90岁老太“借房”帮重孙上学，孙子拒不归还，儿子帮忙作证追回！

四世同堂本是幸事一件，老人可以享受子孙满堂的天伦之乐。但是沈奶奶如今却要跟亲孙子对簿公堂，到底发生了什么？

2016年，沈奶奶因房屋拆迁得到了一套安置房，安置协议中记载，被拆迁人是沈奶奶。此后的一天，沈奶奶的孙子方杰携妻儿登门，表示孩子马上要上小学了，可是想要顺利进入理想的小学需要固定房产，因此他们与奶奶商议，想先将奶奶分得的安置房产权登记在夫妻二人名下。

方杰和妻子还承诺，等孩子办完入学就将房子还给奶奶。看着可爱懵懂的重孙子，心软的沈奶奶便同意了。

双方在不动产登记部门签订了《赠与合同》，其上载明沈奶奶将拆迁分得的安置房屋赠与方杰夫妻二人，并将房屋登记在两人名下。令所有人大跌眼镜的事情发生了，等孩子办理完上学手续后，方杰夫妇却不愿配合转移登记房产。一直无法拿回自己房屋产权的沈奶奶既伤心又无奈，于是便向法院提起了诉讼。

方杰夫妇辩称，自己一直在照顾奶奶，奶奶赠与房产是因为希望二人继续照顾她，并非因为孩子上学，双方之间的《赠与合同》真实有效。

法院经审理认为，沈奶奶与两被告之间不存在真实的赠与合同关系。理由如下：

1. 赠与合同虽是无偿合同，但此种无偿往往基于受赠人对赠与人在感情、生活等方面照料的付出。但本案沈奶奶未与孙子、孙媳公共居住，并未得其照料。且经核实，方杰夫妇以涉案房屋办理子女入学手续的目的性较为明显，与其表述不相符。

2. 沈奶奶的子女出具证人证言，证明房屋所有权转移登记的目的仅为方杰子女入学，而非真正的赠与。

3. 在方爷爷去世后，相关继承人对该房屋享有权利。奶奶与孙子在未经与其他继承人协商的情况下，无权以赠与方式办理所有权转移登记。

综上，法院作出最终判决：请见文末

房子借出容易收回难，在实际生活中由“借房上学”引发的争议并不少见，对簿公堂的也不在少数，好心出借人为何频频受伤？

首先， 出借房屋的人防范意识相对薄弱。

很多房屋出借人，觉得借房人是自己的至亲好友，认为君子一言驷马难追，便凭着纯粹的信任将房屋借出。他们在将房子借出前甚至从未想过要签署协议来保障自己的权益。

其次，房屋出借人维权成本高、证据不足、消极维权。

房屋作为不动产，需要在房屋管理部门进行登记备案。形式上完全符合法律规定，若房屋出借人防范意识薄弱，缺少人证、物证那么维权难度较高。即使证据确实，也需要承担维权过程中的维权时间成本和人力、物力成本。基于上述困难，有些房屋产权人就会听天由命，消极维权。

虽然“升米恩，斗米仇”的道理大家都懂，但是孩子教育是家长心中的软肋。涉及到借房上学，很少有人能狠心拒绝。那如何最大程度的维护房屋出借人的合法权益呢？

首先， 了解学校的入学政策

尽量寻找房屋过户之外的替代方法，例如签订租赁协议或者购房合同等；若无替代方式，可以尽量避免房屋实际交付使用；在入学手续办理后，要尽早收回房屋所有权。

其次，提升风险防范意识

在房屋出借时要签订明确的协议，若为赠与协议应该附加赠与条件；在协议签订过程中尽可能邀请家人、亲属之外，与房屋没有利益关系的第三人作为见证人，所有人在协议中签字。确保协议原件三方各执一份，以备不时之需。

最后，积极维护自身合法权益

一旦借出的房子难以收回，应及时通过法院诉讼途径要回属于自己的房子，积极维护自身合法权益。还有些房屋出借人可能会认为自己什么证据都没有，对维权不抱有希望。别忘了，人生处处有惊喜，可能在维权过程中，会有新的人证、物证出现，只要不放弃就会有希望。

在此小编建议，房屋出借需慎重，风险防范要重视！

法院经过审理，最终支持了沈奶奶的全部诉讼请求，维护沈奶奶的合法权益。法院判令《赠与合同》无效，方杰夫妇要配合将房屋转移登记到沈奶奶名下。