揭秘！芜湖为什么成为长三角II型大城市？

有这么一座城市，他是安徽省内的江城，古时候的鸠兹，曾经是江南“四大米市”之首，拥有“皖南门户,长江巨埠”美誉的港口，他就是芜湖市，是安徽省内的第二大城市，但现在他的“二哥”的位置似有不保，今天我们就来说说在如今的境况下，他又是如何发展，房地产市场现在又是怎样的情况？

NO.1丨壹

城市基本情况

芜湖，简称为“芜”，别称江城。地处长三角西南部，南倚皖南山系，北望江淮平原。是华东重要的工业基地、科教基地和全国综合交通枢纽。芜湖市是国家长江三角洲城市群发展规划的大城市，皖江城市带承接产业转移示范区的核心城市，合芜蚌国家自主创新示范区、皖南国际文化旅游示范区、合肥都市圈、G60科创走廊的重要成员，经济总量居安徽省第二位。

芜湖市政府积极寻求发展，他是长三角城市群II型大城市，是合肥都市圈、南京都市圈核心圈层城市、G60科创走廊的重要城市、合芜蚌国家自主创新示范区重要成员，参与众多国家级、跨省级大规划，多方面寻求机遇。

2020年7月初，经国务院批准，芜湖市撤县划区正式宣布：原三山区加弋江区合并成为新的弋江区。原芜湖县撤销，成立芜湖湾沚区，原繁昌县撤销，成立芜湖繁昌区。到目前为止芜湖市下辖镜湖区、弋江区、鸠江区、湾沚区、繁昌区5个市辖区，南陵县1个县，代管无为县级市，共有31个街道、40个镇、4个乡，4个国家级开发区，总面积6026平方公里。

目前芜湖境内已建成芜宣机场、高铁站以及轨道交通，立体式交通完全满足城市居民的出行要求。宁安高铁已建成通车，40分钟到南京，三小时到上海。商合杭高铁半小时直达合肥。2021年4月30日，芜宣机场正式通航。而市区内轻轨1号线、2号线也已经正式运行。

芜湖市内现在有四大支柱产业，分别是汽车及零部件、材料、电子电器、电线电缆。代表性企业有奇瑞、海螺、无为电缆、美的格力等生产基地等。同时政府也在大力推进航天航空（低空经济）、新能源汽车和智能网联汽车、智能家电、数字创意、大健康和绿色食品、新材料等十大新兴产业发展，承接新一轮国家全创改任务，推动新型研发机构科教融合，培养优质产业创新人才。

NO.2丨贰

芜湖房地产市场

根据AI楼市数据显示，前六年，芜湖市土地市场年均供应298万㎡，成交264万㎡，供应成交率达到86%，平均楼面价3655元/㎡；

而今年1-10月累计供应383.7万㎡，累计成交327.1万㎡，供应成交率85.2%，楼面价3832元/㎡，与前六年差距不大，市场相对稳定发展。

根据AI楼市数据显示，前六年，芜湖市住宅市场年均供应291.8万㎡，成交295.9万㎡，成交均价10647元/㎡，可见市场成交火爆；

而今年1-10月累计供应112.9万㎡，累计成交95.1万㎡，成交均价14642元/㎡，与往年相比成交均价大幅攀升，而成交量下滑明显，分区来看的话，价格主要体现在镜湖区，而成交量主要靠鸠江区撑起。

近一年芜湖住宅市场的库存量变化不大，2022年初库存量为161.3万㎡，而到了10月存量为189.2万㎡，仅增加了27.9万㎡，但去化周期却由年初的6.6个月上升至10月底的20个月去化周期，这是由于月度去化量的下降导致去化周期的上涨，而从分区来看的话主要是弋江和鸠江两大区域库存甚多。

我们根据板块价值和特征将芜湖划分为十二板块，可明显发现，板块价值高、售价贵的区域主要集中在资源优渥、有极大提升潜力的区域，如老城区、政务、滨江和奥体等板块；而明显是刚需板块的特征是相对位置较远或者资源配套较差的区域，如三山、经开、江北和大龙湾等板块。

NO.3丨叁

小结

1、芜湖是安徽省内经济第二大城市，长江岸边的优质港口城市，宏观层面良好发展。

2、芜湖市政府规划拥江发展，近来积极打造江北大龙湾片区，促进两江三城的联动。

3、前几年芜湖乘着行情上扬的势头，市场量价齐升，不过这两年大环境下行，但受惠于芜湖政府调控得当，市场目前还是相对健康。

4、芜湖城区内根据板块特性和细节，划分了十二板块，其中老城和政务两板块资源集中、配套完善；而近来江北大龙湾片区发展迅速，各种优质资源积极导入，未来发展前景可期。

总而言之，虽然这几年芜湖发展速度稍缓，但正所谓磨刀不误砍柴工，芜湖将会凭借自身良好的基础和自贸区定位的加持，未来发展可期。

若是购房置业，

改善的推荐老城、滨江、政务板块，均是发展成熟，配套优异，板块认可度高；

刚需的推荐城东、经开和大龙湾板块，相对于其他板块，性价比良好，且具有一定的升值潜力；

但也有一些板块建议谨慎考虑，如沈巷、三山板块，这些板块目前来看发展无支撑，后续乏力，价值提升有限。