广东
近日，有业内人士爆料称番禺“双证合一”政策出炉。
据网传资料提到，“双证合一”出证时效一般为3个工作日，无需满2年即可放卖，具体以双证登记时间为准。另外，还满足一定的条件，其中包括权利人为同一人或是夫妻关系；两证建筑面积和不大于180平方米；两房均无抵押状态；实地两证中间的墙体已拆除等等。
业内人士表示，目前仅有部分小区的部分楼栋执行该政策，尚未能直接进行“双证合一”。
据了解，“多证房”的诞生，是当时开发商为规避“楼盘90㎡以下的房子需占比70%”的限制，推出的双拼大户型迎合市场的举措，该政策从2006年实施，直到2016年才正式取消，直至现在，二手市场上还能看到不少一房两证、一房三证、一房四证的产品。
目前，广州11区当中，已有增城、花都两区发布了支持“双证合一”的政策。
10盘业主苦双证已16年
据悉，双证合一番禺锦绣银湾、星河湾半岛、锦绣半岛等10盘已经等了十几年。
番禺部分有双证房小区一览
数据来源：综合整理 制表：广州楼市发布
序号
小区
1
锦绣银湾
2
星河湾半岛
3 锦绣半岛
4
雅居乐十年小雅
5
尚东尚筑
6
锦绣香江
7 海伦堡花样年华
8
南国奥林匹克花园果岭
9
敏捷金月湾
10
星河湾星苑
大量房源解除双证，对二手市场流通、改善生活条件、促进一手去化三大层面都有积极影响。
1、市场流通更好，价差缩小3000-7000元/平。
双证房因为名额限制，价格普遍比单证房低。
以锦绣银湾为例，大概低3000-7000元/平，流通性也较差。
双证房合一后，价格差距将进一步缩小，市场流通性也更好。
锦绣银湾单证房与双证房挂牌价一览
数据来源：贝壳找房 制表：广州楼市发布
类别
房源
挂牌价
双证房
122平三房
3.1万/平
125平三房
3.0万/平
126平三房
3.08万/平
125平三房
3.08万/平
单证房
121平三房
3.5万/平
158平四房
3.54万/平
115平三房
3.73万/平
2、合一后更容易置换，改善生活条件。
此外，部分业主解除双证后有利置换，改善生活条件。
这些双证房一来楼龄较大，二来十几年了一家三代根本不够住。
此前锦绣银湾、南国奥林匹克花园的业主就曾反映过，合一后问题都将迎刃而解。
图源：政府留言板
3、置换释放购买力，促进新房成交。
这些双证房成功出售后，释放出来的需求将促进新房的成交。
由于地缘关系，这些需求主要会流向番禺新房，从“2字头”到6万+/平都有得选。
番禺部分在售新盘一览
数据来源：综合整理 制表：广州楼市发布 （最终信息以项目为准）
板块
项目
在售面积段
价格
长隆-万博
越秀·和樾府
约130-270平
约6.2-6.7万/平
越秀瑞麓府
约128-140平
约4.6-5万/平
珠江·铂世湾
约105-125平
约4.7-6万/平
国际创新城
越秀·大学城·和樾府
约110-175平
约5.2-5.7万/平
越秀·大学·星汇城
约88-125平
约4.4-4.6万/平
华南
广地花园
约96-107平
约4.6-4.8万/平
番禺东
保利领秀海
约74-139平
约2.3-2.8万/平
凯德·山海连城
约85-135平
约203-211平叠墅
约2.8-3.1万/平（洋房）
桥南
卓越·晴翠府
约89-130平
约3.5-3.8万/平
来源：广州乐居、广州楼市发布
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