利好频传，各大银行摩拳擦掌动真格了，宝鸡楼市又有戏了？

11月，房地产金融政策利好频出，感觉楼市前所未有的被重视了起来。

官方接连出台了对房地产行业影响较为深远的金融政策，房地产市场终于迎来了振奋人心的消息，对民营房企的融资支持力度明显有所强化。

近日，央行官网正式发布“金融救市16条”细则，和之前网传的基本也对得上号。

▲图源：中国人民银行官网

壹

从政策发布到今天，各大头部金融机构排着队，向开发商“撒钱”。

银行的决策非常快，觉悟非常高，齐刷刷牵着一些开发商高调示爱，给它们授信融资额度。

这些银行选择在此刻整齐划一的发声，背后的站位不言而喻。这批银行我们可以看成是先头部队，率先给房企输血。

当政策到了、钱也到了，很快就会渗透到市场，虽然渗透到宝鸡还需要一定时间，但是仍值得期待。

钱能解决短期的问题，但只有发展才能消化长期的问题，尤其是房价问题。但是在中国经济还找不到能替代房地产的压舱石地位前，房地产无法硬着陆，它需要平稳运营，毕竟它身后关联的产业、就业人口太过庞大。

贰

11月8日，交易商协会发布《“第二支箭”延期并扩容支持民营企业债券融资再加力》提到，在人民银行的支持和指导下，将继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。

▲图源：中国银行间市场交易商协会

三支箭政策：第一支箭是民营企业信贷支持，第二支箭是民营企业债券融资支持工具，第三支箭是民营企业股权融资支持工具。

所谓“三支箭”的政策组合，是从信贷、债券、股权三个融资渠道支持民营企业拓展融资。

一直以来有一种声音说，民营房企已经完成了历史使命，失去了存在的意义。这种看法是没有依据的。民营房企是房地产行业的重要力量，是国有房企的重要补充。民营房企机制灵活，先行先试，有助于提高市场活力。

叁

11月22日，李克强主持召开的国务院常务会议，部署抓实抓好稳经济一揽子政策和接续措施全面落地见效，巩固经济回稳向上基础；决定向地方派出督导工作组，促前期已出台政策措施切实落地。

▲图源：新华社

会议指出，加大金融支持实体经济力度。引导银行对普惠小微存量贷款适度让利，继续做好交通物流金融服务，加大对民营企业发债的支持力度，适时适度运用降准等货币政策工具，保持流动性合理充裕。

按照惯例，当国务院常务会议宣布之后，最多1周，央行就会兑现。也就是说，近期央行就会宣布降准。

一提到降准，很多人就会第一时间联想到房地产领域。对于楼市来讲，降准将主要影响的是房贷利率。降准之后，银行可贷资金增多，房贷利率有可能下调。

此外，降准对楼市会带来一定的正面心理预期，毕竟资金更加宽松，市场的普遍预期也会有所增强，而银行房贷额度紧张的局面也会有所缓解。

楼叔认为，当前稳信心、稳预期比稳房价更加重要，从目前宝鸡地产市场表现来看，大概还需要一段时间，才能使信心恢复到常态。我们可以肯定，越来越多开发商经历的最黑暗的时期已经度过，但掏钱的终究是购房者，也只有购房者才能拯救开发商。

我们能够看到，目前出台的各类政策都在为“保交楼”、“稳房价”做出努力，而最终恢复销售端活力，让购房者重回市场是要让人们对未来收入有信心。如果口罩影响能够减小到忽略不计时，我们的经济能反弹到什么程度？

而作为宝鸡一名普通购房者，对于未来的收入，你会有多高的预期呢？

以上为正文，宝鸡新楼市稿件。

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