大宸集团BIM研究中心案例鉴赏 | 中交集团南方总部基地项目

本项目通过BIM应用辅助落地施工，节省协调联络时间86天，节约材料价值428万元，缩短工期30天，节省建造费用共160万元。

项目介绍

中交集团南方总部基地项目位于广州市海珠区新城市中轴线南段端点西侧，沥滘村南部，南临珠江后航道，东侧为规划中的南海心沙岛。项目规划地块总用地面积为16.7万平方米，可建设用地9.1万平方米，总建筑面积约55万平方米。

项目分A、B、C三区建设，建筑群包括3栋高度分别为150米、187米、200米的塔楼，其中A、B区为综合办公写字楼，C区为五星级酒店和综合写字楼，建成后将成为珠江后航道、广州南中轴线上的标志性建筑，对广州的建筑和旅游开发带来积极影响。

项目重点难点分析

项目变更多。该项目变更频繁且都为较大变更，多次下发的变更图纸为整套图纸，无变更点说明。

大跨度连廊。B、C区上、下连廊，均为大跨度、大体量、受力情况复杂，施工难度特别大。

模型精度要求高。BIM模型深度(LOD500），酒店房间密集，系统多，空间小。对噪音敏感度高，净高控制要求高，机电优化难度大。酒店构件多，材料成品要求高。

项目的体量大，超高层施工难度大，管线复杂，业主对净空要求高。地下室及一层管线密集复杂，考虑给排水、暖通、消防、机械车位等，容易出现碰撞。

大型设备入场安装难度大，现场管理难度大。利用BIM进行加工构建编码管理，先行模拟、按需加工、分批进场。

广州市区环保施工要求高。通过提高工厂预制量，减少现场的焊接打磨量，降低施工对环境的影响。

BIM技术应用

施工场地布置优化。利用BIM技术进行施工场地布置，还能有效实现各施工要素专业信息流的集成整合。汇集不同专业的施工要素，通过BIM模型和软件平台展示出来，并共享给各专业的管理人员，模拟了场地平面布置施工完成后的实际样貌，画面更清晰、有层次，设置也更合理，最终实现施工现场的最优布置。

临时设施优化。临水、临电、消防路演、塔吊半径模拟等虚拟场布的实施，便于施工现场各方开展安全教育工作，便于操作人员了解现实情况，极大的降低减少了安全事故的发生几率。

管线综合机电优化。综合考虑各种要素和管线设计原则统一布置，解决管线之间的相互交叉碰撞以及与建筑结构的碰撞等问题。进行合理的综合管线布置，减少施工返工带来的损失，保证设备设施的安装、运行、维护维修等工作有充足的空间来进行。

碰撞检查。除了解决管线间以及管线与结构间的物理碰撞问题，通过碰撞检查的分析模拟还可发现由于不满足安装、维修的操作空间或其他净高要求引起的碰撞问题。

净高分析。业主对于机电安装的净高有严格的要求，根据各区域净高及管线初排方案对机电模型进行深度优化；根据管线综合的结果制作净高分析并进行区域交底。

预埋套管。地下车库体量庞大，净高空间略低，管线排布要求难度大，项目结合现场实际情况，根据机电深化结果，结合土建模型，快速布置预留预埋套管，并出具预留预埋图纸，在现场完成预留预埋工作，减少现场开洞工作量。

综合支吊架。BIM根据精调的机电管综，智能地加设相应规格、材质的支吊架，标注并出图指导联合支吊架的场外制作，为项目节约了10%的支吊架用量。在经过专业的受力计算分析后，保证支吊架不仅能够满足管道的承重要求，而且支吊架形式合理美观。

钢结构跨度连廊工艺展示。利用BIM软件平台，实现多专业之间的碰撞检测，提前发现图纸问题，有效提高工作效率；采取地面拼装后整体提升的方式，减小高空焊接作业，保证安装精度与使用性能；通过设置焊接工艺孔的方式避免焊接盲区或焊接死角，进行施工安全技术交底。

机房深化。制冷机房整体管路系统为确保达到产品级的模型，首先要对本工程所需要的材料，包括管件、管路附件、设备及相应的土建模型进行1:1的建模，根据BIM优化设计原则进行优化排布。

装配式-预制模块加工。通过BIM建筑信息模型,绘制管道预制段模型并生成预制段下料信息,同时建立与生产任务相匹配的自动化管道预制成产线,并将管道阀组、泵进出口阀组等可成组管道作为整体预制的重要一点，提升大型装置管道施工水平。

BIM计算工程量。通过BIM计算快速提取各楼层、系统、区域的工程量报表，协助项目管理人员进行物资管控。利用模型对规则或不规则构建等进行准确计算，也可实时完成三维模型的实体减扣计算，三维模型建立后可自动生成具体工程数据。

BIM可视化辅助施工管理。针对BIM技术可视化特点，建立施工工艺三维标准化施工图集，在施工过程中对一线作业工人进行可视化方案交底，对关键技术直观理解，有效传递相关信息，避免误解，影响工程施工。

BIM可视化技术交底。基于BIM模型技术交底有效提高了工作效率交底内容的直观性和精确度，极大提高了工作效率，施工班组也能很快理解设计方案和施工方案，保证了施工目标的顺利实现。使交底内容更加直观，施工工艺执行更加彻底。

BIM全生命周期平台。广州之窗智慧园区管理系统，借助 BIM 技术叠加园区三维建筑模型、二维图纸、影像等信息，建立3D可视化的运维环境，辅助园区建设管理。根据各专业提供的设计依据及要求，规划设计了综合布线系统、停车场管理系统、视频安防监控系统等16 个智能化系统，并基于以上智能化系统，通过云计算、物联网、数据交换共享、视频融合等技术手段，提高园区管理效率。

BIM+数字化生产应用。基于高精度模型，利用数控设备对构件进行切割下料、打孔、拼装等数字化加工。BIM技术人员对各专业图纸进行优化设计，并根据施工现场情况，综合业主、监理、设计等各方审核意见后，导出预制加工图纸及清单。数据传达工厂，进行标准化生产，并对生产工艺工程进行实时监控，提高生成效率、减少返工成本、减少碳排放。

本项目通过BIM应用辅助落地施工，节省协调联络时间86天，节约材料价值428万元，缩短工期30天，节省建造费用共160万元。项目建成后，将成为广州新城市中轴线南端的新地标和极具商业活力的总部经济集聚区，成为区域经济发展新引擎和珠江沿岸城市新名片，带动广州区域经济社会的全面持续健康发展。