安徽
别墅，是不少买房人的最终目标，也是难以忘记的情结，再大的“住宅”，只是一套房子，别墅拥有的，却是一片天地。在属于自己的“方圆之地”，可以和外界隔绝开，自己独成一体。更是最好地处闹市之中，能够“闹中取静”，出则繁华,入则宁静。
不过别墅另外一个代名词就是“贵”，是财富与地位的象征，尤其当下房价高企，更是让人觉得可往而不可及，那市区有没有一些比较便宜的别墅呢？今天我们来简单盘点其中几个单价2万以下的别墅。
当然，价格便宜自然存在一些位置、环境、配套或者产品方面的一些劣势，这个我们就不讨论了，只看价格（本文成交价引用贝系平台）。
玫瑰绅城：昨天我们写的踩盘“翡翠时光”文章，里面说到这是玫瑰绅城北区（三期）地块，而玫瑰绅城也是有别墅产品的，目前挂牌价最低单价1.5万，303平，总价465万。翻了一下今年的成交记录，截止10月成交单价最低是1.39万，总价最低是405万。
位置是在包河区的至德路与南淝河路交口，学区是屯溪路小学同安小学和合肥二十九中，另外地处五里庙板块，所以外部环境欠佳，主要优势在交通便利、距离地铁近，所以价格比较低。
绿色港湾：绿色港湾一共有三期（塞维利亚、小镇中心楼王区、达利庄园），巢湖南路与兰渡路交口附近，属于淝河板块，产品有独栋、联排和叠墅。
目前挂牌价最低的是上叠，226平、单价1.52万、总价345万，联排大概1.6万起，总价455万起，今年平台绿色港湾达利庄园和绿色港湾塞维利亚各有1套成交，单价分别是1.6万和2.4万，总价460和550万，其中1.6万是叠墅。
绿色港湾所处的位置既位于淝河板块，也包含在东部新中心范围内，而且还是比较中间的位置。
在配套方面，绿色港湾有一个绿色港湾小镇中心，学区是九年一贯制的合肥五十六中，小区内部环境是很不错的，主要是周边需要时间来发展。
海亮兰郡：海亮兰郡位置是在四里河北的大杨镇板块，具体位置是在清源路和八公山路交口。大杨镇板块属于今年庐阳区重点发展的板块，前期以工厂为主，住宅较少，在庐阳区的全新规划下，片区内大部分厂房都启动了搬迁程序，两家保留。
不过板块处于房大郢水库与董铺湖水库中间，水源保护、溢洪道、高压线走廊等防护绿化比较多，所以发展空间比较小和局限。目前学区和配套方面也欠佳，挂牌价最低的是1.6万，总价509万，平台没有看到成交记录。
大富山庄：大富山庄属于蜀山经开区，振兴路和井岗路交口，北边就是合肥蜀山国际电子商务产业园，主要有呼叫中心产业基地、仓储物流配送中心、电子商务服务基地等多个功能区，是全国首批电子商务示范基地之一和呼叫中心之都。
大富山庄和华邦蜀山里、中海原山、加侨悦山国际等6个楼盘形成一个小版块，有地铁有商业配套，生活是非常便利的，学区是乐农新村小学蜀麓校区和五十中东校振兴校区。
目前挂牌价最低是1.8万，不过面积较大，均为410平以上，总价最低750万，今年的成交价从1.5到2.4均有。另外隔壁的中海原山也有别墅产品，挂牌单价同样最低1.87万起，总价735万起，今年的成交价1.8万、728万。
海亮九台别墅：位置是在高新区的百草街和文曲路交口，属于高新区的蜀西湖板块，学区是合肥市杨林小学和创新实验中学。
虽然位于高新区最热门的蜀西湖板块，但有一定距离，外部环境方面存在较大劣势，小区物业方面也有较多槽点，所以海亮九玺的价格在同板块并不太理想。目前别墅挂牌单价最低是1.45万、总价582万，今年成交最低是1.52万、620万，最高是2万、780万。
圣联梦溪小镇：梦溪小镇的位置是在新站区的烈山路和淮海大道交口，属于职教城板块，距离地铁3号线的职教城东站仅有200多米。
不过除了地铁之外，值得称道的地方并不多，所以圣联梦溪小镇的价格非常低，普通住宅3-4室单价仅1万起。而别墅的挂牌价1.58万、总价355万起，不过并没有看到成交记录。
因为篇幅有限，简单列举了几个单价2万以下比较有代表性的别墅楼盘，其他像政务区的文一品一墅，滨湖区的旭辉御府，经开区的九溪江南叠墅、蜀山区的拓基兰宫墅、庐阳区的合肥院子、中铁瑞园，新站的家天下三期等等都是区域内价格最低或者比较便宜的，大家感兴趣可以自己去实地了解一下，也欢迎补充。
当然，别墅购买有价，装修无价，一个300平的别墅中等装修也要150到200万，往上是没有上限的，另外持有成本也比较高，理性购买！
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