郑州买房：这个区域规划前景大，需要周期等待！

我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下郑州购房答疑内容，来自微信公众号“郑叔说房”的粉丝精选提问：

提问：郑叔，你好，都说买房跟着规划走，请问港区未来如何呢？

郑叔：你好，港区的发展规划是需要时间兑现，区域内有关中高端产业都没有落地，产业链没有形成，中高端人才和中高端收入人群购买力远远不够，目前区域内人群购买力有限，流动性比较高，产业单一，规划的产业还没成型，造成了港区中高端人口甚至人才的流入很低，如果你是考虑纯自住，当下入手港区，北港是一个不错的选择，考虑长线投资的，看好港区发展的也可以入手，等着中高端产业落地，但是短线投资套现不建议买这里，需要长周期等待。

提问：郑叔，你好，经开区买房应该怎么选？这里买房合适吗？

郑叔：你好，经开区虽然和东区有高架铁路隔开，但是离东区很近，区域内产业和配套都比较完善，有地铁， 自住买房这里还是比较合适，不过要注意经开也有缺点，教育资源和商业有待改善，区域购买离大多来自本地地缘客户，在经开或者东区工作的人。经开买房重点关注小区品质，也要关注学区。

提问：郑叔，你好，金水北和管南相比，居住舒适度和便利，哪个更好？

郑叔：你好，金水北资源配套更成熟，管南开发稍晚，多是新郑州年轻人，金水三环外的价格等同于管南，三环内，管南新房次新房更多，入门的门槛也低，金水北的房龄老品质社区少，好房子价格高。金水北除了本地客群还承接是北龙湖和中原科技城的人口外溢，而管南承接了高铁商务片区和CBD的外溢人口，如果你预算相对充足，选择金水北肯定更占优势。

提问：郑叔，你好，现在买房主要考虑孩子教育问题，预算在300-350万，想在郑州东区高铁片区买二手房，有哪些选择呢？

郑叔：你好，东区高铁片区是郑州最具商务活力的一个区域，交通配套，区域的价值在郑州买房是首选，片区以商务写字楼为主，辅以部分高端改善型高层小区，整体生活氛围不够纯粹，均价三万多，区域内多以二手房为主

提问：郑叔，你好，总预算在100万，工作生活都在主城，不想买太偏远的新区，希望各方面配套比较成熟，请问有哪些推荐？

郑叔：你好，这个预算首选高新区，对于刚需来说这个区域有产业，有环境，学校不错，小区品质可以，其次看管南，离东区近，交通便利，价格相对便宜，另外还有二七区，地铁学校都有，目前楼盘价格都偏低。