2022年，对于手握资金的买家来说，选择充满不确定性。
玩股票、基金？如果没有足够的知识储备，大概率被割韭菜，辛辛苦苦大半年，一次跳水就回到解放前。
存银行？安全稳定性高，但利率收益跑不赢通货膨胀，资产缩水是铁板钉钉的事，一年到头一场空。
| 资产如何配置？（已获视觉中国授权）
买住宅？从中央多次强调“房住不炒”的决心，不难看出，房子将逐渐回归居住属性，指望房价如昔日大涨是不现实的。
那么，时下还有什么适合进行资产配置的？
优化资产配置，商铺是至优首选
事实上，对于很多有着丰富投资经验和拥有一定财富积累的人群，在投资原则上往往有着自己一套独特的见解。
在他们看来，不动产，向来都是具备“稳妥”与“保值”两大法宝的投资选项，而同样是不动产，这次他们瞄准的，则是商铺。
来看一组数据，截至10月，今年江门市区商铺网签量约860套，而供应量约900套，近乎1：1的供求比，成色尤为亮眼。
| 2022年江门住宅与商铺供求比
但现实中，提起商铺这些资产，很多人的第一反应事不能买，理由是交易税费成本高企，变现能力不如住宅。
这就是普通人与投资者最大的区别，用固定思维、住宅逻辑去看待商业资产。
商业资产，本质上就是一项投资品，相对于变现能力，更加强调的是租金逻辑、长期持有逻辑，随着城市发展，享受租金红利。
放眼整个江门租金市场中，可以 发现，商铺租金 价值度更为凸显， 每月获得更为可观的租金收益。
比如汇悦城，平均租金高达360元/平/月，一楼门面更是去到400~600元/平/月的价值收益。
汇悦城旁边的中天新地，租金也达到了近200元/平/月的高水平；和兴广场平均租金也有约146元/平/月。
这也就不难理解，为何这类人群会选择商铺，一是相对于存银行、投资股市，买商铺是较为稳健的方式；二是商铺不会折旧，可租可售、以租还贷，升值空间可观。
瞄准三大原则，买铺不再踩坑
所以，商铺不是不能买，但想获取长期发展红利，买铺也是一门技术活。
在房姐看来，想要买对，绕不开以下三个选铺原则：
其一，好的地段，相当于成功了一半，首选城市发展热点区域的核心板块，既享受发展红利，又享受价值最大化。
其二，有稳定人流，比如大型居住区，庞大的住户人流量，拥有固定的客源；同时，区域功能多样化，汇聚行政、休闲、教育等功能，就能带来更多元客流，在不同时间段都能产生消费。
| 人气是价值的内驱力（示意图）
其三，自带商业版图事半功倍，有强大的运营能力以及商业配套，简单来说，商业氛围已成型。
综合以上条件，江门有没有完美吻合的项目呢？
经过重重筛选，有一个项目格外值得关注，这就是位于滨江新区的中国铁建·铁建城！
01
滨江核心C位，做50万人的生意
提起滨江新区，大家都不陌生，这里是江门下一个城市新中心，也是江门面向湾区的城市会客厅。
如今，这一恢弘版图已逐步呈现，中国铁建·铁建城所在的核心板块，汇聚着档案中心、会展中心、体育中心、园山湖公园等，皆为江门顶级的城市资源，也意味着，这里能承载体育赛事、展览、游客等多元客流。
| 项目周边配套示意图
与此同时，项目周边学校如广东省实验中学附属学校，紫茶中小学滨江学校均已开学，形成稳定的客流量。
未来，整个滨江新区的人口将超50万，源源不断的人流涌入，片区才能有充足而强大的驱动力和凝聚力，继而可持续发展，收获长远且有效的成长性。
而项目的潮流商业街，连通了南面的园山湖公园、湾区之眼，西侧的档案中心和写字楼，以及东面的项目住宅区域，可谓四通八达，能快人一步拥揽游客、办公人士、居住人群等客群。
02
70万㎡住宅商业大城，庞大消费力
在房姐看来，中国铁建·铁建城的商铺价值，更多是来源于自身的综合实力。
一方面，项目是滨江新区少有的2000户以上大社区，共规划约2370户，按照每户家庭4口人计算，分分钟裂变成上万人口消费力。
不仅如此，今年以来板块内住户交付超4000户。这些实实在在的住户，就是固定的日常消费人群，从根本上解决了人流量问题。
| 滨江新区住宅交付情况
而且成交客户画像中，滨江核心区主要以城区个体户、企业中高管以及事业单位为主，拥有更强的高阶消费力。
另一方面，中国铁建·铁建城不仅仅涵盖有住宅，更是规划了商业地标、写字楼、公寓等业态，是一个片区的虹吸型商业中心，极具昭示性。
凭借着商业中心的流量，网红地标的人气聚集，项目商业街以人气带动商机，纵观整个板块，能自带人气流量的，铁建城商业街是独一档的存在。
| 项目效果图
03
强大商业版图，商业氛围已成型
值得一提的是，中国铁建·铁建城还拥有一大杀手锏——商业版图及运营能力。
| 项目商业版图效果图
是的，项目配建的江门新地标湾区之眼，目前“港澳台侨青年中心”、“侨梦苑基地”已入驻，更有江门首家不打烊网红书店、港澳美食餐厅、品牌咖啡店等主力店签约。
而在12月10日，湾区之眼还将举行商业街产品发布会，届时，首批品牌商家将进行签约仪式，意味着，广州网红书店1200bookshop、帝芬诺咖啡、榴莲叔叔以及食晏餐厅正式落地。
据悉，在发布会上，还吸引了麦当劳、世纪联华、卜蜂莲花、探窝、冠菌火锅等14家意向商家签约，持续洽谈的商家多达上百家。
可以预见，一个繁华商业中心正向我们走来。
| 部分意向商家进驻
更令人尖叫的是，超级商业IP就已赚足人气，中国铁建·铁建城还要玩转商业新模式——江门首条国潮夜燃商业街。
星光夜市、露天电影、乐队狂欢、网红美食摊……相信在过去的10月份，不少江门人已经感受到了国潮夜燃商业街带来的火爆人气。
| 国潮夜燃商业街现场图
自身商业的优质条件，赋予了中国铁建·铁建城商铺的强大引流与莫大潜力。
没错，纵观江门或周边城市， 在同一片区内，对比非综合体，优质商业综合体物业租金基本翻倍，甚至翻两番！
而像中国铁建·铁建城这般商业综合体，类比汇悦城、海逸邦城等，其回报率自然比普通的更为可观。
我们不妨来算一笔账，当前江门滨江新区铺位均价约1.74万/㎡（来源：江门楼市智库），按照150元/平/月计算，项目商铺拥有丰厚的租金回报，足以完胜市场上同类型产品。
并且随着居住人气、配套成熟，这一租金回报率指数还会不断攀升。
| 已获视觉中国授权
即将开盘！锁定55-480㎡人气商铺
在挑剔的商业市场里，光有区位资源、自身优势还不够，产品需要足有优越，才能将投资利润最大化。
这一方面，中国铁建·铁建城早已做好充分准备。
比如在整个商业街规划中，从体验经济出发，设置了互动式潮汐广场、第三空间办公花园、24H音乐秀场、艺术装置等人气流量公共空间，能够吸引更多顾客，为商铺营造了亲人文近自然的复合活力空间氛围。
| 项目商业街效果图
商铺仿照“聚宝盆”式街区的设计，铺前形成3米外摆空间，让铺内延伸至铺外，既有“聚财”寓意，更有广阔的舒适尺度，留住更多顾客，聚集消费力。
面积段方面，建面约55-480平商铺，有单间、独栋可选择，首层层高约6米，相当于买一层送一层，能承载高端多业态发展。
| 项目商铺位置示意图
中心商业街的铺位，适应江门夜经济文化，打造成网红美食、小众清吧、快乐饮品店等餐饮类别，享受夜生活的吃吃喝喝。
围绕社区的铺位，不妨开一家文艺鲜花店，满足高阶人群对花艺的需求；又或者开一家水果生鲜店、理发店、超市等充满烟火气的小铺。
独栋商铺主力店，超8米的面宽空间，二层还独享景观露台，用来解锁不一样的高品质业态最适合不过了，比如高奢餐吧，营造发誓高级感的用餐氛围；又如高级会所，健身、Spa的休闲高阶享受。
| 项目商业街效果图
什么是投资商机，相信你已有判断力。
中国铁建·铁建城，坐拥庞大而稳定的消费人群，具备超级商业IP的引流加持，还有特色而丰富的业态功能，极具吸金力。
如今，这一份商机就摆在你眼前，据房姐获悉，项目即将推售正是位于国潮夜燃商业街的铺位，建面约55-480㎡精品商铺，能不能抓住机会，就看你的手速了。
对了，如果你还想入手其他商业资产，中国铁建·铁建城在售建面约32-65㎡loft公寓产品，就是个不错的选择。
| 建面约65㎡loft公寓户型图
约4.5米层高，相当于买一层用两层，功能百变，或作为自住，或打造成个人工作室， 下楼就是 网红地标商业街，人气、生活氛围拉到极致。
值得一提的是，项目一期7号楼产品将在本周末顺势推出，建面约93㎡三房明星户型，据悉这是一期最后一栋楼王单位，爆款户型限量发售！
| 建面约93㎡全能三房
感兴趣的朋友，不妨把握当下，中国铁建·铁建城的商铺、公寓和住宅多维产品，值得你去现场看看。
项目电话：0750-3888 886
项目地址：江门·滨江新区·园山湖公园旁
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