200万级的城南洋房，是高配还是错配？

刘慈欣的《三体》中提到一个概念,叫做降维打击。21世纪第一个十年，提起手机，⼤家第⼀反应就是诺基亚，2013年诺基亚在整个⼿机市场市占率是47.5%，几乎平均每两个人就有1个用的诺基亚，但是随着智能手机的推出，曾经的手机帝国轰然倒塌，全方位的降维打击，使得手机品质向更高层级进阶。

这类案例也足以影射到楼市现状。

限价地是常态的成都，似乎有这么一个共识：大部分豪宅产品都是诞生于3万+的限价地。因为土地的“高贵”，自然要走豪宅范儿；而那些更亲和的限价地，为了兼顾成本，不得不在产品品质上做一些平衡。

这虽然已成市场常态，但是也不乏一些楼盘，通过产品力的降维打击出奇制胜。

比如，市面上200万级的项目，可能是这个样子的↓。

图片来源网络

而最近成都楼市却出现一个200万级的洋房产品，只看实景，完全可以和500万级的产品pk。它就是龙湖在大源南的首个洋房作品，龙湖·九里璟颂。

九里璟颂实拍

高端也能出现在200万级别的产品里？况且，总价238万起，还是洋房+精装的配置，今天我们就来看看，这个200万级的洋房，究竟是高配还是错配？

近日，龙湖·九里璟颂的售楼部及部分实景示范区正式对外开放。让不少前去参观的置业者都惊叹不已，有人一边观看一边感叹：“城市精奢酒店风，满满都是奢侈品的味道，价格肯定不便宜。”

如今，项目的价格揭晓，200万级的精装洋房，劲爆又惊喜。龙湖·九里璟颂的实景园区到底有多惊艳？

壹

200万级产品，千万级会所，成都独一份

低调奢华的门庭、千万级的会所、交融式产品空间……首先在功能配置上，龙湖·九里璟颂都竭力营造出一个“豪”字，并且完全能比肩高端豪宅产品。

九里璟颂实拍：最近火出圈的酒店门庭

小区的大门决定了一个小区的气质，更是业主的“面子”。在大门前，打造了一个酒店式环岛落客前场。

实拍图

业主归家，首先进入的是一个约800㎡的城市领域感与归家尊贵感的落客前场，高低错落的层次感顿时袭来。

约50米超宽的大门，低调又奢华。门前的主题水景，潺潺流水延绵流长，又增添一种灵动与活力。

在小区的入户大堂，龙湖·九里璟颂打造了一个星辰艺术会会所，并不惜花费千万价值的投入，极致奢华地打造超顶级酒店的多功能布置。

比如，星空穹顶由2000多个灯珠打造而成，尽显优雅和尊崇。要知道，一般只有商场或者星级酒店才会在亮化细节上做精雕细琢，以凸显昭示性。

实拍图

会所里，还配备下沉会客厅、宴会厅、儿童区、吧台等，将功能性与舒适性做到了完美平衡。

在市场的标准里，这样的大堂往往只出现在超级豪宅中。甚至一些大平层或别墅级的产品，都不见得会配置如此高规格的会所。

而在龙湖的标准里，只有这样的大堂标准才足以匹配真正的豪宅。它，还只是一个200万级的项目。

还值得一提的是，龙湖·九里璟颂交融式产品空间的营造。

意境创想图

龙湖对园林景观的认识，并不仅仅是建筑和景观植物的搭配，它更是一种人文的关怀，营造全新健康生活。三园一轴的园林规划中，不乏很多互动的生活场景。

比如，园区内打造了一个占地面积约400㎡的环形咖啡馆，设置可同时容纳多人的交互社交空间，剧场式排座、复合型社交空间，生活剧场交融在此发生。

从200万的项目来看，千万级的功能配置，在成都真真是独一份。

贰

五重归家礼序，豪宅规制

礼序，是彰显主人身份与地位的重要表达。在豪宅项目，归家礼序是一个非常重要的评判点。

龙湖·九里璟颂按照豪宅的标准，营造了五重归家礼序。

从酒店式环岛的落客区到千万级配置的会所，到约600㎡渗透水庭震撼开场，再到长24米的精致归家风雨廊架，以及挑高设计的单元楼栋归家配置，龙湖·九里璟颂的五重归家礼序，让仪式感铺满回家的路。

效果图

白天，是超奢高定艺术归家线。夜晚，则是星河璀璨的浪漫归家路。

“200万级的洋房，500万级的配置！”不得不再次感叹。

叁

高级的材质，里子面子同等重要

房子如人，华丽的衣裳下，深刻的内涵更引人寻味。

或许有的人会说，有些高端只是看起来很高端，没法经得起细节的推敲，我们继续一探究竟。

实拍图

现在有一种说法是，无奢石不豪宅。在落客区，从两侧到温德姆灰大理石的定制化呈现，将细节把控贯穿始终。

在会所的入口背景墙部分，是土耳其云朵拉灰的天然石材，众所周知石材的开采率极低，同时纹路品质也高低有别，这面近100平的天然石材，每一块奢石都是独一无二且纹路均匀的A类石材，大平层的豪宅专用，出现在200万级的洋房中，尊崇感一键拉满。

实拍图

在园林的细节上，龙湖·九里璟颂也毫不吝啬。全石材的水景铺装；两颗从泰山跨越千里全冠移植的泰山松；温德姆灰大理石干挂景墙，200万级别的纯洋房产品，带给业主的不光是尺度上的面子，还有材质上的里子。

实拍图

日本媒体曾使用“二次元”六维雷达图，从力量、速度、技巧、发球、防守、经验六个方面，分析各大乒乓选手实力，“六边形战士”从此得名。

简而言之，被称为“六边形战士”的人，就是各项技能到顶、堪称完美的全能型存在。

龙湖·九里璟颂推出建面约126㎡的四室户型，#六边形战士#也频繁出现在各种粉丝安利的2022年神户型里。

建面约126㎡横厅大四房实拍图

整体来看，这个户型南北通透，做到了紧凑无浪费，保证各房间使用功能的同时，做到了四房双卫双阳台的设计。实际得房率超过83%以上，领先于成都绝大部分楼盘户型，着实令人惊叹。

建面约126㎡横厅大四房

奢阔舒适超大采光面，整体南向采光13.35米，空间开敞，动线灵活多样，在提升空间利用率的同时，更强调人与人之间的社交沟通体验，家人之间随时可进行无界交流互动。

建面约126㎡横厅大四房

客厅是LDK阔厅设计，面积约32㎡，6.9米超大开间横厅设计，最亮眼的是龙湖独创的L型阳台，长约7m，进深最长2.4m，这里就是家里聚会的第二会客厅。若是客厅和阳台打通，还能获得更大面宽、大进深和大横厅，为家庭欢聚带来无限空间可能。比如L型阳台的一旁，就可以打造成一个有阳光的机麻房，惬意十足。当然，也可以是孩子的玩耍空间、男主人的茶室或是女主人的阳光花房等。

建面约126㎡横厅大四房

4个卧室的配置，不仅满足二胎家庭的功能性，还可额外做单独衣帽间、书房，生活品质感顿时提升。

值得一提的是，在居住尺度上也能满足。各房间尺寸方正无浪费，连最小的卧室都有9.5㎡，这是市面上很多四房产品都很难做到的。

主卧甚至极为奢阔，总面积约30㎡，3.85m开间，接近很多小户型的客厅开间尺度了，6.8m超长进深，L型独立衣帽间，满足主人多季节衣物收纳，尽享舒适生活品位。

主卧、公共卫生间还进行了三段式分离，环绕式奢享生活，给您五星级度假酒店感受。

此外，还有2.2米超大玄关收纳系统，让生活更便捷。

如果从功能、空间、尺度、舒适度、得房率、可变性六个方面来评价这个126㎡的户型的话，10分满分，几乎每一项都可以打9分以上。

因此，说它是今年成都楼市的“六边形战士”，一点也不为过。

综上，不管是精奢酒店风的实景园林，还是非常抗打的户型，亦或是每一项精奢材料，龙湖·九里璟颂处处都散发着奢侈品的光。

但是，200万级、大源、龙湖、精装洋房，我们不禁好奇200万级的房子为什么要投入500万级的成本？

建面约126㎡横厅大四房实拍图

看下龙湖今年的全盘面，或许可以找到答案。从云玺的马尔代夫游艇会所，到三千云锦的最强143，再到御湖境的风雨缦廊归家，龙湖今年的产品都很极致。如果说面临新常态市场的龙湖策略是什么？那应该就是“降维打击”：以500万标准打造200万的房子，以豪宅设置去完成产品的升级改善。龙湖九里璟颂就是这样。

现在，我们可以以一个200万级的价格买到一个高质量高水准打造的洋房。再过两年呢，待大源南的红利彻底释放出来，届时或许就是价格和价值相对等的时候了。毕竟，从目前的城南板块轮动来看，大源南将是大源的下一个十年。

总之200万城南龙湖精装洋房，较于市面上压成本的刚需楼盘而言，龙湖·九里璟颂应该是最值得的选择了。