖行业，楼市君身边很多朋友表示：现在已经没有骑手接单了。

　　比如昨日，楼市君决定下单订餐，因为没有骑手接单，最后只能被迫取消订单。

　　骑手紧缺，配送费也随之上涨。

　　有骑手向楼市君透露：最近几天很好接单，几乎每单都会加价，随便跑跑能挣好几百。

　　楼市君外卖无人接单

　　疫情地图透露买房偏好
老昆明爱北，新昆明向南？

　　然而，通过官方此前公布的昆明确诊数据，楼市君还发现了昆明人的买房偏好。

　　百度地图APP上的疫情地图显示，昆明感染链呈明显的南、北发散趋势，东部影响不是很大。

　　这是因为昆明感染区域，集中在人口密集分布的北边和南边，从中也可看出昆明人的生活日常。

　　其中，北边以西北新城、北市区最密集，南边以彩云北路、广福路、世纪城最集中。

　　图源：百度地图

　　确诊病例南北分散，其实也和昆明人近几年的买房趋势相吻合。

　　关于在北边买房还是在南边买房，近些年来，昆明人形成分明的两派，常有人就此引发讨论。

　　论调不外乎两种：

老昆明人：倾向于北边买房，北边自住居多，人口密集，房产保值，教育资源集中... 新昆明人：倾向于南边买房，自然环境好，居住舒适，道路建设好，规划好发展有潜力...

　　某种程度上，这代表了新昆明与老昆明之间的价值观冲突。

　　在老昆明人眼中，北边是昆明人的根，生活气息浓，配套设施全，二手房也更易出租、转手。

　　于是，住惯了北市区的老昆明人，基本会在龙泉路、北京路、世博等片区置业。

　　在新昆明眼里，密集的筒子楼影响居住品质，居住舒适度、未来潜力才是买房时最看重的。

　　与昆明共发展，是新昆明人的普遍购房观念。

　　于是，他们首选的购房区域会定在巫家坝、滇池会展、新螺蛳湾等发展板块。

　　居家热力图曝光
这些板块人口最密集

　　不过，昆明南、北谁胜谁负已争论多年，无法从某一论据盖棺定论。

　　不同人群有不同的追求，有人喜欢在快节奏的社会竞争中拔得头筹，自然有人无视竞赛，自成一派。

　　昆明这座城市的魅力正是如此，无论是新昆明还是老昆明，都能找到自己理想的归属地。

　　大范围的感染，让昆明按下暂停键，居家期间更能看清昆明人的重点生活区域。

　　热力图上，颜色越深，代表人口越密集、人流量越大。

　　从最新的昆明热力图来看，中心城区毫无疑问是全市人口最集中的板块。

　　典型的代表就是以翠湖、白塔板块、金碧板块为主的二环核心 ，以及双塔、同德、南亚、北京路沿线一带。

　　其次是西北新城、北市和谐片区、东南板块的世纪城+螺蛳湾等。

　　昆明热力图

　　五华区

　　分区域来看，五华区人流量最密集的是翠湖、圆通山为核心的中心板块。

　　西北新城、高新区、龙泉路沿线颜色较深，这些片区也是五华区主力开发区域。

　　克而瑞数据显示，西北新城11月房价13877元/平，在售有万科城、东原·印1905、中铁芙蓉1891。

　　高新区11月均价13067元/平，在售楼盘有招商雍和府、绿城诚园、金地峯范。

　　另外，龙泉路沿线有建投学府、美的云璟等楼盘在售。

　　官渡区

　　官渡区所辖范围广，昆明人口总量也最多。

　　热力图上来看，人流量最高的是双龙商场、火车站、官南、广福路沿线、世纪城、新螺蛳湾片区。

　　克而瑞数据显示，11月官南板块房价约15496元/平，在售有中骏天誉、春城大观等楼盘。

　　世纪城片区房价约9170元/平，新螺蛳湾片区房价约11606元/平。

　　此外，11月会展板块均价约15653元/平，在售山海湾8号、万科500里、万科公园城市。

　　西山区

　　再看拥有超大临滇区域的西山区。

　　颜色最深的板块集中在金碧片区、大悦城、双塔、南亚、人民西路沿线等。

　　其中，市中心金碧板块目前房价约2.46万/平，在售有艺城春城玖號。

　　双塔、滇池路南亚、草海、滇池度假区房价也 在2万/平以上。

　　草海、度假区2大板块毗邻滇池，开发的大部分是低密住宅，是昆明公认的“富人区”，房价更是直冲3万。

　　盘龙区

　　盘龙区人口密集区主要集中在北京路和穿金路沿线。

　　其中，北京路沿线东风广场、同德、北辰和新迎片区，由于交通便利、配套完善，人口非常密集。

　　北京路沿线在售美的北京路9號、信达万科京江隐翠，均价都在2万/平+。

　　另外，盘龙区还有北部山水新城、东白沙河等重点开发板块，均价在1.5万/平以内。

　　呈贡区

　　相比其他区，呈贡热力图的颜色浅很多。

　　作为昆明城市新区，呈贡目前的人口集聚度还比不上主城，但呈贡区域中心也挺热闹。

　　从热力图可见，呈贡人口最密集的是七彩云南第壹城、实力新城一带，以及市政府、大学城片区。

　　价格来看，中指院11月成交数据显示，呈贡大多楼盘单价保持在万元以内。