单价破7！图解松山湖14所学校，积分可入读

这里，有东莞顶配师资和教学环境，吸引大量高端人才；

这里，政府购买私立学位补贴高达1.5万元/个，区别其它镇3-4千元/个的标准...

这个教育高地，就是松山湖！下文将逐一深扒：

①5所一流公办小学的学区房，供入学置业参考；

②9所公办+民办初中对比，志愿选择不用愁；

③6所公办+民办高中对比，报考心里有底；

④公办入学途径攻略，集体户、企业人才优势大；

⑤民办入学方式，补贴超高！

多图预警，干货满满，轻松做好松山湖读书规划！

截止目前，松山湖有公办小学5所，公办初中4所，公办高中2所。

其中，有品牌学校—中心小学、实验小学、第一小学和松山湖实验中学； 公办校龙头—莞中松山湖学校； 享 湾区顶级教育资源的未来学校； 东莞首个面向未来教育的北区学校...

民办校中，小学5所，初中5所，高中2所。

其中，有民办六大校之一的东华、大湾区国际学校第一梯队的清澜山...

松山湖学校相比其他镇街，具有学校新、设计超前、环境优美、设施优良、师资强大、教学和管理理念前卫、素质教育特色突出的特点，整体水平目前在东莞处于一流。

学校介绍点击回顾：

01

5所一流公办小学

东莞学区房价格高地

如何就读松山湖公立小学？

跟其它镇街不同，松山湖采取多校划片模式，一个小区对应2-3所学校，家长最多可填报3个志愿，给予家长最充分的选择权。

由于 松山湖的家庭户籍人口占比低，故家庭户籍生基本可以满足第一志愿。

如第一志愿无法满足，则顺延第二、第三志愿。再不中，就政府统筹安排。

也就是说，只要你有松山湖的房产，就有园区公立小学可以读。

如果当年不幸遇到家庭户公办学位不足，政府会购买周边公办、民办学校学位，统筹安排入读，保证能享公费教育资源。

学区以地理位置的不同，分为北部区、中心区和南部区。

其中，北部楼盘（保利、翠珑湾、嘉宏、金域松湖、月荷居、听湖居等）可选第一小学、第二小学或北区学校。

中心区楼盘（万科 1 号、虹溪诺雅、翔龙御湖居、长城世家、松湖花园、锦绣山河、教师村、和堂、中科公寓、深业松湖云诚、松湖雅颂花园等）可选中心小学、第一小学或第二小学。

南部楼盘（盛世山湖、教师村、中集智荟园等）可选实验小学或第二小学。

如何选学校？

品牌学校可以反映学校的软实力。

目前中心小学、实验小学和第一小学被评为东莞品牌学校。

其中，中心小学2009年创建，办校时间最早，被评为科技教育示范校、全国百强特色校等，办学水平更稳定，最受家长青睐。

北区学校是2020年新建校，小规模招生，倡导面向未来教育，起点高，热度也不低。

松山湖学区房有何特点？

松山湖公办校整体水平高，故园区内的楼盘均可以称为学区房，是东莞学区房价格高地。

得益于区位、人才、教育优势， 目前松山湖住宅单价普遍破5，是东莞房价领头羊。

由于住宅以中大户型（100㎡以上）的为主，故学区房总价也很高，需要足够的“财力”。

有小户型的小区，仅有万科虹吸诺雅（49㎡一房）、嘉宏松湖里的鱼（78㎡两房）、长城世家（52㎡一房）和万科金域松湖（79㎡二房），若资金不充裕可重点考虑，但单价呈现“冲6破7”之势。

比如近期虹溪诺雅挂牌的建面约97㎡三房，总价700万，单价约7.2万元/㎡！

松湖里的鱼 建面约88㎡三房，总价539万，单价约6.1万元/㎡！

（图源中介朋友圈）

需注意，北部区的月荷居、听湖居，属政策性住房，不可办不动产权证，部分符合条件的才可享入集体户和读书权利，故价格明显低于市场价，购买需谨慎。

星城翠珑湾仅一期、二期属松山湖园区内，可入读园区内公办校。

但是三期、四期地属寮步，仅一路之隔，却无法入读松山湖公立学校，房价也低了约2万元/㎡。

以一套100㎡住宅为例，一期总价需537万元，三期只需330万元，同个小区一套房相差近200万！足见松山湖学区的市场价值。

（星城翠珑湾一期和三期房价对比，图源中介朋友圈）

置业松山湖学区房需注意什么？

为避免园区同一住房重复申请学位 现象，加剧公办学位紧张，松山湖去年出台了《家庭户学位申请房锁定制度》。

针对中心小学、北区学校（小学部），家庭户房产学位一锁就是6年！

被锁期间，新购房业主子女即便入户，也无法使用该房产学位。

记住：家长买房前，需弄清是否带学位。对于已被锁定房源，要算好原学童毕业时间，避免跟自家孩子入读时间有冲突。

如果不想读公办，也可报读园区内民办校 （比如南方外国语学校） 的公办班 (免学费) ，也是不错的选择。

02

优质公民办初中云集

起点高/中考高分/国际化

如何选松山湖初中？

直接看图：

松山湖初中家庭户籍学童，公立初中一年级可申请东莞中学松山湖学校、松山湖实验中学、松山湖北区学校，采取志愿优先原则，家长可填报 3 个志愿。

若选择去南方外国语学校公费就读的，在有学位的情况下优先安排。

清楚园区各所初中特点，才能选好志愿。

①2所起点高的未来学校

目前松山湖有2所新型初中， 其中北区学校2020年招生、未来学校2022年招生，故没有中考成绩。

但两所学校皆因现代化、起点高、顶配教育资源，备受关注。

更多信息点击回顾：

②2所中考成绩突出公办校

莞中松山湖初中部依托龙头名校基因，办学成绩数一数二：

2021年中考，平均分626.5，超市平均55.5分，700分以上63人；

2020年中考，平均分632.7，超市平均59.7分，与东莞公办校第一名（莞外）仅0.3分之差。

松山湖实验中学，2015年创办，比莞中松山湖晚近10年。但近几年进步明显，中考成绩与莞中松山湖差距逐年缩小：

2022年中考，超市平均62分，750分以上20多人；

2021年中考，平均分629，超市平均58分，700分以上78人，最高分754分；

2020年中考，平均分约604，普高上线率约89.8%，五大校上线率约28.3%，13名特长生考入五大校。

上这所“学霸”公立初中，意味着大概率能上重点高中。

③2所东莞一流梯队民办校

园区民办校的热度，并不输公办校。

拥有民办龙头—东华高级中学（生态园校区），松山湖南方外国语学校也属一流。

东华在东莞的热度无人不知，无需多说，可点击回顾：

松山湖南方外国语，除了英语科目优势突出，中考成绩也不逊色：

2021年中考，平均638分，超市平均67分。700分以上36人，达18.7%。五大校上线率达31.8%。英语单科满分58人；

2017年中考，平均分667，超市平均79分，700分以上人数31人，占参考人数的15.5%...

④2所高水平国际学校

如果有考虑让子女留学，接受国际化教育，松山湖有大湾区国际学校第一梯队—清澜山学校、东莞首家且唯一全IB授权国际学校—东华文泽学校。

03

高中，集结公民办/国际校第一梯队

松山湖读高中，莞中松山湖让你有个本科保底（点击回顾： ）；东华生态园区让你的清北梦不遥远；未来学校让你享最高配置的教育资源；清澜山助你入读世界一流名校...

需注意，东华松山湖高级中学是2020年新建校，区别于生态园校区，但共享其骨干师资，比如校长是同一个人。

04

集体户/人才优势大

园区读书非局限于买房

松山湖是以高新企业为主，楼盘、本地社区和村民都很少，故家庭户籍人口总量相比其他镇街明显偏低，但集体户籍、中高端人才数量远高于其他镇街，是典型的高端人才集聚区域。

上述特有的常住人口结构，注定其招生政策与其他镇区有很大不同，如下图：

松山湖入学遵循优先保障家庭户籍生，其次是园区内集体户籍生、企业人才。

下面来重点讲区别于其它镇街的积分入学。

①集体户籍学童

松山湖人才集体户籍学童，也能通过积分享优质公办资源！

积分来源于松山湖缴纳社保和个税、工作企业在松山湖的纳税、个人文化程度或职称，如果四者总和积分高，不用买房入户也能读书。

参考2021年数据，松湖一小安排了180人，松湖二小100人，松湖实验137人..

纵使是热门优质公办校，分给集体户的学位并不少。

②园区企事业人才的子女

如果你在机关、事业单位或园区内重量级高新企业，或家长本身享有优待政策，享直接提供入学指标或企业人才积分制！

企业人才积分制相比集体户，多了一项企业加分， 可见在松山湖工作选择好企业的重要性。

比如像华为这类高新大企员工，公司纳税和企业加分的积分基本拉满，再按本科/硕士起点分50/80，只要个人社保和纳税不是0，小孩读公办校的优势很大。

③东莞积分制人员

区别于松山湖学区内积分体系，东莞积分制人员按市属积分体系，考核东莞办理居住证年限、缴纳个税和社保、东莞居所情况。

此类相较家庭户、集体户和企业人才，学位数少、积分要求高。

像2022年仅50位入围，且入围分数高达299.4分。

05

民办校补贴高，严禁“掐尖”

松山湖民办校入学途径有如下特点：

①直升入学截止至2024年，落实义务教育免试就近入学；

②可自愿选择民办学校就读，并补贴学费，最高1.5万元/学年；

③严禁“掐尖”招生、提前招生。

从下图可以发现，松山湖入学第一志愿选择民办校并不少，像热门的松山湖南方外国语小学中签率低至20.99%、初中部低至15.14%，竞争激烈。

松山湖正紧跟时代步伐，大力推进教育公平和“公民同招”。

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部分信息来源：松山湖管委会、莞事知多滴、松山湖入学管理平台

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