刚刚！福州第四轮集中土拍官宣，12幅地块总起拍价逾106亿！

　　11月19日，福州市自然资源和规划局发布《关于2022年第四次集中出让国有建设用地使用权的公告》，计划于2022年12月10日上午9:30，在福州市行政服务中心三层交易大厅公开拍卖出让福州四城区12幅宗地。

　　据悉，本次出让的12宗地块中，包含7幅含住宅用途地块及5幅非宅地。出让土地总面积约466.34亩，总起拍价106.27亿起。

　　其中，原上海西地块推出两幅纯商房宅地及一幅纯安置宅地，未来商品房销售指导均价4.5万/平；三江口樟岚推出瞰江宅地，并明确地块未来项目划片清华附中福州学校；五里亭旁再次有宅地供应入市。

　　出让地块信息

　　宗地2022-51号（台江上海西新村出让地块二），土地面积30035平（约45.05亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-3.2，其中商业建筑面积不少于1500平方米，不超过2500平方米。建筑密度30%及以下，绿地率30%及以上，建筑高度100米以下，其中住宅建筑高度21米。采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式出让，起始价25.81亿、最高限价29.681亿，起始楼面价约26854.09元/平。商品住宅销售指导均价为45000元/平方米；项目住宅建筑单套建筑面积（含公摊）大于144平方米（含144平方米）的住宅为立体生态住宅，间距、退让、建筑景观、计容面积计算方式及日照要求等应符合立体生态建筑相关政策，其余户型不享受立体生态建筑相关政策。商品住房项目鼓励进行装修。

　　宗地2022-52号（台江上海西新村出让地块三），土地面积23732平（约35.6亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-3.05，其中商业建筑面积不少于1000平方米，不超过2000平方米。建筑密度30%及以下，绿地率30%及以上，建筑高度100米以下，其中住宅建筑高度21米以上。采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式出让，起始价19.42亿、最高限价22.333亿，起始楼面价约26829.65元/平。商品住宅销售指导均价为45000元/平方米；项目住宅建筑单套建筑面积（含公摊）大于144平方米（含144平方米）的住宅为立体生态住宅，间距、退让、建筑景观、计容面积计算方式及日照要求等应符合立体生态建筑相关政策，其余户型不享受立体生态建筑相关政策。商品住房项目鼓励进行装修。

　　宗地2022-53号（晋安连潘旧改项目出让地块一），土地面积14126平（约21.19亩），用途为住宅用地，容积率1.0-2.8。建筑密度25%及以下，绿地率30%及以上，建筑高度100米以下，其中住宅建筑高度21米以上。采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式出让，起始价7.16亿、最高限价8.234亿，起始楼面价约18102.38元/平。商品住宅销售指导均价为35000元/平方米。商品住房项目鼓励进行装修。

　　宗地2022-54号（仓山三江口樟岚地块），土地面积49861平（约74.79亩），用途为住宅用地，容积率1.0-1.8。建筑密度20%及以下，绿地率35%及以上。建筑高度60米及以下，同时满足义序机场限高要求，住宅建筑高度21米以上。采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式出让，起始价10.27亿、最高限价11.81亿，起始楼面价约11442.92元/平。商品住宅销售指导均价为27000元/平方米。商品住房项目鼓励进行装修。该项目适龄学生就近划片入学（清华大学附属中学福州学校）。

　　宗地2022-55号（台江上海西新村出让地块一），选址用地面积75582平（约113.37亩），建筑用地面积72531平（约108.8亩），用途为住宅、商服用地，容积率4.35以下。建筑密度30%及以下，绿地率30%及以上，建筑高度100米以下，其中住宅建筑高度21米以上。采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式出让，起始价26.21亿、最高限价30.141亿，起始楼面价约8307.19元/平。住宅全部建设安置型商品房，对接销售均价为19000元/平方米，由福州市土地发展中心回购；该项目建设的安置型商品房应符合福州市安置型商品房建设标准，由台江区政府实施监管；须建设建筑面积1200平方米的社区服务站（含长者食堂），由台江区人民政府指定单位按照8684元/平方米单价回购；须建设建筑面积2600平方米（含交警中队600平方米）的派出所，由台江区人民政府指定单位按照8684元/平方米单价回购；须建设建筑面积350平方米社区卫生服务站、建筑面积850平方米的居家养老服务站，由台江区人民政府指定单位按照7275元/平方米单价回购。

　　宗地2022-56号（仓山东部新城1#B出让地块），选址面积62995平（约94.49亩），出让面积47853平（约71.78亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.07，其中商业建筑面积不少于6700平方米，不超过7300平方米。建筑密度30%及以下，绿地率35%及以上，建筑高度建筑高度60米及以下，同时满足义序机场限高要求，住宅建筑高度21米以上。采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式出让，起始价5.35亿、最高限价6.15亿，起始楼面价约5401元/平。商品住宅销售指导均价为26500元/平方米；须配建安置型商品房88845平方米，销售均价为14400元/平方米，由福州市土地发展中心回购；须建设商贸楼6700平方米，由福州市人民政府指定单位按5219元/平方米单价回购，福州市土地发展中心负责对接协调回购事宜。

　　宗地2022-57号（晋安福马路北侧出让地块），土地面积17288平（约25.93亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.7，其中商业商务建筑面积不少于2.1万平方米，不超过2.2万平方米。建筑密度35%及以下，绿地率30%及以上，建筑高度80米及以下，其中住宅建筑高度21米以上。采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式出让，起始价1.77亿、最高限价2.035亿，起始楼面价约3791.97元/平。由竞得人全部自持；住宅部分全部建设社会租赁住房，具体户型配比结合建设方案统筹设计，经福州市住房保障和房产管理局确认后，方可实施。

　　宗地2022-58号（台江雁塔旧改项目出让地块一），土地面积8358平（约12.54亩），用途为商服用地，容积率8.5以下，其中酒店计容建筑面积不少于28000平方米。建筑密度50%及以下，绿地率10%及以上，建筑高度200米及以下。按照价高者得原则拍卖出让，起始价3.93亿，起始楼面价约5531.86元/平。

　　宗地2022-59号（台江雁塔旧改项目出让地块二），土地面积26655平（约39.98亩），用途为商服、公园绿地、轨道交通用地，容积率0.88以下。建筑密度45.3%以下，绿地率22.1%以上，建筑限高18米以下。按照价高者得原则拍卖出让，起始价3.03亿，起始楼面价约12917.58元/平。地下商业可分割销售，分割单元不小于300平方米。

　　宗地2022-60号（晋安火车北站L5加油站地块），土地面积2699平（约4.05亩），用途为加油加气站用地，容积率0.5及以下。建筑密度30%及以下，绿地率35%及以上，建筑高度12米及以下。按照价高者得原则拍卖出让，起始价0.75亿。

　　宗地2022-61号（仓山江南CBD出让地块十），土地面积6167平（约9.25亩），用途为商服用地，容积率2.0及以下，其中商业建筑面积不超过4000平方米。建筑密度30%及以下，绿地率30%及以上，建筑高度36米及以下。按照价高者得原则拍卖出让，起始价1.21亿，起始楼面价约9810.28元/平。

　　宗地2022-62号（仓山东方旅行用品出让地块）。土地面积11590平（约17.38亩），用途为商服、公园绿地用地，其中地块一容积率3.2以下，其中商业建筑面积不少于2000平方米，不超过3000平方米。建筑密度30%及以下，绿地率30%及以上，建筑高度80米及以下。按照价高者得原则拍卖出让，起始价1.36亿，起始楼面价约3666.95元/平。商务办公建筑面积的50%须自持使用。

　　部分相关竞买规则

　　竞买申请人范围：竞买人为中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，但存在《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发〔2010〕151号）第四条第（三）款规定的情形者除外。同一申请人及其控股的各个公司，不得参加同一宗住宅地块（宗地2022-51号至57号）的竞买。

　　出让方式：宗地2022-51号至57号采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，有其他竞买人愿意接受该最高限制地价，则竞买方式转为竞首期付款比例（即2022年12月20日前缴付出让价款的比例），以最高限制价格时的50%比例(含竞买保证金)起拍，竞拍增幅为5%，竞拍上限为100%。首期付款比例达到100%时，摇号确定竞得人。宗地2022-58号至62号按照价高者得原则拍卖出让。

　　福州市人民政府有权对商品住宅的预售及销售价格进行限制，竞买申请人在提交竞买申请时应出具接受上述要求的承诺函。宗地2022-51号至54号、宗地2022-56号商品房销售价格按照以下方式确定：住宅项目底价成交的，商品房备案均价原则按照商品房销售指导价确定；出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定，最高上浮幅度不得超过4.5%。

　　注：地块信息及图片由福州乐居新媒体整理自公告内容，制作时间为2022年11月，如与官方公告文件不同，以官方信息为准。

　　来源：福州乐居新媒体综合报道