北京
我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：房姐您好，35+单身，自有资金150万，公积金余额50万。公积金可贷满120万，目前工资流水最多可贷200万左右。目前在金融街上班，工作1年内基本稳定，长期3-5年不一定稳定。有什么合适的购房建议吗？
目前看了一些房，有3个方案：
方案一：是自有资金加消费贷全款250万左右，买50平左右不满两年的回迁房大开间（可改小一居）。如新宫附近的京粮悦谷，优点是可自助，租金可覆盖利息；不占用首贷资格，暂时自住，以后工作生活如果有变化或有合适的投资房源可随时卖。缺点感觉同类型房源较多，到时不一定好卖。
方案二：是低贷款买个300-380万左右的60-70平大一居小两居。如新宫附近的合顺家园的大一居，阳光星苑的小两居，沿海赛洛城的大开间（可改一居）等。优点是压力不太大，缺点是回迁房小区，区域品质差。
方案三是高贷420万买个商品房小区60-70平米的大一居小两居。如朝阳的金泰先锋、柏林爱乐、远洋一方、西边天鸿美域的小户型等。优点是房子好些，缺点是压力大。
以上这几个方案结合目前的工作生活情况来看，您觉得哪个比较优。另外这几个方案可备选的区域或房源有什么建议和意见吗？
回答：基于你目前的情况，建议考虑朝阳的金泰先锋，柏林爱悦、远洋一方这样的小户型。第一这几个小区楼龄比较新，属于次新盘；第二个方面这些房子都在朝阳，流动性会比较好。朝阳的交易量很大，面向群体都是年轻人，有朝阳大量的蓝领、白领支撑着交易需求，地铁通勤非常便利，将来保值增值也没问题。当然还要结合你自身的稳定收入情况，再做全盘考虑。
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