如何解读亦庄新城商业消费空间布局？

经开区商业消费集聚区分布图

今天，《北京市商业消费空间布局专项规划》正式版公布，对于亦庄新城来说，与之前公布的草案相比，主要有两个变化：

1 位于亦庄新城规划范围内的城市消费中心，提法由亦庄新城变为了亦庄核心，范围标示也更为具体，主要集中在经开区核心区。

2 亦庄新城三个地区活力消费圈中，之前草案中包括的德茂，正式版中已变为瀛海（德茂居民也不必失落，细读规划德茂并没有落空）。

为什么经开区的商业消费空间如此布局呢？我们姑且以结论去寻找依据，在《北京市商业消费空间布局专项规划》经开区部分的布局要求中提到：

以商业消费集聚区建设为抓手，落实亦庄新城“一廊一带三中心”的空间结构，支撑区域联动发展。

立足亦庄核心区荣华路大族广场、亦庄生活创意广场等现状商业设施，促进亦庄地区活力消费圈更新提升；

依托M17线次渠站、嘉汇湖站轨道交通微中心和8号线德茂站，培育建设亦庄新城通州部分的次渠和亦庄新城大兴部分的瀛海两处地区活力消费圈，增强对周边区域的辐射作用；（这段就是德茂居民重点看的）

而布局要求中提到的“一廊一带三中心”乃《亦庄新城规划（2017年—2035年）》中的提法，其中的“三中心”分别是：

综合商务服务中心，对应布局要求中：

立足亦庄核心区荣华路大族广场、亦庄生活创意广场等现状商业设施，促进亦庄地区活力消费圈更新提升。

生态文化休闲中心，对应布局要求中：

依托8号线德茂站，培育亦庄新城大兴部分瀛海地区活力消费圈，增强对周边区域的辐射作用。

科技金融创新中心，对应布局要求中：

依托 M17 线次渠站、嘉汇湖站轨道交通微中心，培育建设亦庄新城通州部分次渠地区活力消费圈，增强对周边区域的辐射作用。

此外，在《北京市商业消费空间布局专项规划》经开区部分的重点任务中，还提到了：

到2025年，在经开区打造“一廊两带四圈”的商业消费集聚区布局，培育亦庄新城为国际化特色商业消费集聚区;

将旧宫地区打造成为北京城南最具特色的体育文化生态区;

以南海子公园南部为主，依托瀛海镇东部稀缺性绿色景观带，打造具有鲜明特色的地区活力消费圈;

重点任务中提到的“一廊两带四圈”，正是《十四五”时期北京经济技术开发区现代服务业发展规划》中的提法，该规划中明确：

对接北京市商业服务业设施布局，打造“一廊两带四圈多中心”的商业空间布局。

其中的“四圈”指旧宫、南海子、路东区轨道微中心和马驹桥物流基地。

而旧宫、南海子又在《北京市商业消费空间布局专项规划》经开区部分中再次提及，因此在“四圈”中，其重要性以及建设优先级或更为靠前。

作者语：

因此作者认为，《北京市商业消费空间布局专项规划》与较早之前公布的《十四五”时期北京经济技术开发区现代服务业发展规划》并不存在规划层面上的冲突，前者更像是后者的上位规划，而后者更像是前者的补充，以及根据经开区的实际情况的细化。

站在亦庄新城总体规划的角度，落实“一廊一带三中心”布局活力消费圈，次渠、瀛海的入围似乎并不意外，也解答了作者对《经开区十四五现代服务业发展规划》中，台湖、次渠地区没有太多提及的困惑。

而以《经开区十四五现代服务业发展规划》解读经开区的商业空间布局，南海子、旧宫等商圈也依然存在，而其中的南海子商圈更令人期待。目前看，博兴商圈实属意外。

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