江苏
突发重磅！就在刚刚！
淮安公积金官方发布公告
启动商业性住房贷款转公积金贷款！
江苏又一城市！商转公！
消息一出，很多高位上车的买房人坐不住了，这完全是实质性的大利好啊！
01
刚刚！淮安启动商转公！
江苏已有多个城市推行“商转公”
下面来看下淮安“商转公”的具体情况。
11月21日，淮安启动“商转公”
11月21日，淮安市住房公积金管理中心正式发布公告，启动“商转公”，并且支持带押转贷、先清后贷两种方式，同时满足以下条件。
只需要满足相应的办理条件，就能将高额房贷利率可以转为公积金3.1%+商贷4.1%，这还贷压力和还贷成本，蹭蹭蹭的往下掉啊！
我们按照贷款100万，30年等额本息来算一笔账。
100万的5.8%纯商贷：每月还款5868元，利息总额约111万；
调整之后用组合贷：30万（3.1%公积金）+70万（4.1%商贷）每月还款4663元，利息总额约67万。
100万的贷款，实打实的少了43万的利息，一套刚需的首付就这样省出来了！
其实不止是淮安，截止目前，江苏省内已经有盐城、南通、宿迁、常州、无锡等多个城市发文支持“商转公”。
10月18日，宿迁施行“商转公”
江苏宿迁也10月18日起施行“商转公”，但只是在工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等试点银行执行，不过限制条件较多。
9月5日，常州重启住房公积金“商转公”，效果明显
9月5日起，常州重启住房公积金“商转公”贷款业务，不过仅支持先还后贷方式。
无锡一直可以“商转公”，并在4月推出转贷垫资服务
无锡的商转公一直都可以办理，只是由于之前办理“商转公”需要一次性还清商贷才能申请。
不过今年4月，无锡正式宣布推出商转公转贷垫资服务，根据转贷金额，缴纳少量垫资费用， （最低只需要500元）即可轻松办理转贷业务，享受公积金低 利率。
既解决了买房人的资金短缺问题，也进一步推进了“商转公”的实施。
无锡垫资服务↓
例：转贷50万需2000元垫资服务费
02
苏州商转公情况摸底
最新官方答复来了！
然而，从官方回复来看，苏州目前商转公的可能性还是微乎其微！
在寒山闻钟上可以看到，关于商转公的帖子数量在不断增多。但是点进去，相关的答复，几乎没有太大变化。
据官方回复：苏州一直以来都没有实行过“商转公”政策，而如果要制定和调整苏州市住房公积金的具体管理措施，需要有上位法依据。
看来，目前苏州对于商转公的政策，还是没有进一步的动作。
至于原因呢，最普遍的说法是城市公积金贷款资金的余额。 也很容易理解，毕竟苏州市场的体量非常大，公积金额度不允许。
根据苏州住房公积金年报显示，2021年，苏州发放个人住房贷款4.15万笔217.46亿元，同比分别增长7.24%、13.13%。
累计发放个人住房贷款60.90万笔（其中园区中心5.62万笔）、2073.55亿元（其中园区中心295.62亿元）、贷款余额1112.45亿元（其中园区中心202.80亿元），分别比上年末增加7.31%、11.72%、10.69%。
个人住房贷款余额占缴存余额的84.74%，比上年末减少3.41个百分点。
而且今年在疫情影响下，官方还出台了企业公积金缓交等政策，公积金池中资金必然还会紧张。
此外，商转公业务的重启，还面临银行、不动产登记中心、公积金中心等部门的协调，这几乎也是所有城市都面临的问题。
截止目前，全国也已经有北京、上海、深圳、重庆、武汉、东莞、长沙、厦门、合肥、石家庄、乌鲁木齐、兰州、太原、郑州、福州、南昌、贵阳、昆明、乐山、大庆、泰安、无锡超过22个城市已经开放商转公业务等。
“商转公”在苏州的呼声还是非常大的，在利率降低至4.1%之后，越来越多高位上车的买房人，正在恳求出台商转公的业务。
03
苏州公积金、商贷利率
都在历史低位！
房贷利率保持4.1%回调可能性很小！
最近，关于房贷利率要涨的消息快速在网上刷屏！
首套利率4.1%（LPR-20）止于2022年底！到期后原有政策将自动恢复。很多人认为如果这项政策取消，那么未来房贷利率是不是要涨了？
答案是否定的，房贷利率回调的可能性非常小。
今天最新一期LPR出炉！1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，保持不变。也就是说，首套房贷利率依然是4.1%，没有变化。
当前的苏州，无论是商贷、组合贷还是公积金贷款，利率都一直保持在政策范围内的最低点，信贷环境非常宽松。
今年10月下调的首套房公积金贷款利率↓，5年以上房贷利率，首套房3.1%，二套房3.575%。
此外，苏州在限贷政策方面也有所更新放宽，贷款结清购买第二套房，首付可以最低30%，对于缺首付上车的改善群体来说，也是一大利好。目前苏州最新的限贷政策如下：
至于后期房贷利率是否还会再降，暂时没有明面上的大动作， 只能说基于目前的环境，期待后续有更多举措~
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