获胜诉！拿房时发现楼下是小区公厕，购房者状告开发商欺诈

如皋的吴先生向如皋某房地产开发公司买了一套房，两年后当他满怀期待地从物业公司拿到房子钥匙，兴冲冲地打开房门时，却闻到一股刺鼻的恶臭味，而臭味的来源居然是楼下的小区公共厕所。多次沟通无果后，他一纸诉状把开发商告上了法庭，请求撤销购房合同、返还购房款并赔偿相应的经济损失。记者7日了解到，如皋法院审结了这起商品房销售合同纠纷案，支持了吴先生的诉求。

2019年7月，吴先生和如皋某房地产开发公司签订《商品房买卖合同（预售）》，购买了该开发公司开发的某幢二层204室、建筑面积达130平米的一套商品房。吴先生在签订合同之日支付了30.5万，随后完成银行全部按揭手续并开始逐月还款。

2021年8月，开发公司通知吴先生前来办理交房手续。可当他拿到新房钥匙后才发现，自己买的房屋楼下即104室就是小区的公共厕所。吴先生当即拒绝办理收房手续。

此后，吴先生多次与开发公司协商退房等未果，便以开发公司未全面告知204室商品房楼下104室系小区公共厕所这一重要事项、存在欺诈行为为由诉至法院，请求撤销合同，并要求开发商返还购房款并赔偿相应的贷款利息损失。

法庭上，被告辩称，104室为小区公共厕所是根据批准的规划进行施工，其不存在欺诈行为，且其公司没有必要向每个购房户提供104室为公共厕所的信息。同时，开发商也承认，其未提交公厕相关书面材料给楼盘销售人员，也没有在沙盘中标注公共厕所字样并在售楼处公示《建设工程实施要求》。

如皋法院经审理认为，一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。原告购买用于居住的房屋，良好、舒心的居住环境是购房的合理要求，理应获知周边环境等完整信息，虽然104室为小区公共厕所系经过规划批准进行施工，但公共厕所与普通住房有明显区别，显然对204室房屋的居住使用环境产生重大影响，被告在与原告进行商品房买卖洽谈时，没有披露104室为小区公共厕所这一重大事项，致使原告作出了购房的错误意思表示，应当认定被告存在欺诈行为，原告可以行使撤销权。

民事法律行为无效，被撤销或确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应该赔偿对方由此所受到的损失。综上，法院遂判决支持原告诉请。

一审判决后，原、被告均没有提起上诉，目前该判决已生效。

【法官说法】

民事主体从事民事活动应秉持诚实善意。

“商品房小区的规划、环境、楼层均对房屋价值及消费者购房意愿存在重大影响，开发商在进行商品房销售时，应当全面、如实、准确披露小区的布局、公共设施及其位置等，以便消费者在购房时全面了解、准确评估，最终作出是否购房以及购买什么区位房屋的选择。”该案承办法官钟文介绍，《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。

本案中，被告确认其公司没有在售楼处公示《建设工程实施要求》，售楼处的沙盘上没有标示104室为小区公共厕所，其公司也没有向销售人员提供104室为小区公共厕所的书面材料，而被告确认的其公司公示的《建设工程规划许可证》并未载明104室为小区公共厕所，虽未有证据证实被告故意告知原告虚假情况，但可以认定被告向原告隐瞒了104室为小区公共厕所这一重要事项，致使原告作出了购买案涉房屋的错误意思表示，可以认定被告存在欺诈行为，原告行使撤销权，应当予以支持。

“诚实信用，是中华民族的传统美德，也是社会主义核心价值观的重要内容。”钟文法官提醒，民事主体在从事民事活动，包括行使民事权利、履行民事义务、承担民事责任时，都应该秉持诚实、善意，遵守契约、恪守承诺，企业在日常的经营管理中要以“诚信为本，信用为先”的理念来赢得社会的认可，千万不要为了一时的蝇头小利让自己的商业信誉毁于一旦。

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