广州旧改复苏！番禺多条村正低调爆发

曾一度按下“暂停键”的广州旧改，最近又活跃了。

近期，除了黄埔多个旧村控规获批，相对低调的番禺旧改，也陆续传出动静了。

11月，先是里仁洞村实施方案获批，随后，番禺区城市更新局又发布了一则关于“积极推进石壁（一二三四村）旧村全面改造项目”的消息。

这意味着，此前一直停留在改造实施方案修改中的石壁村，旧改将正式迎来提速。

广州首个4村共改项目

石壁村旧改一波三折终迎提速

番禺石壁村，旧村改造范围总用地面积约104.8公顷，总投资120亿元。

作为广州城中村改造有史以来第一个四条行政村共改的项目，石壁村旧改体量大，涉及人口也多，难度可想而知。

由于难度大，石壁村旧改一路走来，自然也是一波三折。

早在2019年9月，石壁村便发布了旧村改造引入合作企业的公告，后续因报名企业资质审核问题，招商停滞；同年12月重启，但很快又不了了之。

直到2020年7月，石壁村正式重启招商工作，最终，富力地产以80%赞成率成为合作企业。

富力入场后，石壁村旧改肉眼可见提速。

2021年4月，石壁村旧改实施方案开始编制，随后8月启动旧村改造实施方案及拆补方案宣讲。

原本进展顺遂的石壁村旧改，在广州旧改进入“大调整”之后，速度也开始放缓，持续停留在改造实施方案修改中。

直到今年9月，广州南站石壁组团控制性详细局部调整规划公示，才让停摆许久的石壁村旧改重回大众视野。

当然，湾叔认为，石壁村至此得以重启推进，还离不开富力与招商蛇口签订城更项目合作框架协议，助力富力旧改“复活”。

如今，随着官方对石壁村旧改的积极推进，也意味着石壁村旧改离征拆、建设不远了。

由里及外规划

石壁村旧改迫在眉睫

那么，番禺进度缓慢的旧改项目不少，为何石壁村就如此受官方重视呢？

这其中，离不开其对南站发展的重要性。

一直以来，石壁村旧改被视为南站发展破局的关键，甚至有人说，石壁村旧改的严重落后，不仅拉低了南站整体环境界面，更大大阻碍了南站商务区的配套建设。

环境界面影响好理解，去过南站的人应该感受很深，从高大上的南站出来，周边老旧的村庄多少有点煞风景，其中，就包括石壁村。

至于说它阻碍了南站商务区的配套建设，则要从南站和石壁村自身规划说起。

大家都知道，南站片区将构建“1+7”产业组团，其中，主打公共服务功能的只有石壁组团和韦大组团。

韦大组团涉及的韦涌村和大洲村目前均处于基础数据调查阶段，离征拆、建设还很遥远。如此一来，进度更快的石壁村旧改自然成为重中之重。

另一方面，石壁村自身的规划，一样举足轻重。

按早前的设想，石壁村定位为“广佛创新活力之城，岭南特色生态社区”，将通过大拆重建，招商引资，引入高端产业（总部经济、IAB、NEM、会展经济、现代金融等），助力广州南站发展。

除了高大上的产业规划，更重要的是，南站板块严重缺失的居住功能，还能通过石壁村旧改进行补充。

近两三年，南站板块住宅一直处于比较稀缺的状态，虽说如今多了选择，但偌大的南站板块，目前有且仅有3个一手盘在售，另外新鸿基南站TOD项目传闻也将入市。

而紧邻南站核心区的石壁村，规划多达345.95万㎡的居住用地，还将用近半面积做生态绿化，居住舒适度可想而知。

综上，石壁村旧改可谓条件具备，迫在眉睫。

广州旧改势头回归

番禺旧改稳步推进

广州这波疫情之后，大家应该明显感觉到，广州旧改的势头正在强势回归。

与此同时，近期官方也再次定调——旧改继续推进。

12月1日，广东省自然资源厅关于向社会公开征求《关于深入推进“三旧”改造工作的实施意见（修订稿）》意见的公告，其中提到，三旧改造仍是未来城市盘活存量土地的最主要途径之一。

与此同时，日前，城市更新规划管理处发布了“城市更新单元如何划定”公告，提出城市更新单元需以成片连片为基本原则，保证片区内基础设施和公共服务设施相对完整。

由此可见，随着政策的不断优化，广州旧改也将越来越规范。

另外，大家都知道旧改开发周期长，所需资金量大，之前很多房企陷入艰难时刻，资金受困，旧改项目只能搁置。

如今，信贷、债券、股权三个融资渠道的优化政策“三箭齐发”，国有大行排队给房企“发钱”，旧改作为增加土储手段之一，也便能被盘活了。

而一直被诟病发展不给力的番禺，想要把跑输的时间找回来，关键也是要看旧改，通过腾笼换鸟，实现产业升级、价值重构，对番禺来说，很重要！

因此，相比于其它区域多个旧改项目停滞不前，番禺旧改动作从未停过。

这其中，除了石壁村旧改重启，还有以下8大重点旧村改造项目持续推进中。

另外，还有一点值得关注的是，本是暂缓小透明的大洲村、沙涌村，赫然出现在此前番禺区城市更新局发布2022年11月至2022年12月政府采购意向名单中。

其中提及，大洲村、沙涌村两个全面改造项目的基础数据核查展开挂网采购，预算金额分别为57.86万元、150.2万元，预计采购时间在今年12月。

这是否意味着，这两条旧村可能在本月重启旧改工作，成功“插队”呢？我们不妨拭目以待。

与此同时，番禺此前还提出老旧小区政府补贴微改造的政策，如今也有越来越多小区加入微改造行列，切实改善了城市面貌，也提升了居民的居住环境。

湾叔相信，随着番禺旧改、微改造的稳步推进，番禺必将迎来另一番作为，区域价值也将得以提升，至少，作为番禺土著，我是这么希翼的。

对此，你怎么看，欢迎留言~