光谷“豪宅圈”有新地块成交！地价不及三年前！

今日，武汉2022年举行第五场集中土拍第二拍。

光谷土拍看点：

1、今日3宗地开拍，其中涉宅地块共计2宗，全部来自东湖高新，且均溢价成交。

2、民企出手，光谷外校P（2022）109号，溢价1.36%，中建三局总部对面地块P（2022）108号地块，溢价3.45%。

3、今日成交的2宗涉宅地块看点较多，最小7.77万方，最大11.4万方，都属于光谷中心城北区成熟地段，且容积率约2.5左右，相对优质！虽然溢价成交，但是成交地价在万元左右，跟前期地王相比打了对折，预计后期入市价格可控。

今日详细土拍结果一览

P（2022）108号

土拍结果：经过厮杀9轮，溢价3.45%，由宝业集团竞得，楼面地价10525元/平。

该地块位于高新区高科园一路以东、星宜街以南、高科园二路以西、神墩一路以北

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土地面积45607.19平，总建面114000.00平，起拍楼面价10174.56元/平，最高楼面价11700.70元/平。

地块分析：

该地块位于光谷中心城北片核心，位于三环外，东面是变电站、高科园二路、高科医疗器械园，西面是星河公园、规划光谷十五初，南面是光谷南山府、光谷十七小、光谷洺悦天玺。

周边全部是地王，该地块南面就是光谷最快清盘的地王——光谷南山府楼面地价12363元/㎡（2019年10月竞得），

光谷翡丽天玺楼面地价14369.98元/㎡（2020年8月竞得），光谷洺悦天玺楼面地价15777.87元/㎡（2020年12月）。

而该地块的楼面价很明显比周围的地王要低一截，但位置反而更好，离地铁更近，小学、初中就在家门口，而且还一线临公园，位置更好，楼面价更低，后期在价格上有更大的操作空间，不过最大的弊端是东北角的变电站，处理不好对销售也有直接影响。

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P（2022）109号

土拍结果：由武汉文旅开发有限公司溢价1.36%竞得！成交楼面地价9619.05元/㎡！

该地块位于高新区清湾路以东、高新二路以南、皓月路以西、九衢西街以北

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土地面积30457.5平，总建面77700.00平，起拍楼面价9490.35元/平，最高楼面价10913.90元/平。

地块分析：

该地块位于关豹高速以北，属于光谷中心城北片，南面是万和竞界，相对更加远离关豹高速。这个位置靠近光谷五路中轴线，在光谷东的位置还算比较好的，只不过地块所在位置附近还没怎么开发，看上去荒一点，但成熟以后是板块中心位置，整体要好于关豹高速以南。

武汉文旅开发有限公司的背后是武汉文投集团，文投在光谷正在开发万和竞界、万和光谷，均带有产业，其中P（2022）109号南面紧挨着万和竞界。

文投·万和竞界是光谷首个电竞产业地产，计划打造约10万方电竞中心，还将建设华中地区最大、最专业的多功能电竞场馆，因为有产业规划，拿地价格4637元/平，目前住宅售价2.1万左右。

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编辑：谷同学（gutongxue027）

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