四川
你有没有想过，把你家的房子拿出去出租，能租多少钱一个月？
有没有想过，德阳那么多人买房子，还有多少人过着的是租房的生活？
今天这篇德阳租房报告，带你了解真相。
先说说租金。
你觉得哪里最贵？
PS：数据根据各大租房平台统计，综合整理各大区域中心点约1公里范围内所有租房价格。
租金最高的的区域是旌北新区河东和旌南新区河西，以及黄河片区。为什么？一方面是这些地方的房子普遍是新房，新装修，新小区，所以贵。另一方面要不就是带有天然资源优势，比如工农村的学校就是傲娇的资本。
老城区为什么租金平均价格才15.4元/㎡？
因为老城区的房源大多数都是老破小，甚至是城中村小二楼，所以整体价格并不高。像旌东片区同样更多的是老小区，所以整体价格也偏低。而像孝感、天元等地，平均租金很低是因为距离远。
租金的高低，和区域地段有关系，但绝对不是主要关系。反而，取决于周边的资源，以及房子本身的条件。
最主要的还是装修，装修越好，租金价格自然越高。
举个例子，比如像吾悦广场，不管是三房还是两房，月租金很多2000元/月的。
而像中央商务区很多楼盘的租金都在1500-2500元/月。
什么地方的房子最好出租？
老规矩，依然用数据说话。经过大户数据统计分析，我们形成了热力图来表现德阳最好出租的区域。
颜色越深，越红的地方代表出租的情况越好。
从上图显示可以看出，最明显的两个区域，一个是玉泉路德阳一中高中部附近，另一个是上美广场附近。
放大后看，出现了第三个区域，是德阳一中初中部附近。南边的区域放大之后，都不用猜了，工农村附近也是一大重点。
通过热力图，你会发现一个有趣的现象，有学校的地方，房子更好出租，比如德阳一中初中部、高中部、比如四川建院和四川工院一带的工农村。
但有个例外，你看马会五中周边为什么不红？
很简单，家长们租房也要看地段，马会五中周边的环境相对还是不够成熟。所以你回过去看区域租金价格也相对更便宜。一方面是供应得少，另一方面是配套有待提高。
出租住房，资源是第一要素，配套也是极其重要的因素。如果装修再好一点，那么一套房子的租金自然而然就高。
几房更好出租？
你觉得一房更好出租还是两房、三房更好出租？
口说无凭，有图为证。从热力图看，最好出租的还是两房，其次是三房。再其次是一房，最后四房。
在德阳，一房的月供应量大约是93套左右；两房是234套左右；三房是182套左右；四房是12套左右。
两房和三房最好出租的原因很简单，你是一个租客，不管你是单身还是一家三口陪读，还是暂时性过渡，亦或是工作需要租房。
两房和三房是最合适的，面积不大，实用性很强。
给你的房子买个“保险”
前段时间，有粉丝问我某某楼盘适合投资不？我说，非常不合适。
现阶段在德阳买房投资，要么是等涨，要么真的就是理财，靠房子租金给月供赚一套房子。
而等涨价太难了，眼下看，几乎不可能。
就只剩下一条路：出租。
德阳租房背后的这一套逻辑已经说得很明白了。资源第一，配套必须要有，最好是新房子，新装修，新小区，两房或者三房，这样才能租出更高的价格。
从各大租房平台上看，一套这样的房子月租金大概2000元/月。
还有最重要的一点！为你的房子买个保险。
什么保险？
一套房子不仅要好出租，也要好出手。万一哪天你缺钱，急用钱，或者换个城市生活的时候。
要同样好卖才行。
但是，你反过来一想。
每个月花2000元租房，那为什么不自己卖一套房呢？
一套80多㎡的三房，便宜的每月月供也才1932.79元/月啊，甚至比租房还少！
是愿意帮房东还月供他赚一套房，还是自己还月供有一套房呢？
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