干货！师大附中分校及学区房分析

湖南师大附中创建于1905年，前身是惟一学堂，先后改名为广益中学、长沙市第四中学、湖南师范学院附属中学，1984年更名为湖南师范大学附属中学，是湖南省首批示范性普通高级中学，系省直属单位。

在说师大附中之前，我们需要先理清一个关系：湖南师大有很多附属学校，师大附中只是其中之一，可以说是湖南师大最好的一所附属学校。

与师大附中平行的附属学校，还包括以下几个，这里仅列出长沙市范围内的学校:

• 师大滨江学校（九年制）

• 师大附小

• 长沙市实验中学（师大第四附属中学）

• 师大高新实验小学

• 师大思沁学校（民办中学）

• 师大二附中（民办高中）

• 师大树仁学校（民办，师大附小管理）

  在湖南师大的官网上，这些学校与师大附中并列，都是湖南师大的附属单位。湖南师大官网截图如下：

虽然这些师大附属学校可以共享师大附中一些资源，但毕竟不在师大附中集团之列，因此这里就不列入。

包括师大滨江、师大二附中，以及长沙县三一云谷配建的九年制师大附属三一实验学校，三一云湖配建的九年制师大附属云湖学校，

把这个问题搞清楚了，我们今天要说的范围就清楚了，师大附中以外的，师大其他附属学校不在本文范围之内。

NO.01 | 师大附中家族谱系

师大附中是长沙四大名校中唯一一所高校附属中学，对分校的管理是四大教育集团中最严的，因此家族成员没有那么庞杂，不过最近两年扩展速度加快，目前已经有26所分校。

民办转公办的大背景下，广益中学，博才培圣保持了民办性质，而且也改掉了名字，改成了华益和培圣，因此没有列入师大附中集团。

近年来，师大附中新挂牌的学校有不少，包括师大附中双语、师大附中万象城、师大附中杨水塘、师大附中雨花、师大附中芙蓉、师大附中凌云、师大附中植基、师大附中云谷、师大附中云湖等等，发展速度非常之快。

另外，位于梅溪湖的梧桐学校，预计也将是师大附中品牌；含浦片区的象山国际预计自建九年制的博才建业学校，属于博才小学直管校，因此也没有列入师大附中博才中学系列。

办学模式方面，师大附中以委托管理和捆绑发展为主，典型的例子就是师大附中博才中学，目前已经有6个校区，最早的天顶、学士校区认可度更高，梅溪湖校区2022年是第一年出成绩，虽然是梅溪湖垫底，但是也不算差，未来还有上升潜力。

NO.02 | 师大附中学区房分析

下面对师大附中系初中梳理，这些并不是一成不变的，而是动态变化的，供大家参考。

1.师大附中初中部

师大附中在2020年底恢复了初中办学，因为非常低调，很多家长可能还不知道，是四大名校中唯一有初中部的学校。

据了解，师大附中初中部没有学区房，仅面向师大子弟和大科城高层次人才子女招生，生源质量可想而知。加上强悍的师资配置，这或许是附中集团的又一张王牌。

2022年，师大附中初中部有少量的派位名额，主要是派给了师大附小，有15个名额，其他周边学校湖大子校、杜家塘等小学只有个位数的名额，聊胜于无。

2.师大附中梅溪湖中学

学校简称“师梅”，附中集团重点打造的六年制完全中学，市教育局直属公办。

师梅，位于梅溪湖南岸，本质支持力度非常大，生源也非常纯粹。2017年首次中考，师梅6A率进入全市前十二名，2022年中考成绩位居全长沙第五，，四大名校指标生最后一面分数线都是683分，梅溪湖第一。

【配套入学楼盘】中海梅溪湖壹号（中海熙湾）、金茂梅溪湖、君康家园、万科里梅溪郡、长房梅溪香山

得益于师梅的强势地位，其学区房价格都不便宜，总价最低的是君康家园，70平的160万左右可以拿下，单价超过2万。

最贵的是金茂府，二期看湖大平层单价在3万多，总价超过1000万。一期不看湖的相对便宜，单价2万出头，最小面积140多平。

10月份成交量最大的中海梅溪湖壹号，可以进入全长沙前十，90多平的小户型在160多万，单价1.7万出头，低楼层可以做到1.5万，稍大户型单价稍高。

万科里梅溪郡，品质不错，最小的90多平，单价2万左右；长房梅溪香山，最小的也90多多平，单价2万多；金茂梅溪湖90多平的小户型在1.8万左右。

3.师大附中博才实验中学

博才天顶校区，位于天顶街道麓天路9号，就是原来的博才本部，南校区（学士）成立后，天顶校区被称为北校区，是岳麓区教育局最重视的初中之一。目前师大附中本部校长谢永红以前就是师大博才的校长。

附中博才目前已经发展到6个校区，规模较大，成绩有高有低。

2015年及以前，博才北校区稳居全市前十，2015年中考6A率曾达到20%。2014年学士校区（南）成立后，师资被分流，成绩排名有所下滑，但南北校区成绩比较成熟稳定。

2022年师大附中博才天顶、学士两个校区都考的比较好，四大名校指标生最后一面分数线都是680分，放在梅溪湖都可以排到第二名。

【配套入学楼盘】学士校区配套楼盘为江山帝景，其他校区无配套楼盘

江山帝景目前还有新房在售，主要是大面积的洋房复式，均价1.34万，总价250万左右起步；二手房的话，高层价格不到1.2万，性价比更高，品质一般。

4.师大附中高新实验中学

附中高新，系高新区延风中学改制，目前是高新区办学历史最长，成绩最好的初中。2015年首次中考6A率就达到9.58%，排全市第十六名。

2022年四大名校指标生最后一面分数线都是671分，放在梅溪湖都不算差。

【配套入学楼盘】单校划片，对口直升，2021年招收麓谷小学、虹桥小学、东方红小学、高新实验小学的小学毕业生。2022年的范围并未公布。

5.附中博才梅溪湖校区

梅溪湖属于附中博才的7大校区的第5所，是师大附中家族在梅溪湖落子的第2所学校。也是梅溪湖一期最晚开学的中学，2022年四大名校指标生最后一面分数线都是667分，梅溪湖最后一名，未来应该还有上升空间。

【配套入学楼盘】天祥水晶湾、金茂雅苑（金茂悦）、中建梅溪湖中心

金茂悦的小学为市实验梅溪湖分校，距离地铁较近，均价在1.8万左右；中建梅溪湖中心，距离湖边更近，最小90多平，均价1.9万左右。；天祥水晶湾一线临湖，体量偏小，二手均价为1.8万左右。

6.师大附中双语中学

天心区是师大附中双语的大本营，第一所师大附中双语在2021年秋季开学，与长郡外国语一样，是师大附中重点扶持的学校，师大附中本部派遣了骨干教师和管理层支持学校发展，还设立了拔尖人才培养基地，目前家长评价也不错。

【配套入学楼盘】中建钰和城

钰和城有新房在售，价格在1.5万左右，毛坯，最大的亮点就是双学区，不过要到2023年才能出成绩，我们拭目以待。

此外，华润润府、中海寰宇天下、幸福庄园等楼盘配建的九年制学校，也都将引入师大附中双语品牌，预计会采取校区制的办学模式，参照河西的附中博才。

7.师大附中万象城

该校为华润长沙悦府配建，暂时还有开学，预计要到2024年或者2025年开学，该校配套生源较为优质，周边派位小学也都还不错，未来值得期待。

长沙悦府还有最后两栋超高层住宅，9#和10#，均为38层，户型均为260多平，均价2.1万左右，目前已经开盘，可直接认购。市场行情好，网红摇号盘的热度降低了很多。

8.师大附中梧桐学校

该校主要由梅溪湖投资公司建设，绿城招商参与其中，位于梅溪湖暂时还有开学，预计要到2024年开学。

该校是距离梅溪湖中轴距离最近的学校，配套生源以周边高端楼盘为主，较为优质且纯粹，未来值得期待。

绿城招商桂语雲峯，主要在售二期建面320平、241平、192平非毛坯大平层，价格区间17000-21000元/平。此外，梦想滨水产业组团也可能上这所学校。

9.师大附中雨花学校

2015年4月，长沙市第二十六中学与周南中学联合办学，更名为“长沙市周南雨花中学”。2022年，运达将投资近1.2亿元，对学校中学部进行扩建，还要新建小学部，把师大附中雨花打造成一所九年一贯制学校。

现在的校长是之前广益的副校长，有着20多年的教学管理经验。看师大附中雨花的官微消息，学校展开的一些教学建研活动等，也得到了师大附中的支持。

而且师大附中雨花学校将作为运达滨河广场项目的配套学校，业主子女可直接入读。不过，预计运达的业主读这所学校的不会很多，会有部分去读民办贵族学校。

运达滨河广场在售建面约263-570平商业大平层，均价23800元/平；建面约141-252平非毛坯住宅，均价27200元/平。6-15#约190-736平非毛坯洋房，均价32700元/平

10.附中星城实验中学

师大附中星城，属于四大名校帮扶性质的学校，目前已经比较成熟，生源以金星大道、雷锋大道沿线楼盘入学为主，生源一般但是成绩还不错，在望城属于上学率最高的初中之一。

【配套入学楼盘】单校划片，对口直升，2019年招收附中星城一小、二小、星城实验小学、长郡月亮岛二小、三小等小学毕业生。2020年的范围尚未公布。

11.师大附中星沙实验中学

师大附中星沙实验学校是由长沙县与师大附中联合打造的一所高起点、高标准的九年一贯制公办学校。学校投资2.7亿元，坐落于星沙湘龙街道。

【配套入学楼盘】单校划片招生，2022年学区如下表。

以上，是师大附中集团分校及学区房分析，供大家参考。

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