广东
你可知道，现在为了卖房，广州业主有多拼？
这几天，珠江新城某业主的一则“卖房通知”在网络流传。
珠江新城房子降价卖，增城房子直接送，大力真的能出奇迹吗？
任正非的寒气，终于吹到了广州的二手房市场...
珠江新城房子降价卖
增城房子直接送
据了解，该名业主位于珠江新城的汇悦台，建面约308㎡，高层单位，在市面上属于顶级稀缺货，挂牌价仅约总价9000万元，折合单价29.22万元/㎡。
与最近汇悦台最近的成交价相比，确实非常“笋”。
其中437平的成交房源，网传正为前国脚郜林的房子，而买入郜林这套豪宅的，正是被誉为歌坛不老传说的林子祥与叶倩文夫妇！
事实上，当初郜林买入这套房子只花了4000万元，现在却以1.29亿的价格售出，净赚了快9000万，赢麻了。
就是这样一套“笋”盘，却始终出不了货，无奈之下业主心生一计，自己可以将名下另一套房产，赠给汇悦台买家。
该赠送房源位于增城石滩，源海仙村一号，建面约131㎡左右，总价约135万。折后单价1万/㎡。
淘房君认为，与其送100多万的增城房子，倒不如砍价来得实际。
何出此言？
首先，源海仙村一号位于增城石滩，该板块短板明显，一无地铁，二无配套。
此前丢掉的正果机场，再加上画饼的地铁16号线，更让石滩板块的前景蒙上阴影。
产品也不出彩，实用率很低，还要面对荔新公路等噪音杀手。
其次，该项目从巅峰价格1.8万/㎡，跌到现在均价为1万/㎡，淘房君从贝壳查阅获悉，项目二手房，从去年到现在仅成交了四套。
而此前该名业主一再降价，都无法脱手，犹如“烫手山芋”。
成交卑微到尘埃里
广州二手房源超12.6万套
一叶知秋，从该业主案例，我们也可以窥探出，当下广州二手市场的困境。
据中介协会数据显示，10月份，广州市二手住宅成交量（自助网签+中介网签）为6626宗；环比2022年9月同期（7232宗）环比跌了8.4%，整体成交量跌至年内第二低位（仅高于春节月）。
月度成交基本在7000-8000宗左右，低于市场荣枯线，市场用“一潭死水”形容不为过。
一方面二手成交量卑微到尘埃，而另一方面，广州的二手房的挂牌量却与日俱增。
11月18日，广州链家上的二手挂牌量显示为126802套，正式突破12万大关，继续刷新历史新高。
二手房源超过12万套，意味着比广州新房库存还要多！
换而言之，土地开发强度不到十分之一的广州，存量市场已经超过增量市场了。
放眼到四大一线城市，广州的二手房挂牌量同样遥遥领先。
这也意味着，广州楼市的下跌通道，跌幅与周期，都要比其他的一线城市更久。
降价才是当前卖房的王道
挂牌量激增，成交量躺平，结果只能引发价格踩踏，引发挤兑现象。
近期广州成交最旺的10个二手楼盘，清一色是通过“以价换量”来实现的。
其中包括白云的岭南新世界、富力半岛花园，荔湾的荔湾南湾，黄埔的中海誉城，跌幅都超过2%。
套用某业主的原话便是：
当下广州卖房，不降价就卖不动！！！
讽刺的是，去年广州二手房拉了一波行情，普涨15-30%左右，网红项目直接翻倍都有。
为了遏止二手房疯涨，官方还出台了二手房指导价。
谁能想到一年时间剧情反转，行情已发生翻天覆地的变化。
越来越多的房源以低于参考价的价格成交，无论是核心区域的小区，还是标杆学区房、网红盘都难以 " 幸免 "。
番禺万科欧泊、天河中海康城、 兰亭盛汇，网红二手三巨头都不能幸免，价格统统跌回几年前。
最良心的二手房攻略
当然，二手市场越内卷，对购房者越友好。
疯狂的时候，碰运气，理性的时候，见功底。
最良心的二手置业攻略如下：
1）跟卖家砍价时声音大一点。
疫情冲击下的广州，一个骑着单车的大叔，扛着所有家当，在城市的夜色里艰难前行，看了真让人看了心酸！
照片就是当下一很多人的真实写照，现在是比谁能扛得住的关键阶段了，买家们一定要沉得住气，谁先动谁就输了。
目前市面上遍地笋盘，买家主导市场，买家们在气势上绝对不能输，跟卖家砍价时声音大一点。
2）做好产权调查，交易全程录音录像。
两个关键，一个是弄清楚房子的性质，警惕公寓、产权房、房改房等，可通过红本房产证核查。
另一个调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷，这就是所谓查册，中介会帮忙搞掂。
交易全程录音录像，最好怼着对方脸拍，数百万的房子和难为情，你自己选。
3）遇到疑问与纠纷一定要寻求灭霸支援。
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