广东
11月30日，上海农商行微信公众号发布一则消息：上海农商银行与宝龙地产控股有限公司签署战略合作协议，将宝龙地产提供总额50亿元人民币的意向性综合授信额度，包括但不限于房地产开发贷款、租赁住房贷款、保障性住房开发贷款、城市更新改造贷款、新城建设贷款、房地产并购贷款、住房按揭贷款、债券承销与投资等业务品种。
随后，宝龙地产某位不愿具名的高管也向媒体透露：公司确实刚刚获得了50亿元的银行授信额度，2025年到期美元债券也已付息。
此举隐隐透露出两个信息：宝龙地产的情况没那么糟糕，能活；宝龙地产也不愿躺平。
其实，早在一个月前，宝龙地产就有份参与到了交易商协会、房地产业协会联合中债增进公司召开关于增信支持民营房企发债融资工作相关进展的座谈会。21家房企中宝龙地产榜中有名。
除了宝龙地产之外，参与这次座谈会的还有龙湖集团、新城控股、旭辉控股、富力地产等。这些房企们都有一个共性，那就是都拥有较高比例投资性房地产的账面价值。
例如宝龙地产，根据最新披露的业绩报告，2022年上半年总资产2386.2亿元，其中投资性房地产约合796亿元，约占其总资产2386亿元的三分之一；合计持有及管理的购物中心有60家，另管理8家轻资产购物中心，租金及管理费收入于上半年达到19.2亿元，管理服务收入10.55亿元，整体出租率93.4%。
而宝龙地产作为一家民营港股上市房地产企业，主要业务包括地产开发和商业地产运营，2019年底，旗下商业地产运营主体宝龙商业也成功于港交所上市。
业务布局以上海为中心，深耕长三角地区，近年来向内陆城市布局。截至2021年末，宝龙地产在全国布局220个项目，其中长三角项目158个，占比71.8%。
2022年1-10月，宝龙地产完成合约销售总额和合约销售面积分别为346.87亿元和230.94万平米，分别同比下滑同比减少59.1%和57.3%，当月排名第53位，在民营地产里面来看，表现不算太差。
土地储备方面，截至2021年末宝龙地产待建总建筑面积仍有365.2万平米，其中67.1%布局于长三角，但其商业项目整体布局偏下沉，多为一二线城市非核心区域，以及下沉至三线及区县。整体来看资产质量一般，未来去化压力较大。
债务结构上，宝龙地产的银行及其他借款约425.9亿元、公司债券约65.67亿元、商业按揭支持证券约23.29亿元、资产支持证券约2.60亿元及优先票据约148.17亿元。期限结构看，短期债务占比30.19%，综合融资成本6.42%。
其中，宝龙地产在2022年6-12月有45.15亿元人民币境内债（含ABS）+6亿美元境外债面临行权或到期，折合人民币约85亿元；2023年7月前有39.7亿元境内债（含ABS）+4.2亿美元境外债行权或到期，折合人民币约67亿元，集中兑付压力较大。
其实，7月初宝龙地产也差点经历了债务违约事件。
为了延长债务到期日、强化资产负债表及改善现金流，宝龙地产曾就7月和11月到期的两笔海外优先票据发起过交换要约，同时就另外四笔优先票据修订契约内违约事件条文征求投资人同意。
最终，这两笔美元债达成近9成票据本金总额接纳，剩余约1成票据未进行交换。这事件也被宝龙地产解读为未实质构成违约。
而根据票交所的消息，截至10月末，天津宝龙金骏房地产开发累计发生100.2万元商票逾期，逾期余额82.7万元。
如今，宝龙地产终于赶上了银企合作的前行列车，迎来了市场久违的甘露。如若宝龙地产不愿躺平，相信在不久的将来终将迎来其于半年报中的展望：“在各地陆续出台稳楼市措施，政策端接连释放改善信号的背景下，房地产市场有望逐步回稳。”
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