合法经营的超市因农业生态园建设被低补偿征收，怎么办？

案情描述：

王女士在某县某地临街路段有一处住宅，王女士将其改为了商铺，并且对房屋进行了装修，经营超市，投资了80万，并办理了营业执照、税务登记证等经营手续。

但是，经营不到半年，该县要进行农业生态园建设，征收临街路段周边土地，王女士的超市在此次土地征收范围内，这意味着王女士的超市要被征收。

王女士意识到征收已然成为既定事实，即便自己再不情愿也是无法改变的。如今能做的就是积极配合政府征收工作，争取谈个好价钱。

可是经过反复几次商谈之后，王女士深切感受到即使自己有再多的退让，也感动不了征收办的工作人员。随后，征收方作出了征收补偿决定，按每平米4000元的补偿标准补给王女士，王女士对补偿不满意，拒绝签字。没过多久，王女士收到补偿安置争议裁决书，责令其尽快搬迁。

王女士认为征收补偿数额不合理，感到很无奈，若与征收方对抗，凭自己的能力是无法取得合理的征收补偿的，于是王女士开始诉之于法律，通过网络搜索找到了北京英淇律师事务所，请求英淇拆迁律师为其维权。

律师介入：

英淇律师了解案情后，凭借多年的办案经验，制定了合理的维权方案。通过调查发现，征收方给予王女士营业房屋征收补偿方案不合理，而且存在征收程序不合法。王女士说，并未见到过征收方的征地批文。

英淇律师认为，征收方未办理征收手续，没有上级政府部门的征地批复，没有征地批复而实施征收，进行征收安置补偿因缺乏事实依据和法律依据，明显违法。

英淇律师多次与征收方沟通和了解征收相关事宜，都遭到了回绝。

既然征收程序不合法，那么，征收方违反土地管理规定的行为，应该承担什么责任呢？

根据《违反土地管理规定行为处分办法》第五条，行政机关及其公务员违反土地管理规定，滥用职权，非法批准征收、占用土地的，对有关责任人员，给予记过或者记大过处分；情节较重的，给予降级或者撤职处分；情节严重的，给予开除处分。

有前款规定行为，且有徇私舞弊情节的，从重处分。

尽管征收方自始至终认为征收行为并无与过错，而且振振有词，但英淇律师也不示弱，认真负责的调查案件的各个环节，查找有力的证据。

通过一系列的调查获取了大量的证据之后，英淇律师又向相关部门提起了行政复议，但未达到预期的效果。经过一番努力，在获取了有力的证据之后，律师指导王女士向当地法院提起了行政诉讼。由于掌握了大量有利的证据，加上办案律师经验丰富，办案策略得当。经过法院的庭审，终于将案件审理完毕。在大量的证据面前，案件已经非常明了，系违法征收案件。律师依据《违反土地管理规定行为处分办法》第五条启动向有关部门提出查处违法征收的相关责任人

而后，当地政府主动联系王女士，要求与其协商解决。案子就在律师、法院和政府的协调下得到了解决。通过律师的专业运作，最终仅用几个月的时间，王女士就拿到了合理而满意的补偿。

律师说法：

英淇律师认为，土地征收需要经过合法程序，拒绝违法征收、暴力征收。土地征收不同于其他单一的行政行为，征收的整体流程涉及到多个程序，同时涉及到诸多具有法律效力的征收文件。这些文件由负责征收工作的政府部门负责公告，并根据征收文件的内容安排一步步进行。合法的征地必须具备征收土地预公告、征收土地公告和征地补偿安置方案这三个必备文件。

现实中，征收实施部门总以各种理由不公开以上文件，防止实际操作的补偿及安置与文件内容和承诺存在差距，被认真的老百姓抓住了把柄，因此很多征收公告和补偿方案都没有依法张贴并公告。更有些被征收人的土地已经被征收完毕却没有见过一份征地批文。

如果政府开展征收项目，作为被征收人却没有见过如上文件，那征地程序必然存在违法之处，被征收人想要获得公平合理的补偿安置也就得不到根本保障。

因此，如果您的合法权益受到侵害，又不知道怎么解决，希望您能拿起法律武器。