滨湖海伦国际被查封三年 业主：交付又遥遥无期

乐居买房讯 姜姜最新消息！滨湖海伦国际3幢被查封三年，愁坏了4幢业主，交付再次成谜。

“海伦国际”项目备案名为“海汇商业广场”，为40年公寓。

此前，2#和5#楼多次延期交房，最后赶进度导致交付质量出现各类问题；4#楼自2021年底至4月停工，5月复工，但施工进展缓慢，至今尚未交付，距合同约定的装修交付时间2022年7月14日已延期4个月。

1、未售楼栋3#被查封三年

11月16日，合肥中级人民法院发布公告，海伦国际3幢（共计29层）在建工程项目，查封期限三年。

4幢业主透露，海伦国际3幢尚未取得预售，此前开发商曾表示，有意推进3幢的预售，用3号楼预售资金用来4号楼的装修及其他资金缺口事项。

而今3号楼被中建七局告了，查封三年，4号楼交付又陷入窘境。

2、4幢交付成谜 承诺时间一拖再拖

海伦国际4幢于2019年9月20日取得预售，交付日期为2021年11月20日。因为是40年公寓，去化较为缓慢。

业主透露，他在2021年5月买了海伦国际4号楼，当时开发商宣传的是公寓楼，样板间也是公寓楼。精装交付日期为2022年7月14日，转眼到了约定的交付日期，海伦国际4号楼竟然连毛坯都还有50%没有完成，装修要等毛坯验收后才能推进。毛坯已延期一年了，即便是按照装修交付日期来算，也延期了5个月。

业主多次在领导留言板留言，投诉海伦国际公寓迟迟不交房。

经核实，海伦国际公寓业主与精装修公司签订的精装交付日期为2022年7月14日，因疫情等原因导致工期滞后。7月5日，该装修公司就延期交付一事已寄发逾期交付通知书。海伦国际项目4号楼尚未进行竣工验收备案，开发企业计划于2022年10月完成毛坯竣工备案，精装修工程需等竣工验收备案后才可进行现场施工。包河区住建局和方兴社区已要求开发企业在保证工程质量的前提下，加快施工进度，并督促装修公司按逾期交付通知书约定时间完工。

然而，转机并没有到来，业主们多次与开发商交涉，得到的却是一次次拖延，7月说9月毛坯交付，9月说10月毛坯交付，10月说11月毛坯交付……滚雪球一般，交付迟迟未定。

11月16日再次收获最新消息：准备另一栋3号楼的预售，3号楼预售资金用来4号楼的装修及其他资金缺口事项。

本以为交付在望，然而傍晚业主回来，就被一张法院公告打破了希望，3号楼已被查封三年，预售遥遥无期。

3、2幢、5幢延期5个月交付违约金支付惹争议

海伦国际5幢、2幢分别于2018年12月29日、2019年5月23日取得预售，开发商承诺的毛坯交房时间是2021年11月20日，精装修交付时间是2021年7月份。

同样也遇到延期交付，在2栋和5栋业主的不断交涉下，海伦堡开发商在2022年1月交了房，整整延期了5个月。

业主表示，之前2#和5#楼多次延期交房，最后赶进度导致交付质量出现各类问题（如墙体渗水、墙面开裂、房体电线错接、裂缝等等），几乎每家都要返修（到现在还有不少没返修的）。

经查，海伦国际2#、5#楼于2021年6月毛坯竣工验收，装修公司依据购房人与其签订的装修合同进行二次装修改造，装修公司就渗水、开裂等问题已组织维修整改。市房产、建设等部门将根据合同约定的交付标准，督促推进项目下剩工程建设。关于退房相关问题，购房人可根据合同约定依法维护自身合法权益。

此外，业主还就交房违约金支付、房屋装修、物业费等费用收取等问题来信投诉。

1：海伦国际延迟交房违约金要求现金支付，不愿意抵扣7年物业费或2年的停车费；

2房屋精装修粗制滥造，且房屋高度没达到设制高度，然而开发商却要求业主签字收房后再处理；

3物业费太高，每平米2.9元，还要交600元公共水电费，停车费每月400元，远远超出规定范围。

对此，得到回复如下：

关于您反映的违约金支付问题。海伦城市广场开发企业提供2种延期交付赔偿方案，方案1以实际合同约定违约金额抵扣物业费（赠送半年物业服务），方案2以实际合同约定违约金额抵扣车位租赁费及物业费（赠送3个月物业服务）。对于不接受上述赔偿方案的购房人，开发企业表示将与其单独协商处理。

关于您反映的房屋装修问题。经查，该项目系毛坯竣工，项目层高符合相关要求，装修后净高低于房屋层高。关于精装修相关问题，购房人与第三方清远颐升建筑工程有限公司签订精装修合同，购房人可依据合同与装修公司协商处理。

关于您反映的物业费等费用收取问题。经督促，开发企业表示将依据《前期物业合同》约定标准收取相关费用。