一觉醒来，佛山解限了，千灯湖保利天汇又涨了！

时隔7年，佛山再度全面解开限购！

无数持币待购的实力买家虎视眈眈的桂城，也都告别限购，还能实现2成首付了！

回顾过去一个月，利好政策层出不穷：信贷、债券、股权“三箭齐发”，“金融16条”、“预售资金放松”、“央行全面降准”等等，楼市全面复苏的钟声已敲响。

如果你曾经历过08年金融危机后的地产黄金10年，如果你曾见识过2015年全市放开限购后楼市量价飙升的疯狂，你就一定懂得，在多重政策出台救市后，楼市将迎来巨大红利浪潮——

佛山楼市的第三波新机遇

将马上开启

接下来，想要抓住红利，拼的就是谁的眼光更毒辣、谁的预判更精准。

| 保利天汇现场人气图

功夫君了解到，刚解开限购的这个周末，千灯湖保利天汇售楼部已经被踏破门槛，人气极为火爆，越来越多人意识到：

再不买，保利天汇又要涨价了！

在这样的形势下，购房者应该如何置业？今天，我们分享三条新形势下的市中心置业锦囊，跟着这三条规则入仓资产，想不增值都很难！

NO.1

千灯湖！千灯湖！还是千灯湖！

每座城市的富人，都在抢占“核心地段的核心资产”，因为他们深知——中心价值永不眠。

在《2022胡润百富榜》上，佛山有28位企业家个人财富超50亿人民币，这个数量排名全国第九。这座城市涌动着天量民间财富，但却一度找不到出口。

所以不少顶级圈层，将佛山城市超级C位千灯湖的房子作为资产清单里一块稳固的“压舱石”。

中指院的数据显示，过去8年千灯湖房价稳步上涨，近3年千灯湖新房价格涨了1.5倍，若是在2013年就以1万/平持仓豪宅大户型，现在的价值起码能实现超5倍的飞跃，没有其他板块能有如此惊人的价值连涨。

今年整体市场行情有多冷，相信大家也是知道的，特别是在二手市场的价格战中，更能直观体现一个区域的真实价值水平。

今年市区内二手市场大部分升值不到5%，外围板块更是跌声一片，板块涨幅能实现逆市上行超15%的，只有千灯湖，没有之一。

这就是中心效应，这就是千灯湖的力量！

NO.2

顶级品牌将是未来的硬通货

在地产界，也有“品牌效应”，特别是随着近两年的大浪淘沙，品质更高、交付更有保障的央企顶级品牌，将成为未来市场上的硬通货。

实际上，在千灯湖早已存在这样的价值阶梯。

来自贝壳的二手数据显示，楼龄相近、配套相似的项目，保利的房子就是比本土品牌溢价更高，而且这是长期市场交易得出的价格，是最真实的价格结果。

功夫君曾大范围、实地深入了解这些二手项目，品牌房企的社区由于自有物管团队，在社区维护和保养上，更加专业、用心，且由于团队稳定，他们与业主之间的关系更紧密、整体的居住氛围更优。

通过横向对比不同社区，我们发现，不论楼龄大小，本土房企往往只是厅大阳台大，很多细节设计很粗糙；相比之下，品牌房企的设计会更多考虑到居住的舒适性，社区配套更全面，设计上也更考究，经得住时间的考验。

接下来，怎样的房子可以引领人居新巅峰呢？

功夫君认为，这一重任将落在最强的央企+最好的产品系之上——保利天字系，从选址、规划、设计，到兑现、服务、配套，每一项都是业界顶级标准。不论是现在还是未来，都注定是一座城市霸榜级的存在。

譬如佛山保利天悦的二手住宅，10月成交了一套233平，单价高达7.1万/平，直接刷新全年二手成交价高位。再譬如广州保利天汇，天河销冠，从4万/平到7万/平的房价，只用了2年。

天字系产品的TOP级设计力、人居经验的深度沉淀，把产品的理解渗透进城市的深层肌理，注定成为顶级人居的引领者。

随着佛山保利天悦住宅收官，接过这一棒的保利天汇，既是传承者，也是超越者，为打造标杆人居作品澎湃而来。

NO.3

优秀的学位配置，将带来高溢价。

在公办崛起、民办摇号时代，家门口就有优质配套教育资源，堪称“最强房价助推器”。

特别是在千灯湖，这里汇聚了很多政府和事业单位人员、新中产、高级人才等，他们有着知识改变命运的深刻认知，更重视孩子的教育，对于他们而言，好学区就是硬刚需。

这也导致，千灯湖优质学区的溢价水平，远远高于其他学区。

然而，优质学区也有轮动效应，随着板块内老旧房源的增多，有实力的精英家庭改善换房，不少房源沦为出租房，这直接导致了优质生源外流，曾经一线的学区，也会逐渐回归平均水平，譬如桂园小区、桂城中心小学等。

一些更有前瞻性的“孟母们”，则会提前布局还在建设初期的名校学区，跟对教育集团，提前押宝，这是更聪明的选择。譬如在家长圈人气极高的南实教育集团，桂城教育的王牌，是赫赫有名的精英摇篮。

既要在千灯湖，又要是顶级品牌，还要拥有名校学区，在当前的新房市场，是否有完全满足以上条件的优质项目呢？

答案是肯定的！保利央企品牌+千灯湖唯一在售天字系住宅+读灯湖南实学校，而且首期5%起，1年长分期，这就是今年的超级热销项目——

保利天汇！

| 项目效果图

这个项目到底有多牛？在售的王牌户型到底有多吸引？别眨眼，立即上干货！

连涨3次！刷新灯湖热销传奇

今年5月首开之后，保利天汇一口气连破多项千灯湖销售纪录。

首先是首开劲销30亿，稳居上半年的全市销售金额C位，王牌户型首开即售罄，堪称逆市跑出了加速度。

随后，项目近7个月内实现了3次涨价，单价最高净涨5000元/平，相当于房子还没交付，账面已经赚了几十万！

| 项目人气爆棚

相信有粉丝不解，为什么项目如此爆？且听功夫君为你详细分析：

首先，项目所在的灯湖东拓地段极为稀缺，且发展速度是肉眼可见的迅猛！

11月23日，南海区政府网站发布了《夏南一经济联合社旧村居改造公开选定意向企业项目竞投公告》，将于12月26日正式招商，千灯湖东拓的发展方向已然明朗。

12月5日，夏南一新控规出炉，明确提出打造集都市生产、宜居生活、绿色生态“三生”空间于一体的广佛科创城，板块发展蓝图跃然纸上。

| 夏南一旧村改造概念规划

越来越多人意识到，保利天汇距离千灯湖核心区仅3公里，是板块唯一在售的保利天字系产品。在千灯湖改善户型、大平层产品已然缺货的当下，保利天汇成为高端客户置业千灯湖的唯一选择。

项目销售业绩长虹的背后，还有一个重要原因：高端圈层追求“同质而居”引发的抢购狂潮。

有投资者把所有的外围资产出清，All in 保利天汇；有留洋归来的技术新贵，看遍千灯湖，独独钟情于保利天汇更摩登的生活方式和奢华会所；还有投资大佬连购两套，一套自住一套投资……类似这样的案例，比比皆是。

为什么高端圈层追求“同质而居”？因为他们深知，这个圈子的人更重视事业发展、孩子教育、社区品质的维护，与同频之人共处，对工作、生活与孩子成长而言，都是一笔“隐形财富”。

| 项目举办圈层活动

很多圈层精英人士，在选择住所时所展现的眼光和品味都是高度相似的，这也是为什么保利天汇建面约143平产品首开即售罄的深层原因，从项目到户型，都完美契合他们对高品质人居的美好想象。

如今，如此稀缺的大四房户型，即将加推入市，再掀波澜。

我们还发现，放眼整个千灯湖，这个面积段的一手四房有且只有这一家，走出保利天汇，你再也找不到同样面积段、产品力极强的新房产品了。

143平，改善户型中的“战斗机”

针对这个面积段的产品设计，保利天汇通过多版推敲，最终实现了三项“魔法般”的迭代升级。

迭代一：媲美大平层的LDKB大方厅。

打开家门，匠心打造的约7㎡独立玄关，营造出尊贵的归家仪式感，再往前走，几乎每个人都会被眼前尺度惊人的超级大方厅打动。

凡是住过大房子的人都知道，同样面积的公区，方厅是最好用的。在这个户型里，通过LDKB一体化设计，使得大方厅横竖两个方向都足够深，功能分区更多变，视野更开阔。

时下人们对于居住的需求逐步升级，很多人希望餐客厅足够大，既有面子更有里子，在这个户型里，约32平的餐客厅空间，连通超7米的南向阳台，实用度、舒适感拉满。

无论是宴客开PARTY，还是三代同堂共享天伦，都毫无压力。

| 建面约143平样板间

半开放式的U型中岛厨房，配置了双向L型推拉门，不仅下厨空间更大，功能更多样，视觉也更通透。在这里，厨房不再是妈妈一个人的战场，而是一家人的社交场。

男主人可以随时邀请朋友们到家里，在这里品酒聊天；女主人可以跟闺蜜们在这儿组局玩烘焙、喝下午茶，聊聊时尚圈最新八卦。

| 建面约143平样板间

迭代二：创新1+1户型排布。

在这个户型里，创新性打造1+1户型布局，即围绕活动区，两侧分别排布有4个房间，这是根据大量的客户回访和市场调研结果凝结而出的精华。

若是一家三口，玄关旁的房间一个作为茶室、书房，一个作为儿童玩乐区或保姆房，家人们则享有里侧的主卧和儿童房，更好地确保私密性。

若是三代同堂，可让长辈独享公卫，且动线上更近厨房、餐厅，日常生活更加便捷，同时还能尊重两代人不同的生活习惯，让家庭生活更和谐温馨。

| 建面约143平样板间

迭代三：主卧超豪华270度阔景飘窗。

走进主卧，迎面而来的是双侧步入式衣帽间，往前还有梳妆台，仪式感满满。

最惊艳的，莫过于主卧270°的环弧阔景飘窗，实现震撼的窗墙比，配置的还是高端系统门窗，既明亮又大气，还隔音隔热。

倒上一杯手冲，就着窗外的园景，是否有种身在度假酒店的错觉？

| 建面约143平样板间

不得不说，保利天汇建面约143平的户型，将尺度做到极致的同时，还能控制在“豪宅线”以下，天字系深厚的产品功力展现得淋漓尽致。

超豪配套+超强兑现，卖得好还这么努力

把眼光放得更长远一点，对于千灯湖而言，保利天汇或许是难以再现的孤品。

论公区之高标、会所之豪奢，保利天汇在千灯湖之内几乎“没有对标”。

这里是华南首个国际Wellness社区，引入“无边界健康社区”+“云邻里健康社区”概念，带来顶级的健康人居空间。

这里有奥雅设计董事长李宝章大师打造约9万㎡城央园林，在潋滟水波和馥郁花香间，你可以享受随心所欲的自由，体验“大宅大园”独有的快乐。

| 项目园林效果图

不仅如此，这里还是佛山首个地下漫行系统，未来将连通AB地块与学校，打造无风雨归家路，告别步履匆匆，慢享生活。

实际上，围绕整个项目，这一切并不只是停留在图纸之上，而是以迅猛的兑现速度成为现实！

HISTORY

保利天汇兑现时间一览表

4月10日

保利天汇亮相

4月24日

保利天汇X南实教育集团签约，共建灯湖实验小学

5月01日

保利天汇国际示范区暨LV城市奢藏馆璀璨盛启

5月20日

保利天汇国际化示范样板间开放

8月15日

项目西侧夏南路部分开通

8月20日

保利天汇下沉广场开放

9月20日

配建省级公立学校灯湖实验小学动工

10月14日

保利天汇X桂城中心幼儿园学前教育集团签约

10月17日

项目西侧夏南路正式合拢

12月

约2000平精奢会所开放，夏南路正式开通

12月

保利天汇大平层实体样板间开放

12月

宠物公园开放……

对于保利天汇而言，速度与品质就是使命，是对业主的庄严承诺。

其中，学校的建设进度更是按下“加速键”，今年4月签约引入南实教育集团，9月灯湖实验小学正式动工，10月签约引入桂城中心幼儿园学前教育集团。

南实教育集团，扎根佛山20余年，是桂城公办教育“第一梯队”。

要知道，南实蝉联南海中考19连冠，2021年南实中考上石门中学线468人，佛山一中线591人；2022年高考，8名毕业于南海实验中学的学子被香港大学、香港科技大学两所顶尖名校录取。

| 灯湖实验小学效果图

再来看看桂城中心幼儿园学前集团，它是桂城幼教品牌的佼佼者。

它现由16所幼儿园组成，分别有省级、市级、区级等幼儿园，小朋友们获得街道以上荣誉210人次，是深受家长们和孩子们喜爱的童梦乐园。

每一项教育配套，都是业界顶流，每一步落地兑现，都给到购房者前所未有的信心。

| 清风幼儿园效果图

更重要的是，项目每个月都有惊喜兑现，每过一段时间，就能看到不一样的风景！

就在12月底，项目约2000㎡下沉式高阶会所即将开放，以高标准打造的恒温泳池、健身房、会客厅、私宴厅、花房等，每一处空间都极尽工巧。

更让人期待的是，奥雅设计旗下的绽放花园作为会所运营方，将带来顶级咖啡品鉴沙龙、全球电影节、文艺复兴阅读节、国际跨界舞蹈艺术节等……营造真正对标国际一线的艺术生活氛围，引领灯湖顶级人居风范。

| 项目会所效果图

最后提醒一下，保利天汇建面约143平楼王加推，传续天悦标杆品质，将在会所开放后单价再涨1千！

目前正逢楼市反弹底部，毫无疑问是近3年千灯湖最佳出手时机。

首期5%起买千灯湖，还有首付长分期服务，如此珍贵的置业投资机会，错过了，下一次要等多少年？时不我待啊！