重磅！西海岸打造“一核引领、三点布局、轴带贯通”的总体空间格局 ！

11月9日，从青岛西海岸新区自然资源局获悉《青岛市西海岸新区总体城市设计》重磅公示。全球首次创造性提出生态力、吸引力、聚合力、科创力、亲和力五力汇聚齐发的顶层发展思路。明确了空间格局、生态体系、风貌分区、夜间消费体系等内容。

公示时间为2022年11月8日至2022年12月8日（30天）。

1.规划范围

青岛西海岸新区全域，陆域总面积约2128平方公里，海域总面积约5000平方公里。

2.目标定位

锚定“建设开放现代活力时尚的国际化新区”这一目标，将西海岸新区建设打造为最具创新力的国家级新区，形成“能聚人、能汇智、能创造”的创新中枢和“有活力、有人气、有热度”的缤纷新区。

总体空间格局图

3.创新思路

以人工智能赋能规划设计，对新区进行了多要素全方位深度剖析，围绕创新力进行破题，全球首次创造性提出生态力、吸引力、聚合力、科创力、亲和力五力汇聚齐发的顶层发展思路：

生态力——在保护生态要素的条件下，通过把生态系统与人工系统合二为一，创造具有创新活力可持续的城市生命体；吸引力——用具有标志性的空间形象和地标建筑吸引要素，通过不断创新的城市形象建设完成对人才的吸引；

聚合力——创造人看人、人听人、互动交流的场所，在进入新区的入口区域，打造“广场+吃喝玩乐”的聚合空间；

科创力——将大学与科技园区融合，把大学最好的专业作为产业创新板块，以大学斑块为基础形成创新网络，激发创新群落之间的链接，共建创新网络、资本网络和服务网络；

亲和力——结合市民期望，打造便捷的服务网络，形成15分钟社区生活圈，形成十元功能的美好家园，让市民真心停留于此、生活于此。

聚焦15大关键节点进行设计深化，创造活力空间引爆点，将西海岸新区建设为能聚人、能汇智、能创造、有活力、有人气、有热度的创新示范新区。同时强化规划传导和可操作性，建立区级、功能区、相关部门三级管控传导方式。设计以创新设计引领城市创新建设，通过塑造新形象提升形象感知、注入新动能践行国家使命、营造新家园实现人民愿望，打造了全球第一个城市设计4.0样板。

4.关键节点

以标志空间、滨水空间和门户枢纽为特质，聚焦关键节点进行概念设计指引。其中，标志性空间和建筑着力提升城市功能、活力和形象，共同深化新区公共中心体系；滨水聚合空间以功能和活动植入为主要手段，对滨海空间资源进行功能优化和调整，形成人流磁场，带来活力聚变；门户聚合空间打造链接内外的标识性门户窗口，提升城市界面空间形象。

关键节点布局图

5.空间格局

形成“一核引领、三点布局、轴带贯通”的总体空间格局。“一核”即自贸试验区联动拓展区，“三点”即唐岛湾金融商务科创区、海洋经济集聚发展区、董家口新港城区，“轴带贯通”即以 204 国道至滨海沿线为轴带，依托自贸试验区、联动上合示范区，建设海空自贸走廊。

6.生态体系

从城市生态本底出发，遵循生态优先的原则，依托新区重要自然生态资源，构筑“三山、九水、三岛、九湾”的自然山水格局和贯通山海的七大生态廊道，勾画一半青山、一半海湾的新区生态画卷。

总体山水格局图

生态廊道构建图

7.风貌分区

划分七大类特色风貌分区，包括现代都市特色风貌区、港口特色风貌区、产业园区特色风貌区、山林特色风貌区、田园特色风貌区、滨海特色风貌区、历史文化特色风貌区。并对建筑特色、高度、连续度、色彩、材质等要素进行原则性引导与管控。

七大风貌分区图

8.四边管控

对城市海边、山边、河边和路边，采取 “四边”的管控方式。海边管控主要通过岸线控制、廊道控制、功能引导、天际线、建筑风貌和临山建筑布局六个方面进行管控。山边管控主要通过视线通廊、建筑高度、第五立面三个方面进行管控。河边管控主要通过城水相融、开放可达、复合多元、品质魅力四个方面进行管控。路边管控主要通过安全街道、绿色街道、活力街道、智慧街道四个方面进行管控。

高度分区管控图

9.高度引导

控制基准高度与标识高度,对重点地区空间尺度标识性和一般地区空间尺度整体性进行差别化引导，划分为高度严格控制区、高度适度控制区、高度适度发展区、高度有限发展区四类控制区域。高度严格控制区主要为临山区域，高度适度控制区主要包括临湾区域、历史文化区域、视廊控制区域，高度适度发展区主要为重点城市功能区和高层建筑集中区域，高度有限发展区主要为滨海门户核心区和城市高层标志性区域。

10.文化网络

以强化“影视之都、音乐之岛、啤酒之城、会展之滨”四张国际名片为核心，形成滨海四大品牌文化吸引点。依托各片区特色文化资源，打造片区文化中心，形成新区七大新兴文化吸引点。策划十二月份文化节事主题活动，活动涵盖文化艺术、创意设计、体育运动、观光休闲、国际会展、时尚创意等多个领域，形成月月有主题、全年都精彩的主题节事活动体系。

全域文化网络图

主题节事活动策划

11.夜间消费体系

围绕三类节点空间，打造3大省级示范商业街、4大地标示范节点、7大主题活动示范节点、N个次级夜间节点，形成涵盖多层次多内容的节点体系。通过创造满足不同人群需求的多元商业步行街，点亮城市地标空间，植入系列主题文化特色活动三大路径，针对每类空间差异化提出保障措施，全方位激活新区夜间购、食、宿、游、娱、读、健等丰富的业态。

夜间消费节点体系

青岛购房交流群

入群暗号：我要在xx区买房

扫码入群与10万+网友在线互动

2022年，青岛该不该买房？

预算有限应该选择哪个板块好呢？

无论刚需丨改善丨学区丨政策等任何问题

都可以扫码加“锐理君”免费咨询，

助你置业、杜绝踩坑！