12月，天津买新房优惠最大的一个月！大运河最新规划征求意见！天津这些地方迎来新发展！

12月，天津买新房优惠最大的一个月！

很多人都问什么时候买房最合适，一般回答是年底，买新房同样也是有两个比较重要的节点，年中和年底，年中指的6月底，年底指的12月底，因为这涉及到新房的业绩冲刺任务。

虽然今年受口罩影响，很多房企的任务都完成不了，但是从最近的房企的动作来看，大家都在为目标努力加油中，万科，碧桂园等房企，都拿出了真金白银的优惠，促销抢收活动。

不过需要注意的是，年底的优惠一般不是到12月底，而是为了保证回款，一般到中旬或者25号左右就截止了，签约对于业绩没有任何影响，回款才是年终奖的保证。

近期看房，谈价格，明显感觉到各项目的诚意，相对比前几个月的同户型的价格，都有几万到几十万的优惠力度，对于近期买房的客户来说，算得上捡漏和抄底。

首套商贷利率3.9，最近很多同行都在转发明年房贷利率可能要回调，不过从近期金融政策来看，后期利率大概率还是会降低，也就是Lpr值会降低，所以担心3.9利率变化的客户，不用担心太多，如果能够享受3.9，意味着利率可以一直享受Lpr-40个点，这也是一种省钱的实惠。

买房关键还是需要看房价，优惠几十万，什么费用都省出来了，并且现在房价走势和利率关系不大。

不过买新房的注意，有些是真优惠，例如国企，央企项目，或者现房，准现房项目，有些是为了躺平摆烂的疯狂回款，所以买新房一直提醒的是选择项目和开发商更重要，可以看价格，但是不能只看价格，即使最近利好政策比较多，但是不代表所有的房企都值得入手，这点千万要注意！

由于出入天津受疫情影响，很多外地客户不能来实地看房，有些适合自己的项目价格又很合适，怎么办？

现在可以线上看房，通过直播视频了解项目，航拍和实景照片，视频了解项目，最后一个月冲刺任务，房企的优惠套路也明显减少，只要我们诚心买，价格都可以商量，赶上特价房，价格确实便宜。

各位有年底买新房的朋友，可以私信肖老师，我们安排线上看房，我们同事可以实地拍摄周边和小区实景，做到足不出户，完成定房签约。

同时有打算买二手房的朋友，现在我们可以全程带您线上看房，VR看房，视频讲解，全程代办，不用本人来天津，房本可以顺利邮寄到您手上，方便快捷，不耽误孩子入学，转学，和中考报名。

关于天津上学各阶段工作的时间和注意事项，各位家长可以参考一下以下内容，上学报名之前，完成买房落户手续，把时间把控好，提前准备。

大运河最新规划征求意见！天津这些地方迎来新发展！

始建于春秋时期的大运河

是世界上里程最长、规模最大的运河

大运河（武清段）

是出入北京的水路咽喉

被誉为武清的母亲河

为深入挖掘大运河丰富的历史文化资源，保护好、传承好、利用好大运河，武清区发改委编制了《大运河（武清段）保护传承与开发利用规划（征求意见稿）》。征求意见稿提出拟围绕大运河（武清段）构建“一轴、一核、三片区、多节点”，突出展示运河文化。公开征求意见时间为2022年11月19日-2022年12月18日。

规划范围

大运河（武清段）北起河西务镇木厂闸，南至武清区行政边界，全长62.7公里。流经武清区河西务、下伍旗、大孟庄、大良、南蔡村、大碱厂、徐官屯、杨村、下朱庄、黄庄十个街镇。

武清区全域为大运河天津段核心区，规划以武清区全域为规划范围，大运河河道两岸各2000米内的核心区范围为核心监控区。

大运河武清段规划范围图

战略定位

传承京畿门户风采的魅力文化带

立足武清作为“京畿门户、粮仓重地”的历史地位，深入保护好、传承好和利用好大运河宝贵遗产，突出展示作为世界文化遗产的大运河（武清段）悠久的漕运文化，作为全国著名书画之乡的文化底蕴。

展现自然环境品质的绿色生态带

坚持生态优先、绿色发展理念，注重生态环境保护，统筹推进岸线防护、绿化、景观和湿地等建设，助力大运河（武清段）打造成为连接京津的生态廊道。

彰显特色城乡风貌的多彩旅游带

以文化为主脉，以旅游为分支，以文化串联旅游，以旅游宣扬文化，以大运河（武清段）为线，串联起北运河郊野公园、津北森林公园、河西务十四仓遗址等一批景点，并辐射带动全区特色旅游点位，承载运河滨水文化体验、休憩娱乐、活动交流、健身康体等功能，建设武清的精品休闲观光旅游带。

主要目标

2022至2025年

大运河（武清段）文化遗产实现应保尽保，绿色生态廊道基本建成，文化旅游形成统一品牌。

2026至2035年

大运河（武清段）文化遗产实现全面保护、活态传承、科学利用，生态环境得到根本改善，文化旅游品牌影响力显著提升。

展望2050年

大运河（武清段）将建设成为京津盛景充分展现、文化遗产活力焕发、河道水系畅通、河湖安澜有序、环境优美宜居的大运河示范带，打造成为展示“千年运河、魅力武清”的亮丽名片。

空间格局

大运河（武清段）属于天津市大运河空间格局的“通武廊运河文化共享区”，突出展示京畿重镇的独特地缘文化，展示潞河、仓廒、官署、驿站、祠庙、戏曲、建筑及园林等丰厚的运河文化，展示河畔花谷、津北森林、南湖·绿博园等绿色精致的生态景观。按照“河为线，城为珠，线串珠，珠带面”的思路，大运河（武清段）主要构建“一轴、一核、三片区、多节点”的串珠式布局结构。

大运河武清段“一轴、一核、三片区、多节点”空间结构规划图

一轴

以大运河河道为主轴，打造武清段魅力文化带、绿色生态带、多彩旅游带。

大运河武清段近期旅游通航格局图

一核

筐儿港核心展示园

三片区

根据大运河（武清段）沿岸空间不同主导功能和文化生态特点，将大运河（武清段）划分为运河历史文化展示区、运河自然生态观光区、运河文旅综合服务区。

运河历史文化展示区

利用该流域段现有丰富历史遗迹，展示“津门首驿”等文化品牌。深挖文化价值，推动旅游产业发展，打造文化品格与自然生态融合典范。

运河自然生态观光区

沿河多处重要生态节点与农耕文化的良好基础条件，共同构建“运河氧吧，康养胜地胜地”,打造以林、花、田、河结合的运河特色生态体验。以“戏剧小组”等艺术品牌落地建设为契机，推动艺术文化集聚，发展相关上下游产业，打造区域艺术文化新高地。

运河文旅综合服务区

充分利用区位条件，结合交通便利优势发展体育、郊游、冒险等相关业态，构建独特游憩休闲区。以城带乡，城乡结合，优先打造城区都市活力段，以现代娱乐、科技体验为主导，形成运河沿岸最富有生命力的区域。

多节点

依托大运河（武清段）两岸文化遗产和资源，打造一批文化遗产、河道水系、生态环境、文化旅游、特色城镇和美丽乡村等重要节点和地标，包括河西务运河鲜食小镇、下伍旗镇津北森林公园、大良镇蒙村美丽乡村、大孟庄镇蒙村店美丽乡村、南蔡村镇丁家瞿阝红色特色村、大碱厂运河如意小镇、武清新城运河文化展示中心、下朱庄南湖休闲公园、黄庄老米店历史文化名村等。

底价1元！拥有和平大沽北路地块的天房联合置业100%股权挂牌转让

11月28日，天津弘房企业管理有限公司挂牌天津天房联合置业有限公司100%股权，转让底价1元，信息披露截止至2022年12月23日。标的企业名下拥有津和大（拍）2016-084号“大沽北路地块”，为2016年成交。

挂牌公告显示，标的企业天津天房联合置业有限公司（以下简称“天房联合置业”）由天津弘房企业管理有限公司（以下简称“弘房企管”）持股100%。截至2022年9月30日财务数据，标的企业营业收入为0，营业利润为8462.75万元，净利润8462.75万元，资产总计817270.14万元，负债总计848548.56万元，所有者权益-31278.42万元。

项目《交易条件之与转让相关的其他条件》中提出，本次交易意向受让方须同时参与受让在天津产权交易中心有限公司挂牌的“天津天房信佳建设发展有限公司持有的天津天房联合置业有限公司630000万元债权”项目。

*地块实景 2016年拍摄

2016年6月28日，天房集团以总价102亿元、楼板价约36744元/㎡购入位于天津市和平区大沽北路的津和大（拍）2016-084号宗地。该地块东至大沽北路、南至保定道、西至建设路、北至赤峰道，毗邻天河城购物中心、天津口腔医院，及地铁3、4号线换乘站。

大沽北路地块项目规划总体量约27.76万㎡，其中居住类建筑面积约合14.68万㎡，商服类建筑面积约合13.08万㎡，商住比约为47%:53%。

时至2022年4月，六年间未曾动工的大沽北路项目发布“A、B、C地块项目开发代建服务招标公告”，招标人即为天房联合置业。

而早在两年前的2020年8月15日，天房联合置业大股东已由天房集团控股的天津天房鼎信建设发展有限公司变更为弘房企管。目前，弘房企管为天津国资委下属企业100%持股。

今年5月，大沽北路A、B、C地块项目开发代建中标候选人公示，“格调地产”持有者天津泰达建设集团有限公司中标。

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