超2亿元！华尔地产、龙泽地产联合竞得梨树山约78亩地块！

2022年12月9日，一宗地处北湖区九子塘路与梨树山路交叉口西北侧，编号为TG2022074的商住用地，由郴州瑞邦置业有限公司以20300万元联合竞得，成交楼面价约为1187元/㎡。

地块详情

▲地块标的、交易、成交信息

▲地块详情一览

挂牌附加条件

1、该宗地为梨树山村宁家湾组、上朱家组、下朱家组的预留生产发展用地，土地出让金返还款共计12180万元（20300万元x60％），返还款由村委会按比例统一分配。

宁家湾组、下朱家组、村委会经村民集体讨论决定，自愿向竞得人购买部分门面和住房，价格及面积经村组、村委会共同集体协商确定（住宅房产按3580元/㎡价格购买2万平方米，并按楼栋或单元购买；商业门面按4580元/㎡价格购买2000平方米）。 竞得人在摘牌后必须与村委会签定购房协议。

2、竞得人需捐建地块北侧道路，道路长约500米，宽约15米，道路建设费用约1100万元（以最终批准的建设工程设计图及最终预算为准），工程建设标准必须符合国家现行工程建设标准，由北湖区政府负责监督竞得人实施并将工程项目移交到位 。

3、该项目需按照相关文件规定，落实“交房即交证”的权利和义务。

4、竞买人报名参与摘牌即接受下述条件并承诺：竞得土地后按住宅计容建筑面积每平方米150元的标准，向湖南省郴州市教育基金会交纳配套建设学校建设费用（具体金额由市教育局核定），土地摘牌成交后，竞得人先与湖南省郴州市教育基金会签订《郴州市中心城区住宅小区项目交纳配套建设学校费用协议书》，再与市公共资源交易中心签订《成交确认书》，竞得人按照《协议》约定履行义务。

地块简析

▲TG2022074地块-卫星图

TG2022074地块坐落于北湖区九子塘路与梨树山路交叉口西北侧，紧邻郴江街道社区卫生服务中心，与十九中一路之隔。

公告显示，宗地总面积51841㎡，规划用地性质为二类居住用地，兼容商业用地，商业比例＜5％。容积率＜3.3，建筑密度＜22%，绿地率＞35%，建筑限高 100 米。

▲TG2022074地块-实景图

经实地探访，TG2022074地块规划范围内呈不规则多边形，地势较为平坦、边缘规整，现状为林地、荒地。

周边配套

▲TG2022074地块-周边配套

地块距离国庆南路400米，距离郴州大道300米，两纵两横交通网络，又有多路公交线路，出行十分便捷。

同时，宗地紧邻十九中，紧靠郴江街道卫生服务中心，备受业主关注的教育和医疗都在家门口。

此外，地块处于梨树山片区的中心区域，周边有恒隆国际、立昇领域、福旺雅苑、紫金嘉园、鸿涛名邸等建成入住的成熟小区，还有美的云熙府、学府广场等在建的高层住宅小区，人口相对密集，生活配套相对成熟。

周边楼盘网签参考价

▲TG2022074地块-周边楼盘

周边地块成交参考价

▲TG2022074地块-周边地块

地块规划

早在今年9月21日，郴州市自然资源和规划局就发布了本宗地块的规划方案《郴州市梨树山片区A-2-1地块规划调整方案公示》。

▲TG2022074地块-规划总平面图

据规划总平面图，本宗地块拟开发8栋高层住宅，另规划有1栋幼儿园，总居住户数为1248户，总居住人口为4992人。以下为地块主要规划指标：

▲TG2022074地块-经济技术指标表

郴房总结

据悉，郴州瑞邦置业有限公司由华尔地产与龙泽地产联合成立。

华尔地产始创于2004年，是集地产开发、建设、物管、酒店管理于一体的郴州本土知名地产集团，曾先后开发过北湖花园、福森园、华尔星城、华尔蓝湾、文华国际等享誉郴州的楼盘。

龙泽地产成立于2007年，主营房地产开发，此前曾成功开发龙泽福城国际，已建成入住。目前在售五岭板块30万方大盘五岭央著，开发实力可见一斑。

两大深耕郴州的本土实力开发商强强联合，梨树山片区未来发展可期！期待项目早日入市~