首开测评14 | 万科松湖天地：松雅湖+名校，星沙百万方大盘首开去化超9成

万科松湖天地于2021年5月14日获取长沙县【2021】014&015地块，分别溢价3%和5%，楼面价分别为3430元/㎡（商住）和6230元/㎡（纯住），中天与万科联合拿地，总地价43.8亿。2022年11月15日17栋楼拿证，22月19日开盘，认筹三天，去化92%。

首开表现

一次性推17栋住宅

开盘当日去化92%

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首开来访热度

拿证3天开盘，认筹810组

万科松湖天地2022年10月营销中心开放后，热度一直居高不下，连续多周获得长沙来访量榜首，单周来访量维持在700组左右， 10到11月来访量逾5400组。2022年11月15日拿证后，三天认筹量达800组。

开盘现场图

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首开表现

一次性推17栋住宅

开盘当日去化92%

2022年11月19日首开，在世景广场皇冠假日酒店，按线下摇号顺序开盘，项目一次性推出17栋住宅，共计600套房源，11月19日开盘当天去化554套房源，去化率92%。

项目本次首开E区（E1-E11栋），D区（D4、D8-D12栋）共计17栋，112㎡-240㎡房源共计600套，开盘当天约112和130㎡均价12900元/㎡；149㎡均价12800元/㎡；189㎡均价13740元/㎡；240㎡均价14900元/㎡，开盘当天仅剩余1-4层部分户型。

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首开户型

改善户型独梯入户

240平米户型户户观景

万科松湖天地首推112-240平米非毛坯住宅，112和131平米户型位于E区三号栋；148平米户型则为小区分布最为广泛的户型，分别位于E区1-7号栋，D区1-4号栋；240平米户型则均紧邻松雅湖，可保证每户的观景。

项目户型主力在148平米以上改善户型，户型整体较为方正，且多为双阳台设计；独梯入户也让整个户型私密性更好的同时加大了户型的使用率。

148平米户型配有两个多功能房，后期无论是作为一个房间还是两个房间，甚至改为特定用房都是不错的选择。

189平米户型采用双套房设计，动区为LDK一体化结合X空间，视觉上更为宽敞的同时也能更好的实现家庭间的互动；四开间朝南，且实现客厅和次卧均连通阳台，满足休闲需求。

240平米户型主卧采用星级酒店设计，超大衣帽间、卫生间双台盆设计，自带阳台，再加上旁边的书房也可纳入主卧范围，整体舒适度较高；另外该户型北邻松雅湖，为更好的观景，客厅采用大横厅设计，超大的阳台可实现更好观景。

（项目样板间实景图）

万科松湖天地为全装修交房，其中112-132平米户型为基础装，148-189平米户型送中央空调和地暖，240平米户型在上一档基础上再加送新风系统。当然装修标准也有所区别，装修标准也分为三个档次，分别为2267、2456以及2490元/㎡。

首开分析

填补区域改善空白

万科“天地”系落子松雅湖

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定位改善

产品填补区域改善空白

长沙改善的崛起基本师从2021年下半年开始，但长沙县土地市场2021年下半年后成交的涉宅地块仅2个项目开盘，且改善产品为辅。这也造成长沙县市场项目多以刚需为主，部分项目即使有改善也占比不大，而这部分改善产品并不足以支撑区域内的置换需求。

具体来看，2022年长沙县主力在售项目中，有改善产品的项目仅占比27%，其中房企所在集团知名度较高且地段相对较好的项目占比则更少。

万科松湖天地本次开盘主力户型为148-240平米户型，占比达82%，改善产品为主力，很好的填补了区域的空白市场。

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万科落子“天地”系

打造国际高端综合居住区

长沙县的房地产市场相对内六区而言区域需求基本为内循环，改善产品缺失下，区域置换需求一直处于压制状态。而万科作为深圳国有资本体系的重要一员，再加上绿挡房企的加持以及入湘17年以来在长沙开发项目产品和交付均有较高口碑，很好的助力了项目的高去化率。

（项目效果图）

作为万科地产旗下TOP级“天地”系产品，以往多落位核芯城市或城市高增长区域，万科松湖天地落子松雅湖无论是对长沙县楼市的形象还是松雅湖的未来发展都有较高的定位。

（项目效果图）

项目除5号地块的3号栋外，其余楼栋均为2梯2户的板式建筑，在采光和通风上较优。

（会所实景图）

同时，项目不惜成本打造了一个宝格丽风格入户大堂和会所，对标星级酒店，并打造了一个星空恒温泳池。

星空恒温泳池为室内泳池，天顶采用穹顶光影效果，星辰点缀，美观与实用并存。除此之外，会所还配有休闲水吧、棋牌室、健身房等等，让业主不出社区便能享受休闲健身带来的愉悦感。

（园林效果图）

园林上面，项目由国际大师执笔，不是简单的滨水+建筑，而是以“织补缝合生态城市”为理念，整体规划为一核两廊三轴，小区内还有媲美西湖的“松雅湖十景”。

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强配套资源优势

未来区域发展极

长沙县目前规划只有两个地段有较大面积的景观资源，而松雅湖在位置上更适合作为长沙县的后花园。再加上2022年5月《松雅湖生态新城总体规划》正式出炉，未来这里将集科教创新、总部上午、健康医养、生态宜居于一体，这里将是整个长沙县资源聚集之地，未来区域的发展极。

（松雅湖生态新城效果图）

万科松湖天地位于松雅湖旁，与松雅湖就相隔一条马路，享受着2.9km湖岸线，景观资源优越。同时，项目已签约长郡双语实验中学和麓山国际实验小学，双名校的配置也是大部分改善购房者选择的重要一点。

（项目周边配套）

（项目景观效果图）

商业配套上，项目周边1公里范围内有吾悦广场、万象汇广场、天虹购物中心三家大型商业，且未来项目自身也将打造体量更大，业态更为丰富的商业综合体，未来这里将聚集堪比五一广场的商业配套资源。

（项目商业效果图）

万科松雅湖天地一次开盘，认购了554套房源，相当于整个长沙县2022年三季度普通住宅的总成交。这有对项目定位区域空白产品带的认可，也有名校、景观以及商业配套的利好吸引，更是对万科地产品牌交付力保障的信心体现。

来源/克而瑞湖南

撰写/钟玲

审核/王红兵、蔡嫣

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