重锤！武汉楼市政策调整！

事关卖房、买房，武汉楼市又一新政落地！

【越乔】获悉，近日，武汉税务发布了《换购住房个人所得税优惠政策》，支持居民换购住房。

文中明确了“换房退税”政策时间节点、受众人群、退税金额、申请要求。

（前期）武汉二手房交易税种（以官方最新为准）

居民换购住房个人所得税优惠政策

一、什么时间退?

自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房，并在现住房出售后1年内，

在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

二、谁能退?

享受公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件:

1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。

同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市 (地区、州、盟) 所辖全部行政区划范围。

2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

三、退多少?

纳税人换购住房个人所得税退税额的计算公式为:

1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，

退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税;

2、新购住房金额小于现住房转让金额的，

退税金额= (新购住房金额÷现住房转让金额)x现住房转让时缴纳的个人所得税。

现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

注意:现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

四、出售住房和重新购买住房时间

如何确定?

出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。

新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准;

新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

五、如何申请?

纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，

填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并应提供下列资料:

（一）纳税人身份证件;

（二）现住房的房屋交易合同;

（三)新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件;

(四)新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案(网签) 的房屋交易合同及其复印件。

六、政策依据

《财政部 税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》 (财政部 税务总局公告 2022年第30号)

《国家税务总局关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告》 (国家税务总局公告2022年第21号）