高新区六大板块划分和特点

继前几天写了滨湖区、包河区的板块划分以后，没想到很多粉丝对这个话题很感兴趣，并留言希望介绍一下其他区域，其中高新区的呼声最高，今天我们先来聊一聊高新区的板块划分，给大家一个参考。（排名不分先后）

一：蜀西湖板块

高新区最热门的板块当属蜀西湖板块无疑，一般是指以蜀西湖为中心点，北到长江西路，西至方兴大道，南侧以研究院和学校为主，东侧则没有明确的界限，不过过了创新大道，住宅楼盘也比较少，主要是海亮九玺和华纺新华城。

蜀西湖板块的配套在高新区无疑是最丰富和成熟的，既有多条主干道和地铁环绕，也有已开业的大型商业砂之船奥特莱斯、银泰百货和待开业的龙湖天街，更有城市中稀缺的湖景资源。

不过板块也存在一些问题，品牌房企和品质楼盘较为缺乏，学区方面也存在弱势，其中以蜀西湖西侧的永和学校认可度最低。但综合下来，在高新区依然是没有可以替代的板块出现，所以二手房价格在高新区一直是领头羊的存在，且品质楼盘的价格也较为坚挺。

目前板块内环湖一圈已经没有土地可以供应，仅有龙湖光年还剩余2栋未售，近期也传出要登记的风声，但此前也多次传出，要以最终领证为准，后期只有永和家园西侧还有两小块居住用地，但是位置上要弱了一些。

二：北雁湖板块

北雁湖板块顾名思义就是以北雁湖为核心的板块，这个板块与蜀西湖板块相比有个优势在于不乏品牌房企和品质楼盘，如中海岭湖墅、旭辉湖山源著、北雁湖玥园、金茂湾等等。

但也面临一个很强的制约因素，北雁湖板块属于高新区和肥西交界，周边配套较为缺乏，尚在开发阶段，居住还不是太方便，而且由于跨区合作存在协调问题，基础设施推进也很缓慢，不过周边二手次新房有量又有价，表现不俗！

但高新区由于居住地块不足，新房次新房稀缺，二手房价高企，会将很多购房者往西、南两个方向挤压，片区内也存在大量的产业园，购买力充足而强劲，随着时间的推移，也会慢慢补足配套，近期要上市的是肥西新供应的龙湖和伟星两个楼盘，就在北雁湖金茂湾的南侧。

三：方兴大道西板块

方兴大道西板块指方兴大道以西，长江西路以南的区域，在“科大硅谷”建设实施方案中，先期规划建设“一核两园一镇”功能承载区。其中“科大硅谷”核心区就位于合肥高新区中安创谷周边区域，目标布局一批高品质创新创业平台，建设“科创+产业+自由交流空间”集中连片区域，打造“科大硅谷”形象展示窗口。

所以板块内住宅数量不多，而是以产业园为主，居住区以望江西路为界限，南侧基本被大体量安置房城西桥家园占据，北侧则均为商品房小区，有望江台、西子曼城、金鹏麓山院和乐富强悦湖熙岸，在售的新盘仅有高速信达时代星河，作为高新区稀缺的品牌房企楼盘，也是次次摇号，市场热度很高。

目前板块尚处于起步阶段，配套待完善、尤其是商业配套较为缺乏，学区的话，小学已开学，中学由高速信达时代星河代建，尚未交付，距离成熟还有一段时间要走。

四：长江西路北板块

虽然有着过了长江路就不是高新区的说法，但长江路北确实有部分是高新区产证，其中比较知名的二手房当属保利柏林之春、航空新城和中铁建国际公馆，近期有乐富强文宸悦府尾盘加推，而即将上市的还有伟星玖峯汇。

这个板块主要存在的问题是环境方面劣势比较大，分布着马牌轮胎厂、物流园、4S店等等，所以二手房价格一直位于高新区低位，所以装修均价接近2.8万的伟星玖峯汇有多少购房者愿意入手，是个悬念。

五、政务西板块

政务西板块自然是位于政务区的西侧，也有老高新区、火炬中学学区等名称，其中住宅主要集中在靠近政务区和习友路南侧，其中以高新区产权楼盘为主，但也有少量政务区和肥西产证楼盘，去年因为火炬中学而火了一把。

这个板块二手房的销量在高新区各个板块中一直比较高，2021年高峰期有楼盘单月单平台就能达到30多套的销量，不过价格方面也一直相对较低，如成交量较高的御景城、百商悦澜山近半年均价大多维持在2.1到2.2左右。

虽然缺乏大型商业，但紧邻政务区，片区内生活配套也不缺，比较适合预算不高的刚需自住。但其中价格主要受制于位置、小区品质和具体产品，存在一定差距，类似华地紫园、淮矿馥邦天下均价就要高于御景城和百商悦澜山，新交付的万科高第则又是一个新的高度，学区方面，新成立的新品牌火炬中学需要时间成长。

六、科大高新板块

在2020年4月，高新区管委会和中科大基础教育集团签约，科大附中高新中学是承接现合肥市梦园中学(本部)学区范围，原在校生同步交由合作新办学校管理，随后片区内二手房价格得到一轮涨幅，22年初再次得到一轮涨幅。

不过随着学区房遇冷，未经历过市场检验的科大高新板块内的二手房得益于学区部分的增值也被挤压了很大一部分，但反而类似绿城桂花园、蓝鼎海棠湾等在片区内具备很好居住属性的楼盘，价格和成交量在市场下行后表现不错。

以上便是高新区主要的板块划分情况，如有遗漏和错误欢迎补充和指正。