江苏
答案是能，但是不建议。
石家庄刚解封，现在处于全国关注的重点。大家都去关注疫情，房子反而……嗯……不过我之前也分析过，疫情越严重，买房的人兴趣越小。
最近法拍房也不是特别多，当然疫情严重了，法院工作也受影响，很多案子处理的都慢了。
但其实法拍房一直都存在的，比如最近国瑞园有两套，原告都是河北银行，大概率就是借了钱又还不上……但是这不是我们要关心的，今天关心一下贷款能不能买法拍房。
问题很小，就一个细节。关于法拍房的成本问题大家看我其他的文，今天只说贷款问题。
法拍房的费用其实是和正常二手房一样的，不一样的地方有三个。
第一个，法拍房有可能会有拖欠的物业水电等等费用，这个比较好说，找对应的调查公司去查就行了，不怕麻烦自己查也行。
第二个，如果你不想自己查或者担心自己查的不全，找 法拍公司查，我记得费用大约2-3%。我通过朋友拿到的是2%，已经是 最低的。也就是说，如果你要找专业公司调查，100w的房子起码要2w额外费用。
第三个，过桥费。这个有点特别。法拍房是，购买的人要给法院全款，法院才能给你过户房子，然后贷款那边，对法拍房的态度是，你要有证，我才能给你放贷款。讲真不合理，但是合理不合理人家就是这么做的，所以你要问一个地方去借钱先给法院，然后再拿了证去银行办贷款。这个借钱的地方说白了就是民间借贷。通常的利息是2.5%，一个月。也就是说，你要是借100w，一个月要给人家2.5w。如果贷款手续跑的慢一点（这也是常有的事情，很多贷款一个月下不来），那俩月就是5w。你从法拍房那边省下来的一点点钱，基本就都填在法拍公司了。
当然我这个账算的有点夸张，比如你看上的100w的房子，手里怎么也得有30w首付，这样就剩下70w要贷款了。这个余量还是必须有的，必然银行批贷款是多方面参考，不是说你要多少他给多少的。
所以要是70w贷款，如果特别理想的情况下，一个月就批下来了，那你也就需要出……不到3w的过桥费。
但是有时候有些事情你不能光往乐观里考虑。
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