超实用！深圳买房就按这样来！板块、楼盘选筹一目了然

我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，感觉买房子越来越难了，收入跟买房需要的资金比起来算不了什么，为什么别人能那么有钱呢？我应该努力上车深圳吗？

深叔：你好，买房越来越难，首先，贫富差距拉大，投资回报远超劳动所得，抓住资产才有机会，货币超发，富人能先得到资金转化为资产，穷人只能被动承受后果，所以阶层固化越来越严重。其次，买房虽然能抵抗通货膨胀，但门槛越来越高，加剧了贫富差距，穷人买不起好的产品，在深圳或大湾区的买房选择都很少，资金量决定产品，上车越来越困难。最后，深圳的房产金融属性正在降低，房住不炒，银行抑制了房价上涨，所以房子的价格、优劣等都变得扑朔迷离，买房选对房子的难度也加大了。总的来说，深圳房子是值得买的，但难度增大了，建议普通人筹集资金，在深圳或者大湾区上车。

提问：深叔，你好，比较关注房地产领域的资讯，前几天有些人对龙华、罗湖等区域的评价，涨幅就是收益，请问这些信息和评价是否有道理？

深叔：你好，部分房产领域从业人员对深圳房价的观点与评价并不中肯，缺乏逻辑，原因在于认知错误，并非涨幅即收益，部分新闻媒体房产从业人士认为房价上涨则收益增加，这个理论不适用房产市场。事实上，房产收益分为线上笋和线下笋，部分涨幅不明显的区域，线下笋已经超过线上笋。例如，罗湖、观澜、坪山的六和城周边，线上笋已超过南山宝安，然而线下笋则相距甚远，单看涨幅是不全面的，不能说明问题。真正职业的房产从业人员是能通过研究非热门楼盘来明确得失的，建议买房还是多关注专业人士的解读。

提问：深叔，你好，之前购买了罗湖的一套法拍房，价格不高，但业主有抵押贷款和两个欠款查封，请问这种情况我应该怎么做才能避免风险呢？

深叔：你好，面临房产有抵押的情况，有以下几点需要注意：1.关于谁来解押的问题，有三种方式，一是默认房东自己解押，二是第三方担保公司垫资解押，三是买家出资解押，不建议买家解押，可能会面临未知风险。2.关于风险，包括房产债务关系、民间借贷纠纷、查封风险等各个方面，建议签约前做好产调。3.关于买家出资解押的流程，包括网签、卖家把房子公证给中介、买卖双方前往银行拿产证，收扣款凭证和解押收据、过户等步骤。

提问：深叔，你好，已婚，已有两套房子，现在没有多余房票了，听说公寓越来越像住宅了，在考虑要不要投资公寓，请问商务公寓值得投资吗？会不会成为下一个投资热点？什么样的公寓有投资价值呢？

深叔：你好，虽然购房者对公寓的认可度比不上住宅，但是由于公寓不限购、不限贷，在通货膨胀背景下，深圳的商务公寓成为了一个投资选择。首先，公寓有住宅化趋势，其一是可以通过可通燃气、“商务公寓”字样在《深圳市城市规划标准与准则》中被剔除等政策利好感受到这一点，其二是在四种公寓类型中，商务公寓不仅享受城市配套，甚至在部分区域可以申请学位，如罗湖、福田、南山、光明。其次，关于公寓是否会成为投资热点的问题，答案是不会，这种情况只会存在于局部区域，公寓虽然有接近住宅的趋势，但仍存在首付、贷款年限、税费等其他问题。最后，值得考虑的公寓有两类：一是位于福田、南山的核心区域配套完善的商务公寓；二是位于深圳湾、红树湾等地的豪宅公寓。公寓适合已有房产的或买不起住宅的人群，公寓存量充足，建议这两类人群仔细筛选，理性购买。