澳洲移民涌入导致悉尼周租激增，多地房价跌出100万，墨尔本的涨幅却只有悉尼的一半！

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　　澳洲200个城区房价刚刚跌出 100 万澳元俱乐部！

　　CoreLogic 的数据显示，自 5 月利率开始上升以来，近 200 个房价新近百万澳元的郊区已经跌出榜单。

　　悉尼是失去了最多的百万澳元郊区，失去了 66 个区，其次是墨尔本，有 29 个区，布里斯班有 28 个区。

　　新州偏远热门地区也失去了非常多的房价值超百万澳元城区，有36个下降，紧随其后的是昆州地区的17个和维州地区的6个。

　　首都领地，有8个城区跌出百万澳元俱乐部，阿德莱德有3，霍巴特有4个。

　　跌出百万澳元的大多数郊区位于首府城市外围地区和城郊地区，这些地区在疫情期间蓬勃发展，但自那以来却在不断加深的衰退中崩溃。

　　CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示：“许多跌破百万澳元大关的外围城区以前显示的房价中位数仅略高于百万澳元的门槛，因此在许多情况下，房价小幅下跌就足以让房价跌破百万澳元。”

　　“随着房价预计将进一步下跌，几乎可以肯定会有更多郊区的房价跌破百万美元大关。”

　　比如：根据 CoreLogic 的数据，在悉尼，South Granville、Quakers Hill、Riverstone、Toongabbie 和 Picton 的房屋现在平均价值不到 100 万澳元。

　　在过去六个月价格分别下跌 10%、5.8% 和 6.6% 之后，Birrong、Camden South 和 Narellan Vale 的房屋现在的售价也低于 100 万澳元。

　　自 5 月以来，Alexandria, Eastgardens以及Kensington的房价中值急剧下降，而在内城的单元房价格也跌破了百万澳元大关。

　　Kensington 下跌 8.8% 至 962,610 澳元，Alexandria 下跌 7.8% 至 967,532 澳元，Eastgardens 下跌 10.7% 至 960,308 澳元。

　　中央海岸的一些郊区也失去了百万澳元的地位，以 Tascott 为首，那里的价格下跌了 15.5% 至 895,512 澳元。

　　Blackwall 房价暴跌 15% 至 974,843 澳元，Kincumber 下跌 14.8% 至 952,196 澳元，Warnervale 房价下跌 13.2% 至 976,727 澳元。

　　Bateau Bay、Ettalong Beach、Glenning Valley、Lisarow、Mardi 和 Springfield 的房价也跌破 100 万澳元。

　　位于新南威尔士州北海岸的 Ballina、Evans Head、West Ballina 和 Callala Beach 的房屋现在平均价值不到 100 万澳元。

　　Newcastle新建的价值百万澳元的郊区也在经济低迷时期失去了排名。Broadmeadow、Carrington、Hamilton、Maryville、New Lambton、New Lambton Heights 和 Fern Bay 的房价现已跌破 100 万美元。

　　自 5 月以来，Broadmeadow 的房价下跌了 7.8%，Carrington 下跌了 8.2%，Hamilton 下跌了 7.5%，Maryville 下跌了 6.1%，New Lambton 下跌了 8%，New Lambton Heights 下跌了 11.1%。

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　　疫情期间澳洲房价一度飞涨，墨尔本的涨幅却只有悉尼的一半！

　　新的分析显示，在疫情期间的楼市繁荣期间，墨尔本的房价涨幅约为悉尼的一半， 原因是较长时间的公共卫生限制措施影响了销售活动，并促使人们向沿海和乡村地区迁移。

　　专家表示，六次封城、断断续续的现场看房禁令以及边境关闭，让维州的房产买家和卖家们艰难应对不确定的房地产市场，或是打算搬到其他地方。

　　Domain数据显示，在当时低利率的推动下，墨尔本的房价从2020年6月的低点跃升至2021年12月的峰值，涨幅为24.1%。虽然增长迅猛，但远低于悉尼，悉尼的房价从2020年6月的低点到2022年3月的峰值 飞涨了40.2%，而布里斯班房价同期也上涨了41.2%。

　　Domain的研究和经济学主管Nicola Powell博士表示，封锁导致墨尔本买家大批逃离，他们想要寻找更好的生活方式和在家工作的地方。

　　他们涌向维州偏远地区，或跨州前往昆州东南部，试图逃离封城。

　　澳洲统计局的数据显示，在2020-21财年，由于留学生的离开和城市居民的地域迁移，墨尔本的人口减少了6.05万人，而悉尼同期仅损失5150人。

　　Powell称：“这确实给墨尔本的整体房价带来了压力。”

　　尽管墨尔本的房价涨幅不如其它首府城市那么大，但在过去两年里，这种繁荣仍被认为是显著的增长。

　　“墨尔本没有悉尼那么强劲的增长率，我认为这使得墨尔本在房价下跌时不那么容易受到冲击。这对墨尔本的业主来说是个好消息。”

　　AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver博士表示，今年的七次加息已经压低了 房价，因为买家的预算被压缩了，但墨尔本的房价降幅没有其它首府城市那么大。

　　Domain数据显示，截至今年第三季度，悉尼房价较峰值下跌8.3%，墨尔本下跌6%。他预计，墨尔本的房价从峰值将下跌15%，而悉尼、布里斯班和堪培拉的房价预计将下跌20%。

　　Oliver表示，相较于其它首府城市，墨尔本买卖双方的信心受到持续居家令的打击更大。

　　“封城是墨尔本房价涨幅不及悉尼或布里斯班的最大单一因素，它给维州人 留下了更多的伤疤，买卖双方的信心受到了更大的打击。”

　　由于封锁导致包括餐馆和零售业在内的企业关闭，工作的流失对业主预算造成的伤害比其它首府城市大得多。

　　Oliver还表示：“国际移民的缺乏导致租房空置率大幅上升……这也影响了投资者的购房需求。”

　　他说，人们担心墨尔本的封城会在其他城市停止封城后继续长期持续下去，这种不确定性让卖家望而却步。

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　　澳洲移民涌入导致悉尼周租激增100刀！空置房源锐减逾半

　　最新研究显示，许多热衷于将这座海港城市作为家园的新移民在寻找住处时面临痛苦挣扎，无论是租房还是买房都很不容易。

　　随着阿尔巴尼斯政府将澳洲移民配额增加到创纪录的水平，新移民正受到出租房屋稀缺和生活费用暴涨的严重打击。

　　这些因素，加上利率飙升以及移民难以通过房贷审批的挑战，意味着对许多人来说，拥有住房可能永远都遥不可及。

　　根据房地产数据公司PropTrack的研究，海外人士在澳洲搜索买房和租房资讯已经达到了历史最高水平，同比增长44%。

　　在截至10月的一年中，租房搜索激增89%，30%的租房者在新州寻找。

　　PropTrack高级分析师德罗（Karen Dellow）说，海外房产搜索的增加表明国际移民的增加所带来的流动效应。

　　“海外移民回流以及想要买房和租房的外国找房者的投资，将增加对出租房产的需求。在realestate.com.au上搜索租赁房产，是自国际边界重新开放以来的最大涨幅，因为大多数新移民可能会先租后买。”

　　9月，澳洲政府将2022-23年的移民上限提高到19.5万人，以帮助填补劳动力短缺。

　　虽然新移民在头四年更有可能租房，但Rate Money专业抵押贷款经理盖尔（Ryan Gair）说，拥有房产是移民的一个重要目标。

　　盖尔说：“毫无疑问，在澳洲，房产是人们拥有的首要资产。移民也想实现澳洲梦。” 他说，移民在申请房贷时往往面临几个障碍，如没有澳洲的信用报告或无法使用海外房产作为抵押。而所持签证的类型也会成为障碍。

　　他说，虽然在2000年至2016年期间移居澳洲的移民中，有54%的人已经购买了房屋，但那些新来乍到的人正受到住房成本提高和借款能力下降的打击。

　　SQM的研究数据显示，悉尼的空置出租房数量从2021年12月的2万套稳步下降到今年10月的9400套，而所有住宅类型的周租开价都增加了100多澳元。

　　买家中介和房产数据专家帕利瓦尔（Arjun Paliwal）表示，移民在租赁市场上举步维艰。他说：“全澳租金增幅已达两位数。我预计明年年初到年中也会有同样的情况。”

　　他说，移民的增加将影响到悉尼和墨尔本的租赁市场，同时对为寻求更好的机会而迁移的移民来说是一把双刃剑。

　　德罗说，虽然海外移民的回归会增加对出租房的需求，但她提醒说，在新州的整体房产搜索中，只有3%来自海外。

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　　重振墨尔本市中心 25亿澳元开发投资已在路上

　　墨尔本市中心有望在 2022 年获得超过 25 亿澳元的开发提案，随着开发商和业主对城市复苏的信心进行投资，墨尔本正逐渐恢复到疫情前的水平。

　　墨尔本市本身将在 2022 年评估超过 10 亿澳元的新开发项目，而今年迄今为止，州政府评估的另外15亿澳元的项目也已提交给墨尔本市政府。

　　墨尔本副市长尼古拉斯·里斯说：“在经历了如此多的新冠中断之后，看到开发者们的表现令人振奋，将继续大力投资我们城市的未来。”

　　“随着住宅入住率现已恢复到疫情之前的水平，并且墨尔本开设的新酒店场所数量创下历史新高，开发申请大幅增加也就不足为奇了。”

　　到目前为止，已收到600多份规划申请，价值约8亿澳元，其中85%涉及新发展项目，其余费用用于对现有许可证的修订。

　　2019 年，墨尔本市收到 1200 份规划申请，价值 11 亿澳元，新冠疫情出现后，2020 年提交的规划申请数量迅速下降至 850 份，价值 7.5 亿澳元。去年，提交了 950 份计划，价值 8 亿澳元。

　　对一个两年多来不断受到封锁打击的城市来说，开发商正在重新补充库存将是一个受欢迎的消息，一些CBD零售商已经永远关门了，而另一些则在为生存而挣扎。

　　市政厅的数据显示，CBD 是新计划最繁忙的市场，有 200 份新申请，主要涉及新业务和商店装修。位于市政府范围内的高档内城区Carlton位居第二，提出了 70 多个项目，包括住宅和对传统住宅的扩建。

　　CBD多个大项目的规划也已提交，交由州政府处理。其中包括亿万富翁开发商 Lang Walker 在 ASX 上市的 Abacus Property Group 的一项联合提案，即在 Collins 街两侧开发价值 7.5 亿澳元的双办公楼，高出历史悠久的 Goods Shed 仓库。

　　与此同时，下一波开发计划已经形成，通过一系列机会主义交易，小型私营企业纷纷涌入 CBD 地产，并计划地进行重建。

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