广东
相信大家都了解到了一件对于我们在外讨生活的人们非常好的事——住房公积金贷款政策的改革。现在不仅仅是它的利率降低了，还有就是可以个人住房贷款转为它，这对于还没有买房的朋友，真的是很大的优势。
可能很多朋友只了解了它的一些皮毛，今天就让小编带大家深入了解一下，这项改革对于我们到底有着怎样的好处，让小编赞不绝口！
1. 利率优势
作为政策性贷款，最明显的特点就是利率低。目前商业贷款年利率为6.55%，而住房公积金贷款年利率仅为4.5%，相差2.05个百分点。
2. 灵活的还款方式
只要每月还款额不低于最低还款额，借款人就可以自由确定每月还款额，非常方便借款人安排资金。对于商业提前还款，如果是非一次性提前还款，其金额必须是1万或5万的倍数，而它没有具体规定。只要大于最低还款额，就全部视为提前还款金额。
商业贷款对提前还款次数有明确规定，住房公积金贷款每月有三次提前还款机会。贷款人甚至可以在每个月的任何时候调整他们的预付款金额。
3. 贷款价值比高
相比最高只能贷到70%的商业贷款，它却可最高可达80%，这对购房者首付压力减小很多。贷款期限越长，对应的每月还款额越少。商业贷款的贷款年限最多只能贷到25年，大部分二手房最多只能贷到20年，无形中造成了更大的月供压力；但它的期限最长可达30年，月供压力小。
4. 房龄限制少
公积金贷款对房龄限制比较灵活，而商业贷款则限制比较严格。大部分银行对1985年以前的房子是不贷款的，贷款期限随着房龄的增长而缩短。而它对房龄限制较少，房龄和贷款年限之和可以不超过50年。商业借款人年龄加贷款年限必须小于65周岁，而它对借款人年龄没有限制。
此外，符合条件的借款人，如果没有申请，仍然可以申请以后再购房；如果已经申请了，只要还清贷款，符合公积金缴存要求，就可以再次申请住房公积金贷款。
以上就是小编在国鼎信息科技那里了解的关于个人住房贷款转住房公积金贷款的信息，他家立志让金融更简单更透明，助力千万企业和个人更快成长！
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