澳洲华人老太拖欠物业费陷身债务，房屋险被强制拍卖

拖欠物业管理费会有什么后果？悉尼华人老太张女士就实实在在地体验了一把。

她不但因此陷入债务，面临房屋可能会强制拍卖的风险，还被告上了法庭。这一切，源于她“倔强地”拖欠律师费和物业费。

她告诉记者，压根不明白，“物业公司的律师费为啥要我交？”

01 “这是利滚利，我为啥要交？”

2019年5月，66岁的张老太回中国处理家事，漏缴了之后的物业管理费（Strata Levy）。

直到来年2月返回澳洲，才补缴上年所欠的两期物业费，共计约$1000澳元，并支付了10%的逾期利息。

她告诉记者，不在澳洲期间，家里没有其他人住，没收到物业账单。“当时父亲病重，心思都在这上面，物业费没顾得上。”

据其描述，当年5月，她收到物业公司来信，被要求支付律师费用$1307.75澳元。

后续询问得知，物业公司稍早启动了债务追收程序。她除了须偿还所欠物业费，还被要求支付律师费和相应利息。她也告诉记者，这期间没收到通知信件。

自2021年1月起，物业费账单开始纳入计算债务追收费用。

（图片来源：供图）

她对此感到不公，并拒绝缴付律师费。她认为是物业公司请律师产生的费用，不应由自己负责。

不过，“这样物业费上永远显示欠费，我就永远要交利息。”

每季度收到账单时，她坚持只支付每月约$500澳元的物业费，对越滚越多的其他费用熟视无睹。

“这是利滚利，不该我交律师费，我为啥要交？”她这么认为。

02 “威胁拍卖我的房子，这不是敲诈吗？”

直到今年7月，一名法院工作人员带着一纸法院令登门，她才意识到事态的严重性。

法院令上写明，授权该人去往其住处征收费用，或查封并出售其物业以清偿债务。历时两年，这笔债务已经滚动到了$3735.86澳元。

张当场拒付，工作人员随后亦离去。

她表示，“他们不但告我，还威胁要拍卖我的房子。物业管理是我们大楼请来管理物业的，怎么会这么做呢？这不是敲诈吗？”

又这样僵持了3个月，张依然不为所动。本月初，她收到了法院传票，并向地方法院去邮表示对不满。

她表示：“这不是胡搞吗？又是法庭又是警察的。”

03 “这是一笔糊涂账”

针对张女士遇到的今次事件，记者致电其物业公司PC（简称）询问。

负责该物业的经理告诉记者，除了所欠律师费，“她从2021年5月1日开始就没有再交物业费了”。因此，物业公司也全部将此事交由追债公司处理。

张承认，自己的确在去年5月后没再交物业费，因为“是一笔糊涂账”。

记者查知，根据物业管理法，物业的操作在合规范畴内。

根据1996年《物业管理法》规定，物管公司每季度会通过邮寄（Post）或电邮（Email）形式，向业主发出物业费帐单（Strata Levy Notice）。逾期30天未付款，从原截止日（due date）起业主需要额外支付10%的利息。

此外，对于没有按时缴费的业主，除了收取利息外，物业公司可启动追债程序，业主需承担期间所有的偿还费用（Recovery Fees）和法务费用（Legal Fees）。

首先，物业管理公司会出具提醒通知。通知发出一个月后，若业主仍未付清，物业公司将向业主发出最后通知，告知业主如再不支付欠款，将转交律师通过法律程序催讨债务。

最后通知发出一个月后未收到付款的，物业公司可直接转交律师处理，所有费用由业主承担。

尽管记者向张女士转述了该项规定，她称此前并不了解，但仍会出庭表达不满。

本篇内容之所以发布这场纠纷，旨在警示在澳华人，按时缴纳物业费，以免导致不必要的债务和经济损失。