1年多时间地价下跌233万/亩？本土民企蓝田拿地

与民企在西安主城区拿地意愿不高相反的是，今天西安近郊的蓝田土拍市场成交的一宗90.418住宅用地则被西安一家民企成功摘得。

而与一年多前万科在蓝田灞河边摘得的565万/亩左右的地价相比，此次成交的住宅地价仅有332万元/亩。

楼面价3318元/㎡

今天蓝田土拍市场成交的这则610122102206GB00417住宅用地位于蓝田县西北家具工业园新港大道以西、福银高速以南、灞河以北。

这宗地是在今年7月份的时候挂出的，净用地面积90.418亩，属性为住宅用地，建筑密度：≤28%；绿地率：≥35%；容积率：1.2-1.5；计容建筑面积：90418㎡；起始价：30000万元。

最终被一家名为陕西三爱实业有限公司的房企以底价所摘得，折合土地单价332万元/亩，楼面价3318元/㎡。

当时和610122102206GB00417用地一并挂出的还有一宗地籍编号610122102206GB00416占地65.343亩的住宅用地，不过今天只成交了这一宗住宅用地的信息。

而网上关于这家名为陕西三爱实业有限公司的信息有限。

可以查到这家公司成立于2001年的公司，目前在西安开发的已知项目有位于莲湖区融侨城南侧的黄金嘉园项目，以及位于玉祥门外的黄金嘉境项目。

这两个项目都属于小体量项目，黄金嘉园规划了3栋楼，目前二手房报价在1.5万元/㎡左右，黄金嘉境规划了3栋高层+3栋洋房，高层毛坯价在1.25万元/㎡，洋房毛坯价在1.63万元/㎡。

地价便宜了233万/亩？

有意思的是，今天陕西三爱实业有限公司摘得的这宗90.418亩地块南向不到800米处，就是在售中的万科四季花城项目，这两个项目都属于蓝田县西北家居工业园的范畴之内。

万科四季花城这宗地是在2021年3月，通过252%——318%的超高溢价率所摘得，地价在565万/亩，楼面价则在2953—3460元/㎡。

而从成交价上来看，陕西三爱实业有限公司今天摘得的住宅用地要远远低于1年多前万科摘地的地价。

不过虽然地价便宜233万/亩了，但从3318元/㎡的楼面价上来看却并没有便宜多少。

这是因为今天成交的610122102206GB00417这宗地的基础面还要更优于万科四季花城，。

万科四季花城当时摘地的容积率在2.0—2.6，打造的产品为小高、多层及高层，而610122102206GB00417地块的容积率仅有1.2—1.5，属于市场中非常稀缺的超低密住宅用地，预计未来将会以叠拼产品的形态入市。

另外从生态上来看，虽然都紧邻灞河，但610122102206GB00417地块的面对的灞河水域面相对更宽，景色也更优越一些。

不是中远白鹿汀洲补充用地

目前在这个区域内，除了万科四季花城之外，还有港股上市公司河北建设投资开发的中远白鹿汀洲项目。

紧邻610122102206GB00417地块的东侧，项目分三期开发，产品涵盖叠拼、洋房以及小高。

这个项目当时入市时号称将占地400亩，但目前仅在2020年开年和年末摘得了共计118亩的住宅用地，因此当时610122102206GB00417和610122102206GB00416这两块地挂出时，很多人就以为会是中远白鹿汀洲项目的补充用地。

但从今天的成交来看，其中一宗显然不是了，而另一宗究竟是不是现在还不得而知。