广东
此时此刻的深圳楼市，真是越来越有意思了。
前几年，很多深漂一族迫于高房价的压力，只能退而求其次，选择到临深片区或者回老家买房。虽然房子不常住，但基于对房子的执念，感觉只有买了房心里才踏实。
然而，经过这一年多的调控，深圳二手房价格跌得一塌糊涂，连南山、福田、宝安的核心区域也不能幸免，部分楼盘已经跌回2019年，跌幅超30%。
这一跌，仿佛跌的不是房价，而是惊心动魄的多空博弈。
更为准确地说，在这场如同过山车的房价狂跌中，有人降价卖房，有人瑟瑟发抖，也有人看见了曙光。
尤其是在房地产三支箭齐齐发出之后，利好的信号一个接一个，很多在外地有房的深圳人开始急了。
先前，他们因为深圳的高房价而选择了其他城市；现在，又到了他们重新做选择的重要时刻。
譬如我最近在网上看到的一个家庭帖，故事很短，却写出了不少深漂家庭的缩影。
01
故事的主人公是一对90后小夫妻，两人结婚三年，今年初，他们刚当上爸爸妈妈。那种从里到外滋生出来的幸福感与责任感，对他们来说，既坚定又彷徨。
一方面，随着宝宝的出生，家里多了一份源源不断生机，每天与孩子的互动，让他们倍感暖意。
另一方面，在衣食住行上，他们希望尽自己最大的能力，让孩子能够在一个相对较好的环境下长大。
疫情前，他们在湖南老家买了一套房，月供5800元，当时想着压力小，以后还能回家养老，目前房子价值约180万。
看着最近不断成交的深圳笋盘，他们有了想置换的念头，但理想很美好，现实却有点残酷。
据了解，他们的月收入合计共3万，自从宝宝出生后，孩子的奶奶就过来帮忙带看，现在一家四口人租住在宝安。
月入3万的家庭，能不能在深圳买房？
先来看看他们家庭一个月开支为多少：
老家房贷5800元+宝安租房包括水电物业费3500元+给奶奶的生活费3000元+爸爸生活费1000元+妈妈生活费3000元+宝宝奶粉和衣物玩具1900元+其他1000元。
他们列举得非常详细，算下来，每个月总计支出19100元。
就是说，扣除家庭开支，他们每个月手里只剩下10900元。
现在他们的问题是，想卖掉老家的房子，然后在深圳安家，但又觉得可能性不大，且压力大，不知道该如何是好。
02
面对他们家庭的情况，网友们表现得很热情，或产生共鸣，或出谋献策。
共鸣点在于开支。对很多深漂小家庭来说，不管是有娃还是没娃，不管有房贷还是没有房贷，日常生活中杂七杂八的费用，加起来数目都不小。
其中有一段很扎心的话：
没有一样的收入，只有一样的开支。
出谋献策大致上分为两种，一种是劝退派，一种是支持派。
在劝退派看来，与其留在深圳卷成麻花辫儿，不如回湖南老家躺平，家里还有一套房子，而且消费水平低。
在支持派来看，城市和城市是不一样的，既然来到了一线城市，并且在这里通过自身的努力赚到钱，应该好好把握住机会。
有一位网友很清晰明了地给出建议：
如果确定要在深圳上车，那就尽快卖掉老家的房子，因为随着房价普涨时代的消失，老家的房子只会不断地贬值，时间越长，贬值越多。
03
这样的小家庭，在深圳比比皆是。他们努力工作、努力攒钱、小日子过得精打细算，一切都在往好的方向发展，然而却因为房子没买对而懊悔不已。
对于房子，在之前的文章，我多次输出一个观点：
买房和买房是不一样的，买对了是资产，买错了就是负债。
二线以下城市，不管是现在，还是未来，都已经没机会了。小城市只适合刚需，而且还是特别刚的那种。看到房价便宜，就买来想着用于以后养老的更不靠谱。
远有老家小城市的房子，近有惠州、中山、东莞这些临深片区，很多深圳人都因为便宜而入了这种坑。
入坑容易，出坑难，但再难也要想办法把这些房子卖掉，然后再置换到深圳来，现在不置换，未来会更难。
用十年后的眼光看当下，现在是买入深圳优质房产的窗口期。
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