库存爆仓！深圳二手房严重滞销？！

导读：

■深圳二手房挂牌量破10万套！

■高位站岗的深圳业主，还能扛多久？

■暴跌声浪下，深圳房价信号已失真

■对深圳调控的喊与呼！

正文:

■深圳二手房挂牌量破10万套！

破纪录了！深圳二手房挂牌量已突破10万套关口！

根据四大行（乐有家、世华、贝壳找房、中原）公开挂盘的数据统计，深圳全市出售房源在11月1日时就达到了102442套。

数据对比10月1日统计的97402套挂牌房源，又增加了5040套。

若以深圳目前月均不足2000套的成交推算，短短1个月新增的二手房库存量，足够市场消化2月有余。

当然，四大行的数据中存在重复的房源。

或许还会有人杠，深圳自去年要求发布房源必须遵循“三码”俱全，如今二手房挂盘量的攀升只不过是自1月份挂盘房源断崖下跌后的调整回弹。

但与此同时，市场上也有一些不符合挂盘条件的房源并未统计在内。

综合来看102442套这个数据，对于正确认知当下深圳真实的二手房市场，仍然具有可借鉴意义。

■高位站岗的深圳业主，还能扛多久？

数据暴增的背后，表面上看是业主出售的意愿在上升。但具体到深圳二手房的成交，或许只能用“拉胯”来形容。

就在刚刚过去的10月份，深圳住宅过户量才1733套。要知道深圳可是实际管理人口超过2000万的城市，二手房的换手率才0.0086%！

交易断流至此，还不足以说明问题吗？

大家都在说深圳楼市进入了横盘期，只是没有人曾想过这一次的横盘期，会一直横给你看。

现如今市场上行异常乏力，与之并行的是深圳楼市久久得不到实质性的利好刺激，就连投资老炮都落得清闲游走于深圳各大高尔夫球场之间躺平，普通购房者更是比拼摆烂的修罗场。

@房地内参 的粉丝中，除了豪宅客与打新狂热分子外，但凡有购房意愿的，无不是奔着指导价房源去的。

买家想以无限贴近于指导价甚者是低于指导价的价格成交，试想又有几个业主想让自己少挣呢？

诚然，深圳二手房市场中确实存在一定比例的救急性房源，持有这类房源的业主起码在心理预期上已经能够接受贴近指导价挂牌，更有甚者不得不低于指导价挂牌，只求一卖。

但更多的是不着急卖，这类业主就算是现金流吃紧，在综合权衡后往往会选择扛下去。

问题就在于，那些穷尽高杠杆买在2020年又不幸高位站岗的业主到底能撑多久？

■暴跌声浪下，深圳房价信号已失真

深圳楼市越是扑朔迷离，就越是妖风四起。

现在深圳各个片区的房价排队跌落神坛的言论越发多见。不少精于计算的人一直吹风深圳房价回调幅度已经逼近10%，更有降幅之大简直是令人咋舌。

实际上，那些降价成交的房子，大部分是需要挤出泡沫的产品。

比如说福田百花的学区房，别说是暴跌47%的腰斩，部分空有学区而居住属性大打折扣的老破大/老破小脚踝斩都不为过。

再比如说之前炒风盛行但现在风口过去的小区，像诺德假日，这些价格被打下来自然是应有之义。

只不过需要注意的是，个别片区、个别小区房价的回调并不意味着全深圳的房价被打下来。

@房地内参 认为，目前深圳的房价并非是市场博弈的结果，而是存在一定的救急性。在这种情况下，深圳的房价信号已然失真。

待到深圳的新房与二手房年总成交量突破12万套时，那时的房价指标才具备真正的参考价值。

只不过在各种限制政策的威力之下，深圳二手房的交易和流动被限还将继续，如果再叠加新房供应与交易双降的趋势，深圳楼市鼎盛时期再现并非易事。

成交上不去，就意味着一定程度上的金融自残。届时，基层将丧失自救能力，中产应急和救济能力将萎缩到临界点，也就到了撑不下去的时候了……

■对深圳调控的喊与呼！

基于以上，@房地内参 疾呼：对待房地产不应再延续虚招，不能任由深圳楼市继续断流。

理应放弃严控房地产这一价值源头的释放！

理应进行广泛而普及性的限购限售的适度松绑！

理应降低首付并再降按揭利率！

同时也要认识到房住不炒绝对正确，但房住不炒并不等同于房住不卖，也不等于房位不买，更不等于房住不循环。

至于如何让深圳楼市恢复循环，允许卖2买1、允许新成年户籍/毕业生户籍获房票、对单身购房者条件不能过于苛刻等都是0成本的可行之策。