地铁4号线，200万购房指南！

之前我们聊过一期话题：

当时就有网友说，要说一说其他地铁线路的购房指南。

喏！今天它来啦！

相比地铁1、2、3号线，4号线的优势是房源新，多了新房和次新房的选择，还可以一线直达琶洲、天河。

要说优势这么明显的线路，预算200万能上车吗？别急，接着往下看。

地铁4号线上

天河区选择有哪些？

地铁4号线可是个好线路“穿越了”天河、黄埔、海珠、番禺、南沙五个区。

当然，这条线路上房源价格也是差距“贼大”，越往北走，价格越高。

先来说说天河区， 虽说总价200万在这里压根上不了新盘， 不过二手房咱可有机会。

打开二手房交易网站，地铁4号线沿线天河段，总价150-200万可选房源有29套，面积最大可以买到东圃二马路的建面约76㎡的2房，单价约2.6万/㎡，2000年建成。

面积最小的一套房子是在东圃的南国嘉园，楼龄较新，建成于2005年有电梯，单价6.2万/㎡，总价150万/套。

小区有花园，建面约50㎡及以下户型占比约占3成，整体居住感觉不错，人车分离，车位配比1:0.8，停车应该不会太难，我认为在天河这样的房源很适合没有孩子的年轻人。

说实话，我认为在天河选房的客群，看的是产品和片区价值，而非地铁4号线所带来的交通配套便利。

中段的海珠区+番禺区

它们的选择多吗？

接着说说海珠区，地铁4号线虽说穿过了海珠区，不过 万胜围站新盘稀缺， 这里的新房200万预算铁定不够，咱还是得瞄一瞄二手房，很可惜哇，这个预算在这里只能看到公寓，琶洲本来就缺房子，在这里选真的挺难的。

二手房网站上显示，总价200万以下，这里的公寓房有3套，都在琶洲新村，距离地铁万胜围站非常近，这个地方我去过几次，人口的密度不小，地铁上盖就是一个商场，周边配套很成熟，居住的感受还不错，不过我认为这个地方“租住”还好，要买公寓自住的话还是要好好考虑一下哦。

番禺区的选择比海珠多了，先看 大学城的新造站，同样新房也是没得选， 200万预算能在新造站周边选择的二手房也只有两套，都在新造镇政府附近，它的周边大概是这个样子的，目前成熟度并不高，配套建起需要一定时间。

不过说心里话，就算单价1.77万/㎡，总价158万就能选到一套建面约89㎡的3房，我也不建议大家买来这里。

有个地方值得留意，石碁站的天地源伴山溪谷项目，这次预计推出的产品是建面约84-101㎡的3/4房，单价预计在2.4万/㎡起，240万能在这里上车。

给 我留下 印象深刻的原因不仅是它距离地铁近，价格也很吸引人，综合对比之下，它产品的性价比较高，比如说它起步的80㎡+产品2卫的设计，片区内唯一一个97㎡做4房的产品，还有一个建面约100㎡的户型，做到了约94%的实用率，让我感叹，现在的产品真是越做越好了。

接下来就是重头戏了，海傍站附近的亚运城，这个地方广州谁人不知、谁人不晓？

常年“价格稳定”，不过用现在房住不炒的眼光来看这里的话，以往被忽略的居住优势就显现出来，居住大区人口多配套全，生活居住氛围好，学位配套也健全，除了距离市里稍远一点，没什么特明显的缺点了。

现在亚运城片区目前在售的有 尚上名筑、中海左岸澜庭、广州亚运城。

在这里200万+的预算终于能看到新房了，尚上名筑的建面约78㎡产品比较符合这个预算。

我对比了一下亚运城这里的二手房，200万预算可选的很少，只有亚运城媒体北村几套房源挂牌，单价约2.5-2.6万/㎡，面积约70+㎡，从这点看，买这个面积段的二手房可就不如新房划算了。

要说亚运城房源少？当然不是，这边的主力产品是建面约90-140㎡区间的3/4房，总价在300-500万/套之间。

亚运城片区处在地铁4号线的中间位置上，主要是番禺和海珠的外溢刚需偏改善群体，如果说总价在300万左右，在海珠和番禺或许只能买个小两居，在这儿可以找到一个大三房。

地铁4号线

南沙区的选择适合谁？

接下来到了南沙区了，个人感觉地铁4号线南沙部分居住属性最好的还是区府板块，也就是蕉门、金洲一带，这边的购房逻辑和地铁18号线是不同的。

来看下南沙区府板块在售的项目及价格。

价格上，这里上车门槛的平均价格约在300万/套，能够买到90㎡+的3房左右户型，对于刚需和刚改来说，这个面积段足够用。

但是我们的命题是“200万预算”，从目前的情况看，区府板块的新房只有阳光城丽景湾可选。

区府板块客群主要面对的是当地工作人群，虽说也有一部分外溢客群，但是占比很少。

南沙还有别的选择吗？肯定有，我把4号线途径的南沙区200万左右预算上车盘整理成表格放在下方，黄阁汽车城站的保利湾上、金科·集美御峰、南沙·十里方圆，大涌站的星河智荟，南沙客运港站的华海山屿海，这些都可以看看。

200万总价在南沙的二手房里可以随便挑了，最大的可以买到建面约158㎡的毛坯房，总价只要179万，看样子貌似还是个海景房。

如果想要居住环境好一些，还是往金州、蕉门方向看看，这里的二手房单价在2.2-2.5万/㎡之间，房源质量也不错，我认为这里是4号线上二手房选择的最佳片区，我整理的部分房源给大家参考。

简单分析一下南沙各板块的优势，蕉门和金州的优势是距离行政中心最近，居住环境和生活配套在南沙各板块中成熟度很高；庆盛板块是番禺进入南沙的第一站，距离中心城区最近。

总结一下，地铁4号线上选房，更符合刚需偏刚改的新房需求，总价在200万左右的朋友可以看看，这里和2号线、3号线最大的区别是“不拥挤”，这也是为啥开篇我要把地铁4号线单独拿出来说的原因。

如果把地铁4号线当做通勤线路，工作在天河、海珠、番禺的客群，可以重点关注亚运城附近的片区，这里通勤和生活配套都是优选， 而工作在南沙的人群，可以看 区府 片区， 成熟度和 氛围都 不错 。

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