揽金132亿元，楼面价创新高，苏州第五批集中供地热度回升

苏州又完成了一轮集中供地出让，背后隐现着久违的暖意。

12月5日，苏州将总出让面积50.77万平方米、总规划建筑面积83.2万平方米的土地推向了市场，其中不乏工业园区、高铁新城和吴江太湖新城等区域核心板块。经过数十轮竞价，10宗宅地全部成交，其中工业园区3宗地全部溢价成交（含2宗地块触顶摇号），剩余7宗底价成交，合计揽金132亿元。

从拍卖情况来看，工业园区3宗地块竞争激烈：园区湖东06号地经过42轮竞争，达到最高限价15.67亿元，溢价率15.05%，楼面价33364元/平方米；园区独墅湖66号地则经过了52轮竞争，达到最高限价20亿元，溢价率为15.26%，楼面价34578元/平方米，成为苏州宅地价格新高峰。而工业园区奥体07号地块经过28轮鏖战被绿城集团以14.4亿元竞得，溢价率10%，楼面价32001元/平方米。

另外，中惠相城高新联合体、亨通地产吴江城建联合体、常润黄桥国资联合体、嘉盛高铁新城发展联合体4家地方国资企业与本土民企联合体均竞得1宗地块，金额在11亿~13亿元。苏州高新区新振建设发展有限公司、苏州伟业迎春地产有限公司以7.59亿元、6.1亿元各竞得1宗地块。

有观察人士分析认为，苏州第五批供地是自第三批集中供地拍卖新规设置最高价触顶摇号以来首次出现摇号情况，且相较于苏州第四批20宗地块中2宗流拍、18宗底价成交情况，本批次土地拍卖热度明显回升，这与苏州工业园区拿出优质地块有很大关系，园区3宗地块合计吸引了近20家房企参与竞拍。

此外，拿地企业方面，本次本土民企积极参拍。具体来看1宗地块由本土民企独立竞得，4宗地块由地方国资企业与本土民企联合竞得。

“这意味着上述地块后续都将进入实质开发阶段。特别是地方国资企业引入民企联合开发的现象，与无锡情况非常相似，一方面应对财政部126号文的政策要求，另一方面项目进入实质性开发阶段后能够形成有效回款，提升地方城投自我造血能力。”中指研究院土地事业部负责人张凯认为。

另据克而瑞数据显示，截至2022年三季度末，城投公司拿地超过1300幅，占比41%；拿地金额超过1万亿元，占比30%。从2022年10月的集中供地情况看，苏州、济南、南京等城市的城投公司拿地比例高达80%以上。

苏州第五批供地所展现出来的热度将在一定程度上缓解市场低迷情绪，给市场带来信心。

目前，苏州楼市整体处于低迷状态，据克而瑞苏州房产测评统计，2022年1~11月，苏州市区商品住宅的供应面积为441.46万平方米，同比减少46.7%；成交面积约665.57万平方米，同比减少22.62%。房价方面，2022年1~11月苏州市区新房均价为25333元/平方米，同比下跌3.1%。去年下半年以来众多楼盘采取打折优惠措施来以价换量，这种形势在今年愈演愈烈，苏州房价出现了实质性下跌。

同策研究院研究总监宋红卫表示，随着“金融十六条”以及“三支箭”政策落地，市场信心正不断增加，预计苏州在需求端政策也会有适当调整，市场或将在明年逐渐触底回升。