2000万科技精装的房子塌了

这两天看到有个很火房子塌了的视频，抖音博主@乃伊芙发了一个视频，说她自己家价值2000万的房说塌就塌。

从点赞5万，评论都上万，可以看出这个视频的受关注程度。

不过博主本身可能并不想要流量，而只是维权，幸好当时家中无人，否则那可真是

人在家中坐，祸从天上来。

试想一下，如果一家人在坐着看电视的时候，楼塌了......真是可怕。

乃伊芙写道-

长见识，2000万的房说塌就塌! 住金茂&要买金茂的朋友们注意了，平时不隔音也就算了，楼上毛细管网无故漏水，楼下居然塌了...

她随后在另一个视频详细描述了塌方的细节：

• 卧室的毛细管网漏水，但却是客厅塌了

• 金茂用的都是非水泥浇筑的层板

• 2018买的一手新房，才4年就出现了这样的问题，而且毛细管网已经过了保修期

• 开发商认为不是他们的责任。

这个事儿也给大家提个醒儿，买房子，对于房屋建筑和装修的保修期和保修范围是不是足够了解？

博主提到的毛细管网是三恒系统（恒温、恒湿、恒氧）里的技术，三恒系统分为水系统、风系统、控制系统三部分，水系统以辐射板或毛细管为载体，是用于热湿独立处理空调系统，说白了就是墙和楼板里的密集细管子，夏天放冷水降温，冬天放热水取暖。

毛细管网是嵌在墙板和楼板里的，因此一旦出了问题，维护成本会非常高。

毛细管网、三恒系统，并非新技术，在北京有20年的历史。

2001年，北京锋尚国际公寓是第一个采用三恒系统的项目，于2003年交付。

随后当代置业在北京开始推广，始自万国城MOMA，MOMA系列一直主打三恒系统，算是不温不火。

直到方兴地产（金茂的前身）成功打造广渠门金茂府一炮而红，干脆连公司名字都改成了金茂。

不过市场对于三恒系统似乎认可度也比较一般，其他开发商也鲜有跟进者。

至今，国内开发商中主推“三恒系统”的主要是三家开发商，金茂、当代、朗诗。

PS：现在开发商又加上了“恒静”、“恒洁”，号称五恒系统，这就属于乱吹了。

三恒系统的优点是舒适性高，室内一年四季都是固定的温度和湿度，无需开关、无需调节，比普通的空调+地暖+新风要舒适，而且因为调节温度靠毛细管网，没有风感。

三恒系统的缺点主要是几个：

1. 成本高，这套系统还是挺贵的。
   

2. 得房率偏低，因为毛细管网的铺设要占墙体的空间，因此墙体非常厚，甚至可能牺牲层高。

3. 无法调节温度，比如夏天从外面进入房里，想先凉快一下，这就没办法了。

4. 冬夏是千万不能开窗的，否则墙上都是水，最后就容易发霉。

5. 维护困难，零部件都在墙里，坏了怎么彻底修好？像乃伊芙的房子才4年，毛细管网就过保修期了，这是个巨大的潜在问题。如果房子用了10年20年之后，零部件就很容易出问题了，到时候又怎么办？
   

既然连原版的都能出问题，那么某些外包“三恒系统”的新盘项目是否更该留个心眼？

乃伊芙的视频说了自己的小区是金茂逸墅。

金茂逸墅在贝壳上的参考均价是9.1万，大面积户型总价约2000万以上，科技精装作为金茂的杀手锏，只在高端住宅项目上采用，低端的项目都不用。

视频下有个高赞评论是：

金茂还是很良心的，从来不坑穷人。

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