能不能上车？新鸿基南站项目，到底是有料还是噱头？

不知大家发现没有，番禺这两年在楼市的表现，开始从“楼市小透明”，逐渐变得亮眼。

曾经佛系发展的番禺楼市，也开始幡然醒悟奋起直追了？

番禺万博实景图

这不，校长听说12月份，香港豪门房企新鸿基的TOD项目也要面世了,其标榜的是打造广州南站的ICC、更是号称“划时代的地标”。

是打着名头的幌子，还是确有实力？

是骡子是马，还得拿出来溜溜！今天一起看看这个项目——新鸿基TOD项目。

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大家都知道，现在广州南站的竞争还是蛮激烈的。

而新鸿基项目又凭何能够在一众竞争者中脱颖而出？我们暂且先打一个问号。

先来看看这个项目所处的地块。

就在去年4月26日，新鸿基以底价78.82亿元，楼面价11493元/㎡的价格，拿下了广州南站TOD项目地块，正式落子广州南站。而且，更是挂牌的48宗地中，总价最高的地块。

另外，项目号称对标“香港ICC”。

众所周知，香港ICC是西九龙TOD项目，更是全港最高的写字楼。

其中，住宅的代表天玺成交价一度突破120万/㎡。（有钱真好！）

有一说一，新鸿基这个开发商，实力还是有的。

一方面，新鸿基之前在南沙庆盛枢纽拿下了两宗商业地，共计投资约60亿元，将打造庆盛枢纽综合体项目，同样是采用TOD开发模式。

另一方面，在总部香港，新鸿基开发TOD项目长达20多年，比如说早期的沙田新城市广场和近年的九龙站综合项目。

|环球贸易广场，图片来源新鸿基官网

而且似乎很多人都觉得新鸿基首进广州是在2007年。与合景泰富、富力联手打造的现在的天汇广场。其实人家早在1980年就参与越秀的中国大酒店，这个大家都知道，是中国大陆第一家中外合资经营的酒店。

害，原来早就是“老司机”了，怪不得新鸿基地产能够拿下如此重量级项目。

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而说到新鸿基在南站打造的这个项目，规划确实没得说。

首先，从大方向来看，背靠南站商务区规划，将与广州南站高铁站相连接，同时接驳铁路、7/2号线地铁等多达12条轨道交通线。

根据规划，该项目分为商业（就是广州环球贸易广场）和住宅两个部分。

采取“东商务、西交通”的总体布局，提供办公大楼、商场、酒店、住宅、服务式公寓及公用交通设施等。

据校长了解到，项目的总建筑面积超150万㎡，总投资超200亿元，预计2025年起分阶段落成。

对于购房者来说，最关注的就是其中的住宅部分，毕竟和居住息息相关。

据了解，目前这里是南站板块中距离南站地铁口不到600米的项目，众多出口中的R出口是距离新鸿基住宅地块比较近的。

住宅用地与南站之间的区位关系

而且大家都知道，22号线在3月31日开通首通段。

对于这里的业主来说，意味着你可以从广州南站实现2号线、7号线、22号线、佛山2号线四线换乘，确实很方便。

广州南站

而且，从规划图中可以看到，业主未来通过步行空间和风雨连廊，从南站可以无缝连接新鸿基的综合商业体。

另外校长觉得值得一提的还有一个点，设计团队很强。

这个项目参与设计的团队和顾问都是国际地标的参与者，SOM都是很牛的设计事务所。

有人可能不太认识，但是如果说代表作品如迪拜塔、东京晴空塔、鸟巢、水立方，就不需要多说了吧。

校长了解到，近期项目会在在IGC天汇广场开放展厅，预计最快年底入市，感兴趣的朋友可以先去了解下。

因为具体户型还未出来，先放几张效果图大家感受下吧。

在市场不明朗的情况下面世，我们一起拭目以待新鸿基项目能否给大家带来惊喜。

最后，也欢迎大家投稿给校长。

我们评论区一起聊聊吧！