从4.5万跌到1.5万，“睡城”燕郊房价超跌50%，背后说明了什么？

在进入到2022年之后，国内房价一直呈现调整的趋势，有越来越多的城市房价加入到下跌的队伍中来。截至10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有58个和62个，比上月分别增加4个和1个。值得一提的是，不仅是中小城市的房价下跌，就连像郑州、天津、哈尔滨、杭州、武汉、石家庄等重点城市的房价也跌回到了3年前，甚至5年之前。

不过，与环京楼市房价下跌的幅度相比，上面这些大城市房价调整的幅度根本不算什么。拿离开北京30公里的燕郊来说，房价从2017年6月份最高时的4.5万/平米，下跌至2022年的1.5万元/平米，跌幅超过了50%以上，不仅把首付款都给跌没了，而且还欠着银行巨额的房贷，压力之大可想而知。这让当年很多在燕郊买房的投资者叫苦不迭，他们纷纷表示非常后悔。

北京市民潘亮就是亲历者之一。潘亮由于买不起北京的房子，只好与父母挤在朝阳区的一套二室一厅的房子里。潘亮也知道以自己的收入水平，肯定是买不起当地动辄就是7-800万一套的房子。而恰好在此时，潘亮周围很多人都跑到燕郊去买房。有同事告诉他，现在燕郊的房价要比北京市区便宜多了，如果在燕郊买房置业，可以白天到北京市区上班，晚上再回到燕郊去睡觉，这样就可以圆上住房梦。

于是，潘亮就在2016年8月份，以3.8万元/平米的价格在燕郊购买了一套115平米的房子。没有想到的是，9月份就遇到了楼市调控政策，就在潘亮为此而担心之时，燕郊的房价很快突破了4万元大关，到了2017年上半年燕郊的房地产市场仍旧火爆，房价最高突破了4.5万/平米。

而在进入到2017年下半年之后，燕郊的房价就开始出现调整的趋势，房价从最高时的4.5万元/平米，仅用了5年的时间，就跌到了现在的1.5万元/平米，彻底打破了房价不会下跌的神话，但同时也让潘亮这些购房者损失惨重。那么，究竟是什么原因导致了燕郊的房价出现这么明显的下跌的呢？

第一，房地产调控政策产生了效果。为了稳定当地房价，遏制当地投机炒房需求，2017年6月份环京地区出台了新一轮调控政策，就是规定只有在当地缴纳三年以上社保的家庭，才有资格购房。这样一来，就把投资炒房需求拒之门外，而当地刚需又承担不起高房价，所以房价泡沫马上就被挤破。房价从哪里来，就会跌回到哪里去。

第二，燕郊的产业结构单一，能提供的就业机会有限。在前些年，房地产市场兴盛的时期，燕郊地区到处都是房产中介和开发商的身影，而当地的实体经济是比较薄弱的，并不能提供足够多的就业岗位。此外，燕郊离开北京那么近，北京对燕郊有一个虹吸效应，大量人口流向北京。所以，燕郊地区一旦房地产泡沫给挤破了，房价就只能逐步向下探底了。

第三，燕郊的基础设施还跟不上大量人口的流入。前些年，燕郊房价出现暴涨的时候，一下子就涌来了大量的家庭入住，这就对当地的基础设施提出了更高的要求。比如，很多人早上从燕郊开车去北京上班，晚上再开车回燕郊睡觉。但是，这么多车辆，已经远远超出了当地公路的承受能力，于是在上下班高峰时堵车的矛盾就非常突出，这就导致不少家庭选择搬离燕郊。

燕郊的房价用了5年的时间，从最高时的4.5万/平米，下跌到现在的1.5万/平米，这让像潘亮这样的购房者是损失惨重，直呼后悔买了房。燕郊房价之所以会这样下跌，主要是房地产调控政策起到了效果。同时，燕郊产业结构单一，人口流出大于流入，不足以支撑起房价泡沫。还有就是，燕郊地区一下子接纳不了大量人口的流入，基础设施也没跟上，不少家庭觉得生活在这里不方便，就选择了离开。