市政府发布南阳城区基准地价！

宛城区、卧龙区人民政府，城乡一体化示范区、高新区管委会，市人民政府有关部门：

根据《河南省自然资源厅办公室关于做好2021年度自然资源评价评估有关工作的通知》（豫自然资办发〔2021〕27号）要求，南阳市中心城区土地级别与基准地价更新调整工作已按《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》等技术标准完成编制，并通过省自然资源厅验收。为及时发挥新基准地价作用， 调控土地市场，规范和指导宗地地价评估，经研究，决定发布市城区基准地价。

该地价自发布之日起开始执行。2019年6月17日发布的原基准地价停止执行，《南阳市人民政府关于发布南阳市城区基准地价的通知》（宛政〔2019〕17号）同时废止。

2022年11月25日

南阳市城区基准地价土地级别范围

说明：

1.更新范围

在上轮基准地价范围440余平方公里（南阳市绕城高速圈内的全部土地）的基础上，新增规划航空港区、高铁片区扩展区、高新区扩展区等区域，最终土地总面积约为610.88平方公里。

2.基准地价内涵

各土地级别或均质地域内，各类建设用地在一定的开发程度、一定的土地容积率等开发建设条件下，某一估价基准日法定最高年限的同一土地利用类型完整土地使用权益的区域平均价格。

3.用途

商业用地、办公用地、住宅用地、工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地、交通运输用地、水利设施用地、特殊用地。

4.平均容积率

商 业 用地 2.0 、 办公用地 2.5 、 住宅用地 2.5 、 工矿仓储 用地 1.2 、 公共管理与 公共 服务 用地 1.8 、交通运输用地 1.0 、 水利设施用地 1.0 、 特殊用地 1.0 。

5.年期

商业用地40年、办公用地40年、住宅用地70年、工矿仓储用地50年、公共管理与公共服务用地50年、交通运输用地50年、水利设施用地50年、特殊用地50年。

6.开发程度

南阳市土地开发程度设定商业用地、办公用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地为七通一平，即通路、通电、通讯、通上水、通下水、通暖、通气及土地平整，其它地类均为五通一平，即通路、通电、通讯、通上水、通下水及土地平整。

7.基准日

2022年1月1日。

什么是基准地价？

基准地价是指城镇国有土地的基本标准价格,是各城镇按不同的土地级别、不同的地段分别评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地,某一时点上土地使用权的平均价格。

基准地价即土地初始价，包含城镇土地基准价格和农地基准价格。城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格，并由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。

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来源/南阳市人民政府官网

编辑/袁潇|一审/翟参 张优 李冬

二审/周星宇|终审/周首相

南阳全媒体宣传合作：13781778878/翟参

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