招远57个老旧小区改造全面完工 4366户居民“换新房”！

4366户居民“换新房”

57个老旧小区改造全面完工

11月21日，市住建局安排调研组协同施工方对今年施工的57个老旧小区改造工程进行“回头看”，查找问题不足，确保将老旧小区真正打造成“有整洁小区环境、有规范停车场所、有无障碍化设施、有安全供水供暖、有基本消防设施、有畅通消防通道、有安防设施设备、有规范物业服务、有公众参与机制、有小区休闲设施”的“十有”小区。

“这次督查，既是一次查漏补缺的检查，也是一次积累经验、探索更好解决问题方式的调研。”市住建局相关负责人表示，他们通过实地走访、座谈交流的方式，梳理今年在老旧小区改造中出现的问题，探讨解决方式，为明年工作开展打下坚实的基础。

今年，我市老旧小区改造9个片区（57个小区），惠及居民4366户。改造分为基础设施修缮、配套设施齐全、居民出行畅通、居住环境美化、居住条件改善等五大类工程。主要是对区内进行建筑物修缮、雨污排水改造、道路更新、绿化、公共照明改造、无障碍及适老化改造、安装汽车充电桩设施、增设停车位（场）、非机动停车棚及充电设施、健身器材、智能信包箱及快递柜、信息发布设施等便民设施。工程于今年5月开工建设，目前已全部完成改造任务。累计完成地下雨污管道改造约1.88万米，建筑外墙复新约26.42万平方米，楼梯内墙粉刷约15.5万平方米，道路及地面硬化约11.26万平方米，屋顶防水约8万平方米，弱电线管敷设约1.51万米，增设停车位660余个。

老旧小区改造提升居民幸福感

老旧小区改造不仅是一个小区墙面翻新、道路更新的硬件施工，更是对一个小区，一个生活圈精神内涵的重塑，通过老旧小区改造，提升居民的获得感、幸福感，激发积极向上的社会正能量，改出老旧小区居民新的生活方式。今年，我市在做好小区基础设施改造提升、环境整治等工作的同时，更注重加强小区适老化设施、安防设施、充电设施等的建设，整体提升老旧小区居民的居住条件和生活品质。

01

推动老旧小区供水管网、消防设施同步升级改造。

老旧小区因为建造年代久远，供水管道使用年限过长，存在供水管线老化、水压低、跑冒滴漏、管道堵塞、水质降低等问题。为提升居民用水质量，今年我市将供水管网改造与老旧小区改造同步实施，用实实在在的“贴心水服务”，为居民带去“点滴好生活”。同时对室外消火栓进行增设、更换，稳步提升老旧小区人居环境和居民生活质量。

02

整合小区空间资源，解决居民停车难问题。

由于长期缺乏管理，部分老旧小区内原有绿化用地常年荒废，杂草丛生，有的区域甚至被居民私自改造为小菜园。在今年的改造中，将荒废绿地重新规划，改建为植草砖停车位，并增设绿化带，既解决了环境脏乱、夏天蚊虫叮咬问题，又解决了居民停车难问题，小区绿化也得到整体提升。

03

增设充电设施，解决居民充电难题。

针对老旧小区电动自行车飞线充电，电动汽车无处充电的难题，我市根据各老旧小区实际情况，在改造中同步建设非机动车停车棚10处，安装充电端口110个，安装汽车充电桩47个，着力解决居民充电难题。

“小区改造完成，陈旧的外立面焕然一新、机动车也有了更多的停车位……”谈起小区改造后的喜人变化，居民高兴不已。

以人为本提升群众满意度

老旧小区改造不只关乎城市形象，更关乎民生福祉。本着坚持“问需于民、问计于民”的理念，我市坚持“以人为本”，通过抓实做细项目前期、推进项目规范建设、注重听取群众意见等方式，确保老旧小区改造全力推进。

提前谋划

按照项目总体推进计划，自2021年11月起利用2个月时间完成了2022年老旧小区改造前期调研工作与立项手续办理，确保了后续的改造方案设计、项目评审、项目招标、拆违拆临前置等工作顺利如期进行，真正做到起好步、开好头，为全年老旧小区改造项目顺利实施打好基础。

市场化融资

为更好地构建“政府主导、市场运作”机制，发挥多元化投融资模式，由招远东鑫投资管理有限公司作为实施主体进行老旧小区改造。依托规模化实施运营主体，采取市场化方式争取政策性银行和商业银行信贷支持，有效破解老旧小区改造融资难的瓶颈。

科学规划

针对今年改造的老旧小区普遍存在的零散分布、不成规模、大小不一等问题，按照“一区一策、具体情况、具体分析”的原则，通过采取勘察现场、发布公告、征求意见函、召开居民代表座谈会等形式，广泛征求居民群众意见，瞄准群众反映强烈的痛点问题，科学规划设计方案。前期调研共组织召开业主座谈会12场次，发放征求意见表4366余份，征求改造方案意见、建议80多条。在结合小区实际的基础上，确定整改方案路径，重点对小区基础设施、房屋本体、绿化景观、公建配套等方面实施改造，彻底解决群众最关心的问题。

物业前置

为避免整治小区前治后乱、治管脱节，在老旧小区改造中实施物业前置，让物业服务参与前期调研、现场施工等改造全过程，协助做好民意征求、施工配合、工程验收、物业承接等工作，及时有效、无缝对接开展物业服务工作。

及时化解矛盾

市住建局会同各街道组织所在社区选派专门人员，负责项目施工协调工作，妥善处理施工企业与居民群众的关系，尽最大努力减少施工期间对居民群众正常生活的影响，为项目推进创造良好施工环境。我市在施工现场分别设立了28处居民接待中心，快速解决在改造施工中因涉及人员较广、居民对改造工作意见不一等诸多问题，方便居民了解改造情况，并积极听取居民意见，及时解决问题。通过设立居民接待中心，改造小区的业主满意度逐步提升。

把好安全质量关

针对老旧小区管线复杂、空中施工安全隐患多等问题，建立健全施工安全管理体系，做到安全第一、警钟长鸣。同时严格落实工程质量管理制度，严把材料进场、现场控制及验收等工作。住建局抽调质量监督技术及安全监督人员不定期开展项目工程质量安全抽查，发现问题及时下发整改单给各主体、施工单位及监理单位，限期整改。另外，充分发挥群众监督员队伍，由社区牵头群众监督员，定期开展质量安全监督反馈意见会，疑难问题由相关职能部门参与协调解决。

改造工作启动以来，市住建局作为项目牵头部门，全面调度老旧小区改造工作，协调解决推进过程中的矛盾和难题，指导老旧小区改造有序推进。下步，市住建局将按照老旧小区改造计划，进一步加大工作力度，创新工作方法，并认真梳理分析老旧小区改造工作中存在的堵点、难点及不足，全力以赴完成每年度改造任务，在提效率、抓细节、出精品上下功夫，提出更合理、更深入民心的综合整治改造方案，打造改造新亮点，力求把惠民工程好事办好、实事办实。来源：今日招远 记者：王志嵩

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