南庄项目资金断裂停工1年！没想到，万达商业出手救场

南庄CCONE项目停工多时，或有转机！

近日，有市民在问政平台提问，南庄港威缤纷项目CCONE何时复工？何时交付？

多部门回应，说白了还是没钱

禅城区住房城乡建设和水利局（住建）答复如下：

关于您反映的情况，禅城区成立工作专案小组进行处置。尊敬的市民您好！关于您反映的港威缤纷汇项目交付问题，据了解，该项目属于集体土地建设项目，不能办理商品房预售许可证。

如需协调该项目的相关事宜，建议可向所属村委会或属地镇（街道）反映。感谢您对我们工作的理解和支持！

禅城区南庄镇政府答复如下：

1、关于您反映的情况，南庄村村民委员会回复如下：

关于停工、复工问题，项目于2019年1月开工，期间经历新冠疫情，房地产市场遭遇寒冬期，直至2021年10月开始因开发商资金紧张，未能足额支付总包单位（中建四局）工程款，全面停工至今，迟迟未能复工。村委对此事非常重视，现镇、村已与开发商、承建商积极沟通，大家寻求最有利的方法去解决该项目，希望在各方的共同努力下该项目尽快复工！

| CCONE港威缤纷汇航拍

2、我村委人员到港威物业处了解情况，得到以下的答复：

自2020年新冠疫情发生以来，导致近几年国内经济持续下行，国家出台相关房地产调控政策，房地产市场持续低迷，成交量不断萎缩，连恒大、龙光、融创等上市房地产公司均发生资金链断裂、全国大规模停工、信贷逾期等情况，我司作为本地民营企业，不可避免地受到整体市场冲击，加上项目的集体流转用地性质，只能出让物业的使用权，而不能办理相关产权登记，大大增加了销售难度。

加上2020年万科公寓事件、以及南海、高明等多个租赁用地商业项目的负面消息影响，以及疫情多次反复爆发，直接导致了消费者购买能力、购买信心等大受打击，导致我司项目自2021年开始销售情况出现了断崖式的下跌，甚至有多个已经购买了公寓的客户因为自身资金出现困难，无任何理由要求我司退房的情况，我司为了社会大局稳定，基本上都满足了客户的退房请求，但这也进一步加剧了我司的资金困难状况。

| 项目效果图

以上种种情况，导致我司建设后续资金出现断裂，项目总包方中建四局也于2021年10月份开始停工，我司自2021年项目出现资金问题后，多方寻找解决办法，但因为项目用地性质问题，虽然公司领导层接触了多家银行、金融公司等，均无法进行合法融资。

至2022年7月份，在镇政府介入下，组织了南庄村以及我司领导进行了协调会，之后三方多次开会沟通处理办法，南庄村也在评估该项目，并于2022年10月三方联合委托了第三方审计机构对项目整体财务情况进行审计，我司正配合审计公司相关工作。

万达商业对项目位置、定位等也表示高度认可，一直在积极推动双方合作事宜，并表示可向项目贷款1.5亿元用于项目建设，现相关贷款流程万达内部正在进行相关流程工作。

若以上工作推进顺利，项目有望在春节前后复工，预计2023年底交付使用。

项目起点很高，停工前几近封顶

CCONE项目位于南庄大道与佛山一环交汇处，距离2号线南庄站约1.2公里，占地约5.2万㎡，建面约25万㎡。

| 项目位置示意图

该项目由佛山港威置业（港宏世家发展商）于2018年以楼面价1003元/㎡摘得，属于集体用地物业（无房产证，只有使用权协议）。

南庄镇南庄集团有限公司也有参与该项目开发运营，项目承建商为中建四局，后期物业服务则由碧桂园物业提供。

不得不说，这个项目的起点还是很高的。

| 项目现场公示的不动产权证

CCONE于2020年5月入市，当时项目组织了庞大的中介团队带客，风头一时无两。

其首推的公寓产品为4梯29户，面积约33-42㎡，朝向为正南或正北，带10年返租协议。

| 公寓平层图

项目打出“首付13万起，单价7字头，带十年租约”的宣传标语，一度吸引了不少周边街坊。

根据规划，项目将建设约4万㎡购物中心、约2万㎡特色主题商业步行街，以及5A甲级写字楼、五星级酒店和公寓产品等。

| 当时项目案场人气

项目当时还签约引进约4000㎡的万达影城、希尔顿惠庭酒店、1.5万㎡卜蜂莲花旗舰店、逾2400㎡力可健身、六福珠宝等知名商家，并举办了签约仪式。

最开始，项目承诺2021年6月交付。

2021年9月，在项目发出来的工程进度中可看到，办公楼2座、公寓1/3/4/6座主体结构封顶进度已完成90%，随后的10月，项目开始停工。

万达轻资产战略，多次拯救商业体

那么愿意伸出援手的万达商业，情况又是如何呢？

据封面新闻报道称，万达轻资产已在北上广深这4座超一线城市实现深度布局，为当地商业打开新局面。

在上海，因招商能力不足历经10年未开业的项目，在万达接管之后，全新开业的崇明万达广场的多项数据，打破华东新开业购物中心的纪录。

在广州，“改造前是村，改造后是城”，万达历时12个月完成改造招商，“沉睡”多年的天雄布匹广场成功转型升级成为高端商业综合体，以海珠商业新地标的新形象“醒来”。

在深圳，从冷清的华南城家居四号馆变身为人流如织的特区消费新地标，深圳龙岗万达广场上演了一场商业运营奇迹。

有万达商业多次“化腐朽为神奇”的案例在前，希望CCONE也能顺利获得这笔“救命钱”，涅槃重生，为南庄多添一座大型品牌商业体。